01 Le parc de logements
Le parc comprend 208 logements dont 170 résidences principales, 16 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 7,7 % |
| Logements vacants | 22 | 10,6 % |
Parmi les 208 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 38 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 32 | 18,9 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 30 | 17,8 % |
| 4 pièces | 54 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 47,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 202 | 208 |
| Rés. principales | 158 | 159 | 170 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 16 |
| Vacants | 20 | 30 | 22 |
70,7 % de part de propriétaires à Bayas, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 40 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 15,9 % |
| Électricité | 65 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 74 | 43,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,7 % |
| 1 voiture | 85 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 77 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 108 | 12 | 16 |
| 1975 | 131 | 101 | 17 | 13 |
| 1982 | 147 | 101 | 24 | 22 |
| 1990 | 148 | 108 | 20 | 20 |
| 1999 | 152 | 111 | 24 | 17 |
| 2006 | 167 | 127 | 19 | 21 |
| 2011 | 194 | 158 | 17 | 20 |
| 2016 | 202 | 159 | 13 | 30 |
| 2022 | 208 | 170 | 16 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 136 logements à l'origine, 208 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 31 | 29 | 25 | 32 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe C (24 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 15,8 % |
| Classe B | 17 | 44,7 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 316 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (254), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-du-Palais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pierre-du-Palais totalise 208 logements: l'habitat principal (81,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,7 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Saint-Pierre-du-Palais mêle deux époques — 22,9 % avant 1919, 18,8 % après 2006. Le parc de Saint-Pierre-du-Palais consomme plus que la moyenne: C dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Pierre-du-Palais entre 2016 et 2022 (+3,0 %). 45,3 % des ménages de Saint-Pierre-du-Palais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — à 51 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.