01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 044 logements dont 1 885 résidences principales, 59 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 885 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 59 | 2,9 % |
| Logements vacants | 100 | 4,9 % |
Parmi les 2 044 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 46 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 161 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 595 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 445 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 470 | 25,7 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,5 % |
| 2 pièces | 71 | 3,8 % |
| 3 pièces | 193 | 10,2 % |
| 4 pièces | 501 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 111 | 58,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 797 | 1 922 | 2 044 |
| Rés. principales | 1 649 | 1 783 | 1 885 |
| Rés. secondaires | 51 | 75 | 59 |
| Vacants | 97 | 64 | 100 |
Commune voisine de taille comparable, Gramat (50 km) affiche 44,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 511 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 297 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 53 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,2 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 359 | 19,0 % |
| Fioul | 279 | 14,8 % |
| Électricité | 906 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 301 | 16,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par gaz de ville (19 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 295 |
| 5 à 9 ans | 275 |
| 10 ans ou plus | 1 141 |
| Total ménages | 1 885 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 383 |
| Sous-occupation accentuée | 527 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 3,2 % |
| 1 voiture | 683 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 141 | 60,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 376 | 13 | 30 |
| 1975 | 542 | 474 | 34 | 34 |
| 1982 | 774 | 665 | 78 | 31 |
| 1990 | 1 016 | 940 | 36 | 40 |
| 1999 | 1 296 | 1 186 | 48 | 62 |
| 2006 | 1 486 | 1 357 | 65 | 64 |
| 2011 | 1 797 | 1 649 | 51 | 97 |
| 2016 | 1 922 | 1 783 | 75 | 64 |
| 2022 | 2 044 | 1 885 | 59 | 100 |
Trajectoire de long terme: 419 logements en 1968, 2 044 en 2022 (+388 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 148 | 166 | 192 | 152 | 197 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 38 | 47 | 23 | 18 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5,1 % |
| Classe B | 32 | 7,4 % |
| Classe C | 190 | 43,9 % |
| Classe D | 118 | 27,3 % |
| Classe E | 37 | 8,5 % |
| Classe F | 11 | 2,5 % |
| Classe G | 23 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 31,9 % |
| Classe B | 134 | 30,9 % |
| Classe C | 79 | 18,2 % |
| Classe D | 47 | 10,9 % |
| Classe E | 16 | 3,7 % |
| Classe F | 10 | 2,3 % |
