01 Le parc de logements
Le parc comprend 886 logements dont 802 résidences principales, 47 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 802 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 47 | 5,3 % |
| Logements vacants | 37 | 4,2 % |
Sur les 886 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 71 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 269 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 147 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 186 | 23,9 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 26 | 3,2 % |
| 3 pièces | 56 | 7,0 % |
| 4 pièces | 237 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 480 | 59,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 790 | 839 | 886 |
| Rés. principales | 669 | 741 | 802 |
| Rés. secondaires | 33 | 64 | 47 |
| Vacants | 88 | 35 | 37 |
Commune voisine de taille comparable, Perpezac-Le-Noir (16 km) affiche 64,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 695 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 94 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 12,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 101 | 12,6 % |
| Fioul | 94 | 11,7 % |
| Électricité | 347 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 240 | 29,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 502 |
| Total ménages | 802 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 155 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 3,5 % |
| 1 voiture | 294 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 479 | 59,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 256 | 211 | 26 | 19 |
| 1975 | 332 | 263 | 29 | 40 |
| 1982 | 439 | 349 | 54 | 36 |
| 1990 | 558 | 468 | 58 | 32 |
| 1999 | 619 | 530 | 63 | 26 |
| 2006 | 704 | 614 | 49 | 41 |
| 2011 | 790 | 669 | 33 | 88 |
| 2016 | 839 | 741 | 64 | 35 |
| 2022 | 886 | 802 | 47 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 256 à 886, soit +246 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 67 | 69 | 55 | 70 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 34 | 26 | 28 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 8 | 6,3 % |
| Classe C | 40 | 31,5 % |
| Classe D | 39 | 30,7 % |
| Classe E | 18 | 14,2 % |
| Classe F | 9 | 7,1 % |
| Classe G | 12 | 9,4 % |
Distribution DPE sur 127 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 18,9 % |
| Classe B | 43 | 33,9 % |
| Classe C | 26 | 20,5 % |
| Classe D | 10 | 7,9 % |
| Classe E | 9 | 7,1 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 11 | 8,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 121 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 35 | 5 |
| Classe D | 29 | 10 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (195) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Viance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 886 logements dont 90,5 % de résidences principales, Saint-Viance présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Saint-Viance est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne.
Saint-Viance compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,6 %), le locatif ne représentant que 12,5 %.
Entre héritage et modernité: 10,3 % de logements d'avant 1919 et 23,9 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,5 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Viance s'est étoffé de +5,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Viance est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.