Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 886 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Perpezac-Le-Noir (16 km) affiche 64,0 %
Avec 886 logements dont 90,5 % de résidences principales, Saint-Viance présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Saint-Viance est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne.
Saint-Viance compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,6 %), le locatif ne représentant que 12,5 %.
Entre héritage et modernité: 10,3 % de logements d'avant 1919 et 23,9 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,2 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,3 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Viance s'est étoffé de +5,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Viance est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est dans un relief de plaine, à 123 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 886 logements dont 802 résidences principales, 47 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 886 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 790 | 839 | 886 |
| Rés. principales | 669 | 741 | 802 |
| Rés. secondaires | 33 | 64 | 47 |
| Vacants | 88 | 35 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 12,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 12 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 256 à 886, soit +246 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 67 | 69 | 55 | 70 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 34 | 26 | 28 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 117 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (193) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Viance (prix au m², ventes DVF, tendance).