Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 604 logements recensés.
À titre de comparaison : 68,5 % de part de propriétaires à Béceleuf, à 9 km
La commune compte 604 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,0 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 44 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,2 % des résidences principales de Saint-Maxire sont occupées par leur propriétaire, contre 12,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,1 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Saint-Maxire s'étend d'un noyau historique (15,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,0 % après 2006). Côté DPE, le parc de Saint-Maxire est dans la moyenne — classe D dominante, 195 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 45,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Saint-Maxire entre 2016 et 2022 (+5,4 %). Profil fortement motorisé: 62,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Maxire est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 44 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 566 résidences principales de Saint-Maxire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 604 logements dont 566 résidences principales, 9 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 604 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 492 | 573 | 604 |
| Rés. principales | 450 | 526 | 566 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 9 |
| Vacants | 27 | 39 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 87,2 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 22 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 211 logements, le total atteint 604 en 2022 (+186 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 46 | 33 | 37 | 54 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (192 kWh/m²/an); côté appartements, ? (262).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maxire (prix au m², ventes DVF, tendance).