Parc en forte croissance (+13,8 %) porté à 1 960 logements.
Pompignac, commune de taille similaire à 9 km, affiche 73,9 % de part de propriétaires
Le parc de Vayres rassemble 1 960 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 805 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,6 %), complétée par 15,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,4 %), devant les locataires (33,2 %). Côté logement social, 11,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (15,5 % contre une obligation de 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,9 % avant 1919 et 29,2 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 159 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 52,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,8 %). Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Vayres est à basse altitude (18 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 960 logements dont 1 805 résidences principales, 35 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 960.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 482 | 1 722 | 1 960 |
| Rés. principales | 1 338 | 1 548 | 1 805 |
| Rés. secondaires | 17 | 23 | 35 |
| Vacants | 128 | 151 | 120 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,4 % de propriétaires face à 33,2 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 689 à 1 960 logements, soit +184 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 165 | 165 | 149 | 155 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 36 | 35 | 41 | 51 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 33 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 204 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (161 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (152).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 77 |
| T3 | 98 |
| T4 | 86 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vayres (prix au m², ventes DVF, tendance).