01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 523 logements dont 1 377 résidences principales, 30 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 377 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 2,0 % |
| Logements vacants | 117 | 7,7 % |
Parmi les 1 523 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 77 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 97 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 467 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 157 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 320 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 78 | 5,7 % |
| 3 pièces | 170 | 12,4 % |
| 4 pièces | 447 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 673 | 48,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 404 | 1 435 | 1 523 |
| Rés. principales | 1 212 | 1 309 | 1 377 |
| Rés. secondaires | 21 | 17 | 30 |
| Vacants | 171 | 108 | 117 |
La part de propriétaires atteint 53,9 % à Cavignac, commune de 2 372 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 972 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 361 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 21 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 70,6 % appartiennent à leurs occupants, 27,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 266 | 19,3 % |
| Fioul | 55 | 4,0 % |
| Électricité | 789 | 57,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 245 | 17,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 273 |
| 10 ans ou plus | 710 |
| Total ménages | 1 377 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 288 |
| Sous-occupation accentuée | 435 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 4,6 % |
| 1 voiture | 624 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 690 | 50,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 334 | 19 | 15 |
| 1975 | 518 | 459 | 25 | 34 |
| 1982 | 772 | 713 | 19 | 40 |
| 1990 | 911 | 836 | 25 | 50 |
| 1999 | 961 | 910 | 17 | 34 |
| 2006 | 1 182 | 1 014 | 18 | 150 |
| 2011 | 1 404 | 1 212 | 21 | 171 |
| 2016 | 1 435 | 1 309 | 17 | 108 |
| 2022 | 1 523 | 1 377 | 30 | 117 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 368 à 1 523, soit +314 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 144 | 123 | 128 | 151 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 40 | 34 | 30 | 40 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5,3 % |
| Classe B | 27 | 6,2 % |
| Classe C | 193 | 44,2 % |
| Classe D | 136 | 31,1 % |
| Classe E | 40 | 9,2 % |
| Classe F | 13 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 437 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 144 | 33,0 % |
| Classe B | 158 | 36,2 % |
| Classe C | 48 | 11,0 % |
| Classe D | 60 | 13,7 % |
| Classe E | 20 | 4,6 % |
| Classe F | 5 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 209 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 27 | 0 |
| Classe C | 125 | 68 |
| Classe D | 110 | 26 |
| Classe E | 34 | 6 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (177 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Galgon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Galgon rassemble 1 523 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 377 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,2 %). Le cadre local de Galgon est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m).
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,6 % de propriétaires, 27,8 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Galgon mêle deux époques — 12,5 % avant 1919, 25,0 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 179 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (57,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). La multi-motorisation est la norme à Galgon: 50,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Galgon est en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.