01 Le parc de logements
Le parc comprend 898 logements dont 813 résidences principales, 48 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 813 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 48 | 5,3 % |
| Logements vacants | 37 | 4,1 % |
Sur les 898 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 72 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 274 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 149 | 18,7 % |
| 2006-2020 | 197 | 24,7 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 27 | 3,3 % |
| 3 pièces | 58 | 7,1 % |
| 4 pièces | 241 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 484 | 59,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 811 | 832 | 898 |
| Rés. principales | 677 | 753 | 813 |
| Rés. secondaires | 37 | 51 | 48 |
| Vacants | 97 | 28 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Perpezac-le-Noir (16 km) affiche 80,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 704 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 96 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 12,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 12,7 % |
| Fioul | 96 | 11,8 % |
| Électricité | 351 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 243 | 29,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 510 |
| Total ménages | 813 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 272 |
| Sous-occupation très accentuée | 327 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 3,6 % |
| 1 voiture | 302 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 482 | 59,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 211 | 26 | 19 |
| 1975 | 332 | 263 | 29 | 40 |
| 1982 | 439 | 349 | 54 | 36 |
| 1990 | 558 | 468 | 58 | 32 |
| 1999 | 619 | 530 | 63 | 26 |
| 2007 | 713 | 623 | 49 | 41 |
| 2012 | 811 | 677 | 37 | 97 |
| 2017 | 832 | 753 | 51 | 28 |
| 2023 | 898 | 813 | 48 | 37 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 256 à 898, soit +251 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 67 | 69 | 55 | 70 | 49 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 34 | 26 | 28 | 32 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,5 % |
| Classe B | 9 | 6,6 % |
| Classe C | 43 | 31,4 % |
| Classe D | 41 | 29,9 % |
| Classe E | 19 | 13,9 % |
| Classe F | 11 | 8,0 % |
| Classe G | 12 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 19,7 % |
| Classe B | 45 | 32,8 % |
| Classe C | 29 | 21,2 % |
| Classe D | 11 | 8,0 % |
| Classe E | 9 | 6,6 % |
| Classe F | 5 | 3,6 % |
| Classe G | 11 | 8,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 38 | 5 |
| Classe D | 31 | 10 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (214 kWh/m²/an), les appartements D (195) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Viance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 898 logements dont 90,5 % de résidences principales, Saint-Viance présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Saint-Viance est dans la tradition de l'Aquitaine.
Saint-Viance compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,6 %), le locatif ne représentant que 12,5 %.
Entre héritage et modernité: 10,2 % de logements d'avant 1919 et 24,7 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,8 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,2 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Viance s'est étoffé de +7,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Viance est dans la tradition de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze (133ᵉ rang sur 271 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Viance
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Viance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Viance s'établit à 1 287 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Viance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Viance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 287 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 287 € | 1 287 € |
| Prix moyen/m² | 1 534 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 942 € |
| 2022 | 23 | 2 240 € |
| 2023 | 9 | 1 674 € |
| 2024 | 10 | 1 756 € |
| 2025 | 13 | 1 287 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
270 logements autorisés cumulés, 244 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Viance
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Viance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Saint-Viance, -40 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Viance
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Viance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Viance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Viance: classe C en tête, 16,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Viance
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S'installer à Saint-Viance : cadre de vie et logement
Saint-Viance compte 1 892 habitants sur 16,23 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 1 015 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Viance
Saint-Viance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Viance
Composition du parc immobilier à Saint-Viance
898 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
879 maisons pour 18 appartements: le parc à Saint-Viance est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Viance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 798 logements).
- Avant 1919 10,2 % 81 logts
- 1919-1945 3,1 % 25 logts
- 1946-1970 9,0 % 72 logts
- 1971-1990 34,3 % 274 logts
- 1991-2005 18,7 % 149 logts
- 2006-2020 24,7 % 197 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Viance
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Viance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI VEZERE PPRN Approuvé approuvé le 29/08/2002
- PPRMT SAINT VIANCE PPRN Approuvé approuvé le 03/11/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Viance
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Viance
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Viance ?
Le prix médian au m² à Saint-Viance est de 1 287 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Saint-Viance se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Saint-Viance se situe au 133ᵉ rang du Corrèze sur 271 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Viance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Viance est de 8,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Viance.
Résumé
Avec 1 287 €/m² de prix médian, Saint-Viance figure parmi les communes les plus accessibles de la Corrèze.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 287 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Viance, un logement de 100 m² (128 700 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Viance: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (93 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Viance est dans la tradition de l'Aquitaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).