01 Le parc de logements
Le parc comprend 472 logements dont 242 résidences principales, 154 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 154 | 32,6 % |
| Logements vacants | 76 | 16,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 472.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 51,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 23 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 3,7 % |
| 2006-2020 | 10 | 4,1 % |
Structure du bâti par époque: 51 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (51 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,5 % |
| 2 pièces | 30 | 12,4 % |
| 3 pièces | 43 | 17,8 % |
| 4 pièces | 56 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 44,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 450 | 455 | 472 |
| Rés. principales | 222 | 219 | 242 |
| Rés. secondaires | 171 | 209 | 154 |
| Vacants | 57 | 27 | 76 |
Néret (186 hab., à 11 km) présente 92,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 19 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,7 %, locataires 7,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 37 | 15,3 % |
| Électricité | 48 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 147 | 60,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 20 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 11,2 % |
| 1 voiture | 118 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 40,1 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 432 | 314 | 38 | 80 |
| 1975 | 454 | 273 | 76 | 105 |
| 1982 | 452 | 261 | 104 | 87 |
| 1990 | 476 | 222 | 146 | 108 |
| 1999 | 476 | 229 | 158 | 89 |
| 2007 | 469 | 227 | 166 | 76 |
| 2012 | 450 | 222 | 171 | 57 |
| 2017 | 455 | 219 | 209 | 27 |
| 2023 | 472 | 242 | 154 | 76 |
Trajectoire de long terme: 432 logements en 1968, 472 en 2023 (+9 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 92 | 92 | 83 | 97 | 78 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 69 | 70 | 61 | 61 | 56 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 9,0 % |
| Classe D | 11 | 14,1 % |
| Classe E | 22 | 28,2 % |
| Classe F | 17 | 21,8 % |
| Classe G | 21 | 26,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,4 % |
| Classe B | 28 | 35,9 % |
| Classe C | 27 | 34,6 % |
| Classe D | 2 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 5,1 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 8 | 10,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 353 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 353 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 175 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 22 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 21 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (323), appartements classés C (141), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Saturnin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Saturnin est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Cher. (sur 37 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Saint-Saturnin est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Cher. (sur 37 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Saturnin est marqué par la villégiature — 154 résidences secondaires sur 472 logements (32,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. Saint-Saturnin est caractéristique des communes du Val de Loire.
Rares sont les locataires à Saint-Saturnin — 7,9 % seulement contre 89,7 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Saturnin: 51,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 321 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 48,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 60,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Saturnin s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 40,1 % des ménages de Saint-Saturnin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Val de Loire.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Prix dans la moyenne du Cher (188ᵉ rang sur 270 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Saturnin
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Saturnin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Saturnin s'établit à 833 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
48,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Saturnin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Saturnin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 833 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 833 € | 833 € |
| Prix moyen/m² | 1 705 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 893 € |
| 2022 | 15 | 825 € |
| 2023 | 14 | 593 € |
| 2024 | 14 | 585 € |
| 2025 | 11 | 833 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Vacance longue durée à Saint-Saturnin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Saturnin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Saturnin totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Saturnin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Saturnin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Saturnin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Saturnin est E, avec 48,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Saturnin
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S'installer à Saint-Saturnin : cadre de vie et logement
Saint-Saturnin compte 446 habitants sur 39,04 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 799 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Saturnin
Saint-Saturnin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Saturnin
Composition du parc immobilier à Saint-Saturnin
472 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Saturnin est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Saturnin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 241 logements).
- Avant 1919 51,5 % 124 logts
- 1919-1945 19,1 % 46 logts
- 1946-1970 12,0 % 29 logts
- 1971-1990 9,5 % 23 logts
- 1991-2005 3,7 % 9 logts
- 2006-2020 4,1 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Saturnin
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Saturnin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Saturnin
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
63 308 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Saturnin
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Saturnin ?
Le prix médian au m² à Saint-Saturnin est de 833 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 63 000 €.
Comment Saint-Saturnin se situe-t-elle dans le Cher ?
Saint-Saturnin se situe au 188ᵉ rang du Cher sur 270 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Saturnin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Saturnin est de 9,0 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Saturnin est-il énergétiquement dégradé ?
48,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Saturnin.
Communes limitrophes de Saint-Saturnin
Saint-Saturnin est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Saturnin s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 833 €/m², soit -65,9 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Saturnin à un niveau significatif — 833 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Saturnin, un logement de 76 m² (63 308 €) représente 2,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Saturnin avoisinent 7,3 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 32,6 % de résidences secondaires, Saint-Saturnin est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Saturnin est caractéristique des communes du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.