01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 222 résidences principales, 87 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 222 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 87 | 26,0 % |
| Logements vacants | 25 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 334 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 30 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 46 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 6,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,3 % |
| 2 pièces | 11 | 5,0 % |
| 3 pièces | 45 | 20,3 % |
| 4 pièces | 66 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 42,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 324 | 334 |
| Rés. principales | 226 | 219 | 222 |
| Rés. secondaires | 68 | 67 | 87 |
| Vacants | 30 | 39 | 25 |
À titre de comparaison : 48,5 % de part de propriétaires à Segonzac, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 40 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 5,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,8 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 41 | 18,4 % |
| Électricité | 75 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 89 | 39,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 222 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,0 % |
| 1 voiture | 139 | 62,6 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 32,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 63 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 163 | 29 | 32 |
| 1975 | 224 | 164 | 27 | 33 |
| 1982 | 243 | 172 | 38 | 33 |
| 1990 | 266 | 171 | 74 | 21 |
| 1999 | 275 | 188 | 65 | 22 |
| 2006 | 304 | 211 | 89 | 4 |
| 2011 | 325 | 226 | 68 | 30 |
| 2016 | 324 | 219 | 67 | 39 |
| 2022 | 334 | 222 | 87 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 224 logements, le total atteint 334 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 44 | 43 | 35 | 121 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,4 % |
| Classe C | 22 | 26,5 % |
| Classe D | 23 | 27,7 % |
| Classe E | 15 | 18,1 % |
| Classe F | 15 | 18,1 % |
| Classe G | 6 | 7,2 % |
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 13,3 % |
| Classe B | 37 | 44,6 % |
| Classe C | 17 | 20,5 % |
| Classe D | 4 | 4,8 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 9 | 10,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 170 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 108 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 236 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Badefols-d'Ans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Badefols-d'Ans reste vacante hors saison — 87 résidences secondaires recensées (26,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. À l'échelle locale, Badefols-d'Ans est au cœur du tissu rural aquitain, à 255 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 71,8 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Badefols-d'Ans: 35,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 249 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Badefols-d'Ans a augmenté de +3,1 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 5,0 % de ménages sans voiture, 32,4 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Badefols-d'Ans est au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — à 255 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.