01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 114 résidences principales, 121 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 114 | 45,8 % |
| Résidences secondaires | 121 | 48,6 % |
| Logements vacants | 14 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 249 logements: 46 % sont habités en permanence, 49 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 65,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 13 | 11,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 2,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 65 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 16 | 14,0 % |
| 4 pièces | 25 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 60,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 251 | 249 |
| Rés. principales | 114 | 109 | 114 |
| Rés. secondaires | 116 | 118 | 121 |
| Vacants | 25 | 23 | 14 |
À titre de comparaison : 84,0 % de part de propriétaires à Saint-Yrieix-La-Montagne, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,4 % de propriétaires face à 9,9 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 24,6 % |
| Électricité | 11 | 9,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 71 | 62,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 62 %. fioul pèse 25 %, électricité 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 12,3 % |
| 1 voiture | 62 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 33,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 54 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 126 | 61 | 43 |
| 1975 | 241 | 125 | 74 | 42 |
| 1982 | 236 | 116 | 97 | 23 |
| 1990 | 241 | 107 | 100 | 34 |
| 1999 | 247 | 111 | 103 | 33 |
| 2006 | 249 | 120 | 96 | 33 |
| 2011 | 255 | 114 | 116 | 25 |
| 2016 | 251 | 109 | 118 | 23 |
| 2022 | 249 | 114 | 121 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 230 à 249, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 36 | 29 | 29 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,0 % |
| Classe D | 5 | 12,5 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 13 | 32,5 % |
| Classe G | 14 | 35,0 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe G (35 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 7 | 17,5 % |
| Classe C | 12 | 30,0 % |
| Classe D | 2 | 5,0 % |
| Classe E | 2 | 5,0 % |
| Classe F | 10 | 25,0 % |
| Classe G | 5 | 12,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 388 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 344 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 294 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 126 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 388 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (374 kWh/m²/an); côté appartements, D (278).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-Bellevue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Pierre-Bellevue est marqué par la villégiature — 121 résidences secondaires sur 249 logements (48,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Pierre-Bellevue se situe dans un environnement au cœur du tissu aquitain, perchée à 455 m, en contexte de moyenne montagne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,4 % des résidences principales de Saint-Pierre-Bellevue sont occupées par leur propriétaire, contre 9,9 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Pierre-Bellevue: 65,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Pierre-Bellevue, le parc fait moins bien que le repère national: G et 367 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 67,5 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (62,3 %).
Le parc de Saint-Pierre-Bellevue se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 12,3 % des ménages de Saint-Pierre-Bellevue n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Saint-Pierre-Bellevue est au cœur du tissu aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — perchée à 455 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique à Saint-Pierre-Bellevue : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Creuse (136ᵉ rang sur 254 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-Bellevue
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-Bellevue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-Bellevue s'établit à 802 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
67,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-Bellevue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-Bellevue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 802 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 802 € | 802 € |
| Prix moyen/m² | 802 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 704 € |
| 2022 | 8 | 770 € |
| 2023 | 9 | 803 € |
| 2024 | 5 | 968 € |
| 2025 | 2 | 802 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Saint-Pierre-Bellevue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Pierre-Bellevue totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-Bellevue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-Bellevue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-Bellevue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Pierre-Bellevue est G, avec 67,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-Bellevue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-Bellevue : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-Bellevue compte 215 habitants, à 639 m d'altitude sur 32,8 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 156 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-Bellevue
Saint-Pierre-Bellevue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-Bellevue
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-Bellevue
249 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Pierre-Bellevue est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-Bellevue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 113 logements).
- Avant 1919 65,5 % 74 logts
- 1919-1945 11,5 % 13 logts
- 1946-1970 5,3 % 6 logts
- 1971-1990 11,5 % 13 logts
- 1991-2005 2,7 % 3 logts
- 2006-2019 3,5 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pierre-Bellevue
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-Bellevue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-Bellevue
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-Bellevue
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-Bellevue ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-Bellevue est de 802 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Saint-Pierre-Bellevue se situe-t-elle dans le Creuse ?
Saint-Pierre-Bellevue se situe au 136ᵉ rang du Creuse sur 254 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-Bellevue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-Bellevue est de 11,1 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Pierre-Bellevue est-il énergétiquement dégradé ?
67,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Pierre-Bellevue
Saint-Pierre-Bellevue est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Pierre-Bellevue est contenu: 802 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -67,2 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Pierre-Bellevue à un niveau significatif — 802 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 80 200 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Pierre-Bellevue avoisinent 7,0 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 48,6 % de résidences secondaires, Saint-Pierre-Bellevue est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Pierre-Bellevue est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est perchée à 455 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.