01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 131 logements dont 1 026 résidences principales, 22 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 026 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,9 % |
| Logements vacants | 83 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 131.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 107 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 304 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 207 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 230 | 23,1 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 1,3 % |
| 3 pièces | 118 | 11,5 % |
| 4 pièces | 315 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 577 | 56,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 989 | 1 057 | 1 131 |
| Rés. principales | 885 | 958 | 1 026 |
| Rés. secondaires | 23 | 48 | 22 |
| Vacants | 81 | 51 | 83 |
À Montignac-Lascaux, commune similaire à 26 km, la part de propriétaires est de 40,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 847 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 144 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 205 | 20,0 % |
| Fioul | 136 | 13,3 % |
| Électricité | 403 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 251 | 24,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 661 |
| Total ménages | 1 026 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 263 |
| Sous-occupation accentuée | 269 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,2 % |
| 1 voiture | 406 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 577 | 56,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 330 | 41 | 4 |
| 1975 | 452 | 405 | 25 | 22 |
| 1982 | 595 | 528 | 35 | 32 |
| 1990 | 716 | 633 | 55 | 28 |
| 1999 | 775 | 715 | 38 | 22 |
| 2006 | 888 | 810 | 36 | 42 |
| 2011 | 989 | 885 | 23 | 81 |
| 2016 | 1 057 | 958 | 48 | 51 |
| 2022 | 1 131 | 1 026 | 22 | 83 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 375 à 1 131 logements, soit +202 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 79 | 89 | 80 | 115 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 35 | 33 | 30 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,2 % |
| Classe B | 11 | 6,3 % |
| Classe C | 49 | 28,2 % |
| Classe D | 51 | 29,3 % |
| Classe E | 29 | 16,7 % |
| Classe F | 19 | 10,9 % |
| Classe G | 6 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 174 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 21,3 % |
| Classe B | 52 | 29,9 % |
| Classe C | 31 | 17,8 % |
| Classe D | 16 | 9,2 % |
| Classe E | 23 | 13,2 % |
| Classe F | 11 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 49 | 0 |
| Classe D | 49 | 2 |
| Classe E | 29 | 0 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (203 kWh/m²/an); côté appartements, ? (319).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varetz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Varetz dispose de 1 131 logements, dont 1 026 résidences principales (90,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (1 092 unités). Pour mémoire, Varetz est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,6 % de propriétaires contre 15,9 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 10,1 % de logements d'avant 1919 et 23,1 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Varetz: +7,0 % entre 2016 et 2022. 56,2 % des ménages de Varetz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.