01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 227 résidences principales, 88 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 66,8 % |
| Résidences secondaires | 88 | 25,9 % |
| Logements vacants | 25 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 340 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 35,1 % |
| 1919-1945 | 31 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 32 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 47 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 8,4 % |
| 2006-2020 | 17 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,2 % |
| 2 pièces | 11 | 4,8 % |
| 3 pièces | 46 | 20,3 % |
| 4 pièces | 68 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 42,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 322 | 340 |
| Rés. principales | 222 | 213 | 227 |
| Rés. secondaires | 68 | 69 | 88 |
| Vacants | 30 | 40 | 25 |
À titre de comparaison : 81,2 % de part de propriétaires à Segonzac, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 41 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 5,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,8 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 42 | 18,5 % |
| Électricité | 76 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 91 | 40,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Sous-occupation très accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,8 % |
| 1 voiture | 142 | 62,6 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 32,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 63 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 163 | 29 | 32 |
| 1975 | 224 | 164 | 27 | 33 |
| 1982 | 243 | 172 | 38 | 33 |
| 1990 | 266 | 171 | 74 | 21 |
| 1999 | 275 | 188 | 65 | 22 |
| 2007 | 305 | 211 | 90 | 4 |
| 2012 | 320 | 222 | 68 | 30 |
| 2017 | 322 | 213 | 69 | 40 |
| 2023 | 340 | 227 | 88 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 224 logements, le total atteint 340 en 2023 (+52 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 44 | 43 | 35 | 121 | 32 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 24 | 19 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,5 % |
| Classe C | 22 | 25,6 % |
| Classe D | 23 | 26,7 % |
| Classe E | 17 | 19,8 % |
| Classe F | 15 | 17,4 % |
| Classe G | 6 | 7,0 % |
Distribution DPE sur 86 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 14,0 % |
| Classe B | 37 | 43,0 % |
| Classe C | 17 | 19,8 % |
| Classe D | 4 | 4,7 % |
| Classe E | 7 | 8,1 % |
| Classe F | 9 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 170 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 248 kWh/m²/an côté maisons, D à 236 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Badefols-d'Ans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Badefols-d'Ans reste vacante hors saison — 88 résidences secondaires recensées (25,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. À l'échelle locale, Badefols-d'Ans est au cœur du tissu aquitain — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Badefols-d'Ans: 35,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,1 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Badefols-d'Ans a augmenté de +5,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 4,8 % de ménages sans voiture, 32,6 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Badefols-d'Ans est au cœur du tissu aquitain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Badefols-d'Ans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Badefols-d'Ans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 543 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 543 € | 1 543 € |
| Prix moyen/m² | 1 441 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 025 € |
| 2022 | 7 | 1 274 € |
| 2023 | 8 | 1 676 € |
| 2024 | 11 | 875 € |
| 2025 | 10 | 1 543 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Badefols-d'Ans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Badefols-d'Ans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Badefols-d'Ans totalise 6 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Badefols-d'Ans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Badefols-d'Ans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Badefols-d'Ans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Badefols-d'Ans est D, avec 24,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Badefols-d'Ans
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S'installer à Badefols-d'Ans : cadre de vie et logement
Village rural de 421 habitants sur 18,34 km² (23 hab/km²), Badefols-d'Ans offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Badefols-d'Ans
Badefols-d'Ans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Badefols-d'Ans
Composition du parc immobilier à Badefols-d'Ans
340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Badefols-d'Ans est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Badefols-d'Ans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 225 logements).
- Avant 1919 35,1 % 79 logts
- 1919-1945 13,8 % 31 logts
- 1946-1970 14,2 % 32 logts
- 1971-1990 20,9 % 47 logts
- 1991-2005 8,4 % 19 logts
- 2006-2020 7,6 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Badefols-d'Ans
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Badefols-d'Ans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Badefols-d'Ans
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 526 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Badefols-d'Ans
Quel est le prix de l'immobilier à Badefols-d'Ans ?
Le prix médian au m² à Badefols-d'Ans est de 1 543 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Badefols-d'Ans se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Badefols-d'Ans se situe au 262ᵉ rang du Dordogne sur 498 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Badefols-d'Ans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Badefols-d'Ans est de 5,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Badefols-d'Ans est-il énergétiquement dégradé ?
24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Badefols-d'Ans.
Résumé
Le prix médian au m² à Badefols-d'Ans s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 543 €/m², soit -36,9 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Badefols-d'Ans à un niveau significatif — 1 543 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 126 526 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Badefols-d'Ans avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 25,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (6 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Badefols-d'Ans est au cœur du tissu aquitain.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.