Combien d'habitants à Mimizan ?

Mimizan compte 7 673 habitants, soit une densité de 66,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Mimizan ?

La superficie de Mimizan est de 115,00 km².

Quel est le code postal de Mimizan ?

Le code postal de Mimizan est 40200.

Quel est le code INSEE de Mimizan ?

Le code INSEE de Mimizan est 40184.

Dans quel département se trouve Mimizan ?

Mimizan se trouve dans le département Landes (40), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Mimizan ?

Mimizan fait partie de l'intercommunalité CC de Mimizan.

Qui est le maire de Mimizan ?

Le maire de Mimizan est F. POMAREZ (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Mimizan ?

Le revenu médian des ménages à Mimizan est de 22 080 € par an. Le taux de pauvreté est de 13,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Mimizan ?

Le taux d'emploi à Mimizan est de 60,3 % et le taux d'activité de 73,8 %.

Combien de logements vacants à Mimizan ?

Mimizan compte 515 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Mimizan ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Mimizan est de 7,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Mimizan ?

Mimizan compte 9 établissements scolaires, dont Collège Jacques Prévert, Ecole Terre des Possibles, Ecole maternelle Bourg.

Combien d'entreprises à Mimizan ?

Mimizan compte 1 109 entreprises, avec 147 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Mimizan ?

L'altitude moyenne de Mimizan est de 25 mètres (min 0 m, max 0 m).

Quels sont les monuments historiques de Mimizan ?

Mimizan possède 2 monuments historiques, notamment Ancienne église prieurale, Cinq piles de pierre.

Où se loger à Mimizan ?

Mimizan dispose de 9 hôtels et 7 campings.

Quelles appellations d'origine à Mimizan ?

Mimizan est associée à 22 appellations d'origine : Asperge des Sables des Landes, Bœuf de Bazas, Canard à foie gras du Sud-Ouest, Canard à foie gras du Sud-Ouest Gascogne, Canard à foie gras du Sud-Ouest Landes.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Mimizan ?

Oui, Mimizan dispose de 9 stations de recharge avec 9 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Mimizan ?

Mimizan est exposée à 6 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Mouvement de terrain, Par submersion marine, Recul du trait de côte et de falaises.

Quelle est la répartition des logements de Mimizan ?

Mimizan compte 7 935 logements : 50,4 % de résidences principales, 47,6 % de résidences secondaires, 2,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Mimizan ?

Mimizan compte 3 774 résidences secondaires, soit 47,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Mimizan ?

Mimizan compte majoritairement des maisons : 4 931 maisons contre 2 975 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Mimizan ?

Les logements de Mimizan comptent en moyenne 4,2 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Mimizan ?

La classe DPE la plus fréquente de Mimizan est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 204 kWh/m²/an (sur 1 978 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Mimizan ?

13,0 % des logements de Mimizan sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Mimizan ?

136 logements de Mimizan ont été construits avant 1919, soit 3,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Mimizan

40200 Landes 7 673 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Mimizan s'élève à 7 935 unités (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 50%

Logements vacants 2,0%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

7 935Logements au total
38 %Appartements i
63,4 %Propriétaires
47,6 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
2,0 %Logements vacants i-68% vs dept · -75% vs France
+9,0 %Évolution 2016–2022
69 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 7 935 logements dont 3 999 résidences principales, 3 774 résidences secondaires et 162 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	3 999	50,4 %
Résidences secondaires	3 774	47,6 %
Logements vacants	162	2,0 %

Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 48 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 7 935 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	136	3,4 %
1919-1945	245	6,1 %
1946-1970	1 159	29,0 %
1971-1990	1 071	26,8 %
1991-2005	680	17,0 %
2006-2019	708	17,7 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	79	2,0 %
2 pièces	321	8,0 %
3 pièces	901	22,5 %
4 pièces	1 230	30,8 %
5 pièces ou plus	1 468	36,7 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	7 673	7 277	7 935
Rés. principales	3 491	3 504	3 999
Rés. secondaires	4 065	3 734	3 774
Vacants	117	38	162

La part de propriétaires atteint 51,7 % à Le Teich, commune de 9 180 hab. à 47 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Mimizan
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 535	63,4 %
Locataires (privé)	1 102	27,6 %
Locataires HLM	227	5,7 %
Logés gratuitement	136	3,4 %

Occupation des résidences principales — 63,4 % appartiennent à leurs occupants, 33,2 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	81	2,0 %
Fioul	673	16,8 %
Électricité	2 102	52,6 %
Gaz bouteille	188	4,7 %
Autre (bois…)	956	23,9 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	548
2 à 4 ans	714
5 à 9 ans	603
10 ans ou plus	2 134
Total ménages	3 999

