01 Le parc de logements
Le parc comprend 582 logements dont 489 résidences principales, 37 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 489 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 37 | 6,4 % |
| Logements vacants | 56 | 9,6 % |
Le graphique détaille la structure des 582 logements: 84 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 208 | 42,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 75 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 55 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 63 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 29 | 5,9 % |
| 3 pièces | 72 | 14,7 % |
| 4 pièces | 104 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 57,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 541 | 539 | 582 |
| Rés. principales | 458 | 464 | 489 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 37 |
| Vacants | 61 | 59 | 56 |
Les Billaux (1 174 hab., à 5 km) présente 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 143 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 22 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,4 % de propriétaires face à 32,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 30,5 % |
| Fioul | 74 | 15,2 % |
| Électricité | 191 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 67 | 13,7 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 489 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,6 % |
| 1 voiture | 233 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 44,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 48 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 421 | 374 | 20 | 27 |
| 1975 | 428 | 360 | 31 | 37 |
| 1982 | 455 | 402 | 22 | 31 |
| 1990 | 480 | 385 | 37 | 58 |
| 1999 | 484 | 405 | 28 | 51 |
| 2006 | 473 | 423 | 24 | 27 |
| 2011 | 541 | 458 | 21 | 61 |
| 2016 | 539 | 464 | 16 | 59 |
| 2022 | 582 | 489 | 37 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 421 à 582 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 95 | 87 | 95 | 97 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 44 | 52 | 53 | 38 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 23 | 12,5 % |
| Classe C | 78 | 42,4 % |
| Classe D | 45 | 24,5 % |
| Classe E | 18 | 9,8 % |
| Classe F | 12 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 25,0 % |
| Classe B | 41 | 22,3 % |
| Classe C | 57 | 31,0 % |
| Classe D | 22 | 12,0 % |
| Classe E | 11 | 6,0 % |
| Classe F | 6 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 258 kWh/m²/an |
Les logements construits après 2012 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 118 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 12 | 11 |
| Classe C | 40 | 38 |
| Classe D | 32 | 13 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fronsac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Fronsac compte 582 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,0 %, secondaire 6,4 %, vacant 9,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Fronsac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 15 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Fronsac: 42,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Fronsac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 15 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (489 résidences principales de Fronsac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.