01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 960 logements dont 1 805 résidences principales, 35 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 805 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,8 % |
| Logements vacants | 120 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 960.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 254 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 92 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 148 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 327 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 309 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 465 | 29,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,7 % |
| 2 pièces | 132 | 7,3 % |
| 3 pièces | 299 | 16,6 % |
| 4 pièces | 588 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 756 | 41,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 482 | 1 722 | 1 960 |
| Rés. principales | 1 338 | 1 548 | 1 805 |
| Rés. secondaires | 17 | 23 | 35 |
| Vacants | 128 | 151 | 120 |
Pompignac, commune de taille similaire à 9 km, affiche 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 180 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 391 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 209 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,4 % de propriétaires face à 33,2 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 542 | 30,0 % |
| Fioul | 39 | 2,2 % |
| Électricité | 947 | 52,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 248 | 13,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 145 |
| 2 à 4 ans | 456 |
| 5 à 9 ans | 393 |
| 10 ans ou plus | 811 |
| Total ménages | 1 805 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 385 |
| Sous-occupation modérée | 457 |
| Sous-occupation accentuée | 440 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 4,8 % |
| 1 voiture | 792 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 927 | 51,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 689 | 565 | 44 | 80 |
| 1975 | 819 | 702 | 20 | 97 |
| 1982 | 869 | 786 | 21 | 62 |
| 1990 | 963 | 868 | 29 | 66 |
| 1999 | 1 088 | 985 | 19 | 84 |
| 2006 | 1 329 | 1 210 | 16 | 103 |
| 2011 | 1 482 | 1 338 | 17 | 128 |
| 2016 | 1 722 | 1 548 | 23 | 151 |
| 2022 | 1 960 | 1 805 | 35 | 120 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 689 à 1 960 logements, soit +184 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 165 | 165 | 149 | 155 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 36 | 35 | 41 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 8,9 % |
| Classe B | 42 | 7,3 % |
| Classe C | 277 | 48,3 % |
| Classe D | 124 | 21,6 % |
| Classe E | 56 | 9,8 % |
| Classe F | 17 | 3,0 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 195 | 34,0 % |
| Classe B | 107 | 18,6 % |
| Classe C | 158 | 27,5 % |
| Classe D | 65 | 11,3 % |
| Classe E | 41 | 7,1 % |
| Classe F | 7 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 207 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 3 |
| Classe B | 38 | 4 |
| Classe C | 200 | 77 |
| Classe D | 98 | 26 |
| Classe E | 49 | 7 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (160 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (151).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 77 |
| T3 | 98 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vayres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vayres rassemble 1 960 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 805 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,6 %), complétée par 15,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,4 %), devant les locataires (33,2 %). Côté logement social, 11,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (15,5 % contre une obligation de 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,9 % avant 1919 et 29,2 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 52,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,8 %). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Vayres est à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.