01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 152 résidences principales, 77 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 60,1 % |
| Résidences secondaires | 77 | 30,4 % |
| Logements vacants | 25 | 9,9 % |
Sur les 253 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 37 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,6 % |
| 3 pièces | 25 | 16,4 % |
| 4 pièces | 45 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 50,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 257 | 253 |
| Rés. principales | 161 | 153 | 152 |
| Rés. secondaires | 67 | 65 | 77 |
| Vacants | 25 | 39 | 25 |
À Châtres, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 52,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 85,2 % de propriétaires, 12,3 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 40 | 26,3 % |
| Électricité | 54 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 30,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 9,2 % |
| 1 voiture | 78 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 38,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 51 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 123 | 26 | 26 |
| 1975 | 200 | 134 | 27 | 39 |
| 1982 | 204 | 153 | 49 | 2 |
| 1990 | 212 | 144 | 45 | 23 |
| 1999 | 225 | 148 | 61 | 16 |
| 2006 | 239 | 160 | 67 | 12 |
| 2011 | 253 | 161 | 67 | 25 |
| 2016 | 257 | 153 | 65 | 39 |
| 2022 | 253 | 152 | 77 | 25 |
Trajectoire de long terme: 175 logements en 1968, 253 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 38 | 33 | 41 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,5 % |
| Classe C | 6 | 10,5 % |
| Classe D | 16 | 28,1 % |
| Classe E | 12 | 21,1 % |
| Classe F | 12 | 21,1 % |
| Classe G | 9 | 15,8 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,3 % |
| Classe B | 19 | 33,3 % |
| Classe C | 9 | 15,8 % |
| Classe D | 5 | 8,8 % |
| Classe E | 4 | 7,0 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 7 | 12,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 155 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (284 kWh/m²/an); côté appartements, ? (146).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Robert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Robert se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 77 logements sur 253 (30,4 %), contre 152 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. Saint-Robert est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 273 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,2 % des résidences principales de Saint-Robert sont occupées par leur propriétaire, contre 12,3 % de locataires. La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Robert: 29,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 277 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 36,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 35,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Saint-Robert varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,2 % de ménages sans voiture, 38,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Robert. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 273 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.