01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 549 logements dont 1 412 résidences principales, 28 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 412 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,8 % |
| Logements vacants | 109 | 7,0 % |
Parmi les 1 549 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 79 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 100 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 480 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 161 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 348 | 26,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 82 | 5,8 % |
| 3 pièces | 177 | 12,5 % |
| 4 pièces | 459 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 687 | 48,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 387 | 1 442 | 1 549 |
| Rés. principales | 1 236 | 1 304 | 1 412 |
| Rés. secondaires | 16 | 19 | 28 |
| Vacants | 135 | 119 | 109 |
La part de propriétaires atteint 60,3 % à Cavignac, commune de 2 372 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 995 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 372 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 21 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 70,5 % appartiennent à leurs occupants, 27,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 274 | 19,4 % |
| Fioul | 57 | 4,0 % |
| Électricité | 809 | 57,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 250 | 17,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. gaz de ville pèse 19 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 273 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 730 |
| Total ménages | 1 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 293 |
| Sous-occupation accentuée | 446 |
| Sous-occupation très accentuée | 509 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 4,7 % |
| 1 voiture | 646 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 699 | 49,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 334 | 19 | 15 |
| 1975 | 518 | 459 | 25 | 34 |
| 1982 | 772 | 713 | 19 | 40 |
| 1990 | 911 | 836 | 25 | 50 |
| 1999 | 961 | 910 | 17 | 34 |
| 2007 | 1 202 | 1 017 | 20 | 165 |
| 2012 | 1 387 | 1 236 | 16 | 135 |
| 2017 | 1 442 | 1 304 | 19 | 119 |
| 2023 | 1 549 | 1 412 | 28 | 109 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 368 à 1 549, soit +321 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 144 | 123 | 128 | 151 | 91 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 40 | 34 | 30 | 40 | 44 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 5,4 % |
| Classe B | 27 | 5,9 % |
| Classe C | 202 | 44,0 % |
| Classe D | 144 | 31,4 % |
| Classe E | 42 | 9,2 % |
| Classe F | 14 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 459 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 32,5 % |
| Classe B | 167 | 36,4 % |
| Classe C | 54 | 11,8 % |
| Classe D | 61 | 13,3 % |
| Classe E | 21 | 4,6 % |
| Classe F | 5 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 27 | 0 |
| Classe C | 133 | 69 |
| Classe D | 115 | 29 |
| Classe E | 36 | 6 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (177 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Galgon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Galgon rassemble 1 549 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 412 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,1 %). Le cadre local de Galgon est dans le tissu communal du littoral atlantique.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,5 % de propriétaires, 27,8 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Galgon mêle deux époques — 12,4 % avant 1919, 26,1 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (57,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,4 %). La multi-motorisation est la norme à Galgon: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Galgon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Galgon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Galgon s'établit à 1 884 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Galgon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Galgon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 800 €/m² à 1 884 €/m² (+4,7 %), pour 40 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,0 % de maisons et 15,0 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 846 €/m² (maisons) contre 1 970 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 34 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 884 € | 1 846 € | 1 970 € |
| Prix moyen/m² | 1 933 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 1 800 € |
| 2022 | 49 | 2 203 € |
| 2023 | 48 | 2 084 € |
| 2024 | 35 | 2 321 € |
| 2025 | 40 | 1 884 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
626 logements autorisés cumulés, 288 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Galgon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Galgon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Galgon: 129 logements autorisés sur 5 ans, 14 pour la dernière année (+6 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Galgon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Galgon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Galgon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 459 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Galgon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Galgon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Galgon : cadre de vie et logement
Galgon compte 3 144 habitants sur 15,18 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 798 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Galgon
Galgon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Galgon
Composition du parc immobilier à Galgon
1 549 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Galgon: 90,3 % de maisons, 9,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Galgon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 333 logements).
- Avant 1919 12,4 % 165 logts
- 1919-1945 5,9 % 79 logts
- 1946-1970 7,5 % 100 logts
- 1971-1990 36,0 % 480 logts
- 1991-2005 12,1 % 161 logts
- 2006-2020 26,1 % 348 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Galgon
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Galgon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Galgon PPRN Approuvé approuvé le 20/07/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Galgon
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Galgon
Quel est le prix de l'immobilier à Galgon ?
Le prix médian au m² à Galgon est de 1 884 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Galgon se situe-t-elle dans le Gironde ?
Galgon se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Galgon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Galgon est de 6,8 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Galgon.
Communes limitrophes de Galgon
Galgon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Galgon se situe dans la moyenne — prix médian 1 884 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde.
Sur 2021-2025, le prix médian de Galgon progresse de +4,7 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 226 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 18,8 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 846 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 177 216 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Galgon (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Galgon: l'équivalent de 26 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Galgon s'interprète dans un contexte plus large — Galgon est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.