Parc à forte domination de propriétaires (91 %) pour 432 logements recensés.
À Germond-Rouvre, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 78,4 %
432 logements composent le parc de François en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, François est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de François (90,6 %).
Le parc de François combine un noyau ancien (14,1 %) et une couronne plus récente (19,1 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (48,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de François a augmenté de +3,1 %. Profil fortement motorisé: 69,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — François est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 54 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (408 résidences principales de François) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 432 logements dont 408 résidences principales, 8 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 432 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,5)
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 397 | 419 | 432 |
| Rés. principales | 370 | 395 | 408 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 8 |
| Vacants | 16 | 16 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,6 % de propriétaires face à 8,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 30 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 126 logements en 1968, 432 en 2022 (+243 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 25 | 27 | 21 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 147 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de François (prix au m², ventes DVF, tendance).