Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 1 131 logements recensés.
À Montignac-Lascaux, commune similaire à 26 km, la part de propriétaires est de 40,4 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Varetz dispose de 1 131 logements, dont 1 026 résidences principales (90,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (1 092 unités). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,6 % de propriétaires contre 15,9 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 10,1 % de logements d'avant 1919 et 23,1 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La part des passoires thermiques s'établit à 13,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,3 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Varetz: +7,0 % entre 2016 et 2022. 56,2 % des ménages de Varetz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Varetz est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 151 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 131 logements dont 1 026 résidences principales, 22 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 131.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 989 | 1 057 | 1 131 |
| Rés. principales | 885 | 958 | 1 026 |
| Rés. secondaires | 23 | 48 | 22 |
| Vacants | 81 | 51 | 83 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 375 à 1 131 logements, soit +202 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 79 | 89 | 80 | 115 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 35 | 33 | 30 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 156 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (202 kWh/m²/an); côté appartements, ? (319).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0