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	523
Sous-occupation modérée	1 063
Sous-occupation accentuée	1 135
Suroccupation modérée	105
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	421	10,5 %
1 voiture	2 217	55,4 %
2 voitures ou plus	1 361	34,0 %

Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

7 935Logements en 2022

+157 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	3 089	1 973	298	818
1975	4 346	2 476	418	1 452
1982	4 888	2 638	2 096	154
1990	5 654	2 753	2 569	332
1999	6 459	3 054	3 309	96
2006	7 049	3 181	3 809	59
2011	7 673	3 491	4 065	117
2016	7 277	3 504	3 734	38
2022	7 935	3 999	3 774	162

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 089 logements à l'origine, 7 935 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	1 087	1 098	1 143	1 332	923	515
Dont vacants > 2 ans	146	155	190	209	243	311

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
204kWh/m²/an en moyenne
13,0 %Passoires (F+G) i
1 978Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

204 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 598 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	122	6,2 %
Classe B	145	7,3 %
Classe C	604	30,5 %
Classe D	526	26,6 %
Classe E	323	16,3 %
Classe F	162	8,2 %
Classe G	96	4,9 %

Le graphique décompose les 1 978 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 44 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	610	30,8 %
Classe B	775	39,2 %
Classe C	310	15,7 %
Classe D	51	2,6 %
Classe E	130	6,6 %
Classe F	74	3,7 %
Classe G	28	1,4 %

Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	279 kWh/m²/an
1948-1974	255 kWh/m²/an
1975-1988	217 kWh/m²/an
1989-2000	196 kWh/m²/an
2001-2012	152 kWh/m²/an
Après 2012	90 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	95	27
Classe B	75	70
Classe C	218	386
Classe D	235	291
Classe E	143	180
Classe F	125	37
Classe G	70	26

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe C (195).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+19 kWh/m²/an

Consommation vs France+1 kWh/m²/an

Passoires vs département+6,1 pts

Passoires vs France+3,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,47 €Loyer moyen /m² i
3,4 %Taux de vacance i
68dont PLAI i
41dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	3
T2	60
T3	172
T4	176
T5+	15

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Mimizan est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Mimizan est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Landes. (sur 15 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le profil résidentiel de Mimizan comporte une forte dimension touristique (47,6 % du parc en résidences secondaires). Profil pavillonnaire affirmé: 62,1 % de maisons individuelles pour 37,9 % d'appartements. La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), à une trentaine de kilomètres du littoral landais (23 km).

Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 63,4 % de propriétaires, 33,2 % de locataires. Le parc social représente 5,7 % des résidences principales.

Le parc neuf pèse lourd: 17,7 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 204 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 52,6 % des logements occupés à titre principal.

Croissance modérée du parc de Mimizan entre 2016 et 2022 (+9,0 %). 10,5 % des ménages de Mimizan n'ont pas de voiture, 34,0 % en possèdent au moins deux.

Mimizan appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Mimizan est en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), à une trentaine de kilomètres du littoral landais (23 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Mimizan en 2026 ?

3 531 €/m² prix médian

-1,5 % sur un an

184 transactions 2026

Parmi les 323 communes du Landes, Mimizan se place dans le top 9 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 9 % du Landes
Opportunité locative forte (IOL 7,2)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Mimizan

Le marché de Mimizan est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,0 %.

Indices immobiliers de Mimizan

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,8

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

7,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3668,1 — Percentile dept : 89/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 91/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 47,6 — Percentile dept : 97/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 77/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 66,7 — Percentile dept : 78/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 9/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 31,9 — Percentile dept : 3/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 36,6 — Percentile dept : 94/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 47,6 — Percentile dept : 97/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 77/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 77/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3668,1 — Percentile dept : 11/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 47,6 — Percentile dept : 97/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 77/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 3/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 66,7 — Percentile dept : 22/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mimizan : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Mimizan

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mimizan s'établit à 3 531 €, sur la base de 184 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mimizan se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Landes.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mimizan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mimizan

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 3 212 €/m² → 3 531 €/m² (+9,9 %), volume annuel actuel 184 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 205 €/m²

Surface médiane 83 m²

Transactions 117

Appartements

Prix médian 3 948 €/m²

Surface médiane 51 m²

Transactions 67

Indicateurs clés du marché

-1,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,0 %

Rendement locatif apparts ?

4,0 %

Rendement locatif maisons ?

36,9 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

266 015 €

Maison 83 m² ?

