01 Le parc de logements
Le parc comprend 548 logements dont 489 résidences principales, 29 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 489 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 29 | 5,3 % |
| Logements vacants | 30 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 548 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 63 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 178 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 86 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 106 | 22,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,2 % |
| 3 pièces | 47 | 9,6 % |
| 4 pièces | 153 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 57,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 517 | 548 |
| Rés. principales | 432 | 461 | 489 |
| Rés. secondaires | 33 | 28 | 29 |
| Vacants | 24 | 28 | 30 |
À Sadroc, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 75,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 418 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 48 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,5 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 86 | 17,6 % |
| Électricité | 221 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 162 | 33,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 489 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,1 % |
| 1 voiture | 167 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 307 | 62,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 131 | 13 | 4 |
| 1975 | 215 | 181 | 18 | 16 |
| 1982 | 297 | 259 | 26 | 12 |
| 1990 | 350 | 307 | 24 | 19 |
| 1999 | 370 | 333 | 21 | 16 |
| 2006 | 440 | 387 | 22 | 31 |
| 2011 | 489 | 432 | 33 | 24 |
| 2016 | 517 | 461 | 28 | 28 |
| 2022 | 548 | 489 | 29 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 148 à 548 logements, soit +270 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 32 | 29 | 41 | 141 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 8 | 7,5 % |
| Classe C | 16 | 15,1 % |
| Classe D | 23 | 21,7 % |
| Classe E | 34 | 32,1 % |
| Classe F | 16 | 15,1 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 22,6 % |
| Classe B | 40 | 37,7 % |
| Classe C | 22 | 20,8 % |
| Classe D | 3 | 2,8 % |
| Classe E | 8 | 7,5 % |
| Classe F | 7 | 6,6 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 318 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 10 | 6 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 26 | 8 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (251 kWh/m²/an); côté appartements, E (236).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Favars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Favars rassemble 548 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (489 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Ce contexte résidentiel — Favars est au cœur du tissu aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Favars (85,5 %). Côté logement social, 3,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 22,2 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 45,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Favars: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu aquitain dans lequel s'inscrit Favars. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Corrèze
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Favars
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Favars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Favars s'établit à 1 582 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Favars se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Corrèze.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Favars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Favars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de -14,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 582 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 582 € | 1 582 € |
| Prix moyen/m² | 1 920 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 852 € |
| 2022 | 9 | 1 389 € |
| 2023 | 8 | 1 600 € |
| 2024 | 10 | 1 636 € |
| 2025 | 16 | 1 582 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 102 autorisations et 90 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Construction neuve à Favars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Favars: 6 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-71 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Favars
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Favars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Favars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Favars: majorité classée E, part de passoires thermiques à 20,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Favars
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S'installer à Favars : cadre de vie et logement
Favars, commune de 1 121 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 417 m d'altitude et arrosée par 1 236 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Favars
Favars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Favars
Composition du parc immobilier à Favars
548 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Favars: 96,5 % de maisons, 3,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Favars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 477 logements).
- Avant 1919 6,1 % 29 logts
- 1919-1945 3,1 % 15 logts
- 1946-1970 13,2 % 63 logts
- 1971-1990 37,3 % 178 logts
- 1991-2005 18,0 % 86 logts
- 2006-2019 22,2 % 106 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Favars
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Favars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Favars
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 708 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Favars
Quel est le prix de l'immobilier à Favars ?
Le prix médian au m² à Favars est de 1 582 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Favars se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Favars se classe au 63ᵉ rang sur 272 communes du Corrèze — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Favars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Favars est de 6,1 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Favars est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Favars.
Communes limitrophes de Favars
Favars est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Favars affiche un prix médian de 1 582 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Repli du prix médian: -14,6 % entre 2021 et 2025 à Favars. Au total, 61 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,3 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 582 €/m² pour 94 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 148 708 €, soit 6,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Favars s'interprète dans un contexte plus large — Favars est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Favars est dans les collines, à une altitude moyenne de 235 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.