01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 745 logements dont 1 639 résidences principales, 26 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 639 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 26 | 1,5 % |
| Logements vacants | 79 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 745.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 194 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 126 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 539 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 327 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 303 | 19,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 3,5 % |
| 2 pièces | 43 | 2,6 % |
| 3 pièces | 185 | 11,3 % |
| 4 pièces | 403 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 951 | 58,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 490 | 1 597 | 1 745 |
| Rés. principales | 1 413 | 1 496 | 1 639 |
| Rés. secondaires | 21 | 25 | 26 |
| Vacants | 56 | 75 | 79 |
À 35 km, Rouillé (2 533 hab.) enregistre 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 233 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 248 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 144 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 23,9 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 192 | 11,7 % |
| Fioul | 228 | 13,9 % |
| Électricité | 741 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 59 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 419 | 25,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 291 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 914 |
| Total ménages | 1 639 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 221 |
| Sous-occupation accentuée | 419 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 7,1 % |
| 1 voiture | 625 | 38,1 % |
| 2 voitures ou plus | 898 | 54,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 464 | 410 | 19 | 35 |
| 1975 | 640 | 587 | 23 | 30 |
| 1982 | 876 | 791 | 54 | 31 |
| 1990 | 1 031 | 947 | 42 | 42 |
| 1999 | 1 190 | 1 116 | 27 | 47 |
| 2006 | 1 374 | 1 307 | 26 | 41 |
| 2011 | 1 490 | 1 413 | 21 | 56 |
| 2016 | 1 597 | 1 496 | 25 | 75 |
| 2022 | 1 745 | 1 639 | 26 | 79 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 464 logements, le total atteint 1 745 en 2022 (+276 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 88 | 89 | 91 | 92 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 30 | 30 | 30 | 29 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 17,8 % |
| Classe B | 45 | 9,9 % |
| Classe C | 118 | 25,9 % |
| Classe D | 138 | 30,3 % |
| Classe E | 48 | 10,5 % |
| Classe F | 21 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 163 | 35,7 % |
| Classe B | 153 | 33,6 % |
| Classe C | 61 | 13,4 % |
| Classe D | 40 | 8,8 % |
| Classe E | 17 | 3,7 % |
| Classe F | 19 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 219 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 0 |
| Classe B | 45 | 0 |
| Classe C | 105 | 13 |
| Classe D | 132 | 6 |
| Classe E | 40 | 8 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (161 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 41 |
| T3 | 88 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Échiré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Échiré est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Deux-Sèvres. (sur 26 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 745 logements composent le parc d'Échiré en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,6 % de maisons individuelles (1 651 unités). Échiré se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, dans la plaine, à une altitude de 54 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,2 % de propriétaires contre 23,9 % de locataires. Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 13,4 %.
Entre héritage et modernité: 12,6 % de logements d'avant 1919 et 19,7 % postérieurs à 2006. Le parc d'Échiré se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 162 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 45,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +9,3 % entre 2016 et 2022. 54,8 % des ménages d'Échiré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Échiré est au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 54 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.