01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 217 résidences principales, 30 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 10,9 % |
| Logements vacants | 26 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 274 logements: 79 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 38 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 34 | 15,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,7 % |
| 3 pièces | 28 | 12,9 % |
| 4 pièces | 57 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 57,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 272 | 274 |
| Rés. principales | 217 | 215 | 217 |
| Rés. secondaires | 39 | 26 | 30 |
| Vacants | 7 | 31 | 26 |
À 8 km, Salignac-sur-Charente (606 hab.) enregistre 70,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 11 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 22,1 % |
| Électricité | 90 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 68 | 31,3 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,5 % |
| 1 voiture | 98 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 118 | 40 | 12 |
| 1975 | 190 | 129 | 40 | 21 |
| 1982 | 186 | 137 | 40 | 9 |
| 1990 | 213 | 155 | 33 | 25 |
| 1999 | 214 | 178 | 26 | 10 |
| 2006 | 232 | 191 | 26 | 14 |
| 2011 | 264 | 217 | 39 | 7 |
| 2016 | 272 | 215 | 26 | 31 |
| 2022 | 274 | 217 | 30 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 170 logements, le total atteint 274 en 2022 (+61 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 35 | 50 | 34 | 35 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 4,6 % |
| Classe C | 17 | 19,5 % |
| Classe D | 40 | 46,0 % |
| Classe E | 15 | 17,2 % |
| Classe F | 6 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 17,2 % |
| Classe B | 50 | 57,5 % |
| Classe C | 6 | 6,9 % |
| Classe D | 7 | 8,0 % |
| Classe E | 6 | 6,9 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 57 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 44 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 44 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 33 | 7 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 218 kWh/m²/an côté maisons, D à 214 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dompierre-sur-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 274 logements dont 217 résidences principales, 30 résidences secondaires et 26 vacants, Dompierre-sur-Charente combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,9 % du parc se compose de maisons (260 unités). Le cadre local de Dompierre-sur-Charente est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 30 m d'altitude.
Dompierre-sur-Charente compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,9 %), le locatif ne représentant que 19,6 %. Côté logement social, 5,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
33,2 % des logements de Dompierre-sur-Charente datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Dompierre-sur-Charente cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,5 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 49,3 % des ménages de Dompierre-sur-Charente disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Dompierre-sur-Charente est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Dompierre-sur-Charente s'inscrit dans un territoire en plaine, à 30 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Dompierre-sur-Charente : -41,5 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (207ᵉ rang sur 460 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -41,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dompierre-sur-Charente
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dompierre-sur-Charente
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dompierre-sur-Charente s'établit à 1 811 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Dompierre-sur-Charente Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dompierre-sur-Charente
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 811 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 811 € | 1 811 € |
| Prix moyen/m² | 1 823 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 548 € |
| 2022 | 15 | 1 748 € |
| 2023 | 8 | 1 816 € |
| 2024 | 3 | 3 096 € |
| 2025 | 4 | 1 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 26 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Construction neuve à Dompierre-sur-Charente (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Dompierre-sur-Charente, dont 1 en 2025 (+125 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dompierre-sur-Charente
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dompierre-sur-Charente
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dompierre-sur-Charente
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Dompierre-sur-Charente: la classe D domine, 10,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dompierre-sur-Charente
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S'installer à Dompierre-sur-Charente : cadre de vie et logement
Dompierre-sur-Charente, commune de 477 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 29 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dompierre-sur-Charente
Dompierre-sur-Charente et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dompierre-sur-Charente
Composition du parc immobilier à Dompierre-sur-Charente
274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,2 % du parc à Dompierre-sur-Charente, 4,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dompierre-sur-Charente
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 217 logements).
- Avant 1919 33,2 % 72 logts
- 1919-1945 13,4 % 29 logts
- 1946-1970 11,1 % 24 logts
- 1971-1990 17,5 % 38 logts
- 1991-2005 9,2 % 20 logts
- 2006-2019 15,7 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Dompierre-sur-Charente
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dompierre-sur-Charente
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dompierre-sur-Charente
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 234 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dompierre-sur-Charente
Quel est le prix de l'immobilier à Dompierre-sur-Charente ?
Le prix médian au m² à Dompierre-sur-Charente est de 1 811 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Dompierre-sur-Charente se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Dompierre-sur-Charente se situe au 207ᵉ rang du Charente-Maritime sur 460 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dompierre-sur-Charente ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dompierre-sur-Charente est de 5,5 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Dompierre-sur-Charente
Dompierre-sur-Charente est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 811 €/m² à Dompierre-sur-Charente, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +17,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Dompierre-sur-Charente. Sur l'ensemble de la période, 39 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -41,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 811 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Rapporté au revenu médian de Dompierre-sur-Charente, un logement de 94 m² (170 234 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Dompierre-sur-Charente (10,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dompierre-sur-Charente est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 30 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.