01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 232 logements dont 1 133 résidences principales, 53 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 133 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 53 | 4,3 % |
| Logements vacants | 46 | 3,7 % |
Parmi les 1 232 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 43 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 126 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 368 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 193 | 17,7 % |
| 2006-2020 | 261 | 23,9 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 14 | 1,2 % |
| 3 pièces | 117 | 10,3 % |
| 4 pièces | 327 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 674 | 59,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 071 | 1 178 | 1 232 |
| Rés. principales | 991 | 1 094 | 1 133 |
| Rés. secondaires | 30 | 36 | 53 |
| Vacants | 49 | 48 | 46 |
Vatan, commune de taille similaire à 22 km, affiche 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 033 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 79 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,2 %, locataires 7,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 269 | 23,7 % |
| Fioul | 66 | 5,8 % |
| Électricité | 493 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 301 | 26,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, gaz de ville 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 790 |
| Total ménages | 1 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Sous-occupation très accentuée | 482 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,0 % |
| 1 voiture | 411 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 677 | 59,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 316 | 35 | 24 |
| 1975 | 510 | 432 | 31 | 47 |
| 1982 | 662 | 577 | 36 | 49 |
| 1990 | 774 | 683 | 36 | 55 |
| 1999 | 838 | 773 | 34 | 31 |
| 2007 | 959 | 887 | 29 | 43 |
| 2012 | 1 071 | 991 | 30 | 49 |
| 2017 | 1 178 | 1 094 | 36 | 48 |
| 2023 | 1 232 | 1 133 | 53 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 375 logements à l'origine, 1 232 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 77 | 60 | 57 | 75 | 53 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 28 | 15 | 15 | 31 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,8 % |
| Classe B | 15 | 7,1 % |
| Classe C | 61 | 28,9 % |
| Classe D | 54 | 25,6 % |
| Classe E | 36 | 17,1 % |
| Classe F | 25 | 11,8 % |
| Classe G | 14 | 6,6 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 22,7 % |
| Classe B | 52 | 24,6 % |
| Classe C | 37 | 17,5 % |
| Classe D | 29 | 13,7 % |
| Classe E | 23 | 10,9 % |
| Classe F | 16 | 7,6 % |
| Classe G | 6 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 61 | 0 |
| Classe D | 52 | 2 |
| Classe E | 36 | 0 |
| Classe F | 25 | 0 |
| Classe G | 12 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (213), appartements classés D (374), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méreau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Méreau est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Cher. (sur 13 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 232 logements sont décomptés dans le parc de Méreau au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Côté cadre local, Méreau est une commune du Val de Loire.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Méreau (91,2 %).
Le parc neuf pèse lourd: 23,9 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 216 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 18,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,5 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +4,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Méreau: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Méreau est une commune du Val de Loire.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher (113ᵉ rang sur 281 communes)
Analyse du marché immobilier à Méreau
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Méreau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Méreau s'établit à 1 111 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Méreau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Méreau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 111 €/m² de prix médian pour 35 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -11,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 35 |
| Prix médian/m² | 1 111 € | 1 111 € |
| Prix moyen/m² | 1 229 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 258 € |
| 2022 | 33 | 1 538 € |
| 2023 | 25 | 1 379 € |
| 2024 | 20 | 1 105 € |
| 2025 | 35 | 1 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 316 autorisations pour 304 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Méreau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Méreau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Méreau: 46 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-37 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Méreau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Méreau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Méreau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 211 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Méreau: majorité classée C, part de passoires thermiques à 18,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Méreau
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S'installer à Méreau : cadre de vie et logement
Méreau compte 2 632 habitants sur 18,65 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 749 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 81 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Méreau
Méreau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Méreau
Composition du parc immobilier à Méreau
1 232 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Méreau: 99,1 % de maisons, 0,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Méreau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 092 logements).
- Avant 1919 9,2 % 100 logts
- 1919-1945 3,9 % 43 logts
- 1946-1970 11,5 % 126 logts
- 1971-1990 33,7 % 368 logts
- 1991-2005 17,7 % 193 logts
- 2006-2020 23,9 % 261 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Méreau
81 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Méreau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de l'Arnon PPRN Approuvé approuvé le 13/10/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Méreau
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Méreau
Quel est le prix de l'immobilier à Méreau ?
Le prix médian au m² à Méreau est de 1 111 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Méreau se situe-t-elle dans le Cher ?
Méreau se situe au 113ᵉ rang du Cher sur 281 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Méreau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Méreau est de 8,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Méreau.
Communes limitrophes de Méreau
Méreau est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Méreau affiche un prix médian de 1 111 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Méreau a enregistré une baisse de 11,7 % du prix médian. Au total, 138 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 111 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 111 100 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Méreau (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 9 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Méreau est une commune du Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.