Mensualité ~1 543 €/mois (20 ans, 3,5 %)

201 348 €

Appartement 51 m² ?

Mensualité ~1 168 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

1 168 €/mois

Mensualité crédit ?

678 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 490 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,0 ans

Pour une maison ?

9,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,1 - 17,6 €/m²

10,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,0 - 14,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

63,6 % de maisons et 36,4 % d'appartements parmi les 184 transactions enregistrées.

Sur 184 transactions enregistrées, 63,6 % portent sur des maisons (3 205 €/m²) et 36,4 % sur des appartements (3 948 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	184	117	67
Prix médian/m²	3 531 €	3 205 €	3 948 €
Prix moyen/m²	3 681 €
Surface médiane	–	83 m²	51 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	282	3 212 €
2022	236	3 788 €
2023	169	3 629 €
2024	197	3 586 €
2025	184	3 531 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

5 008 logements autorisés cumulés, 3 908 commencés: la dynamique récente affiche 288 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Mimizan

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

515 logements vacants au total

311 vacants depuis plus de 2 ans 60,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Mimizan (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Mimizan: 1 134 logements autorisés sur 5 ans, 144 pour la dernière année (+9 %).

1 134 logements autorisés sur 5 ans

144 en 2025 dernière année connue

+9 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Mimizan

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,1 €/m²

Médian 13,3 €/m²

Haut 17,6 €/m²

Écart de 7,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,0 €/m²

Médian 10,8 €/m²

Haut 14,4 €/m²

Écart de 6,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mimizan

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (51 m²)

~1 544 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (83 m²)

~2 034 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 37,94 % Moyenne dept : 39,63 % -1,69 pt Moyenne France : 43,01 % -5,07 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,10 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,94 % 2021

37,94 % 2022

37,94 % 2023

37,94 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Mimizan

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 978 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Mimizan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,0 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 13,0 % F + G

Conso moyenne 203 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Mimizan

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 201 348 €

Loyer mensuel 678 €

Taux taxe foncière 37,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Mimizan : cadre de vie et logement

Mimizan, commune de 7 673 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 25 m d'altitude et baignée dans un climat doux (14,6 °C annuels).

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 572 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mimizan

Mimizan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mimizan

14,6 °C

Température moyenne ?

2 128 h

Ensoleillement ?

852 mm

Précipitations ?

12 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mimizan

7 935 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 62,4 % de maisons, 37,6 % d'appartements sur un total de 7 935 logements.

50,4 % Résidences principales 3 999 logements

47,6 % Résidences secondaires 3 774 logements

2,0 % Logements vacants 162 logements

63,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Mimizan

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 999 logements).

29%

27%

17%

18%

Avant 1919 3,4 % 136 logts
1919-1945 6,1 % 245 logts
1946-1970 29,0 % 1 159 logts
1971-1990 26,8 % 1 071 logts
1991-2005 17,0 % 680 logts
2006-2019 17,7 % 708 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Mimizan

572 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

100 Commerces

290 Services

125 Santé

22 Sports et loisirs

7 Enseignement

26 Tourisme

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Mimizan

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Mimizan

Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

293 073 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mimizan

Quel est le prix de l'immobilier à Mimizan ?

Le prix médian au m² à Mimizan est de 3 531 € (données DVF, 184 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.

Comment Mimizan se situe-t-elle dans le Landes ?

Mimizan se classe au 30ᵉ rang sur 323 communes du Landes — dans le top 9 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Mimizan ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mimizan est de 4,0 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mimizan.

Communes limitrophes de Mimizan

Mimizan est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 531 €/m² Prix médian à Mimizan

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Résumé

Le prix médian au m² à Mimizan atteint 3 531 € sur 184 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans les Landes, Mimizan appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².

Le prix médian de Mimizan gagne +9,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 1 068 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Le prix au m² diffère selon le type de bien à Mimizan: 3 205 €/m² pour les maisons (surface médiane 83 m²) et 3 948 €/m² pour les appartements (51 m²). Un bien type de 83 m² revient à environ 266 015 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 % — dans la moyenne française. Le parc local comporte 47,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

Entre 2021 et 2025, 1 134 logements autorisés au permis de construire à Mimizan — un rythme moyen de 227 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mimizan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral landais (23 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m).

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Mimizan

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Mimizan

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Mimizan

Construction neuve à Mimizan (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Mimizan

Charge fiscale réelle à Mimizan

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Mimizan

Calculateur de rendement à Mimizan

Carte du marché immobilier à Mimizan

Climat à Mimizan

Composition du parc immobilier à Mimizan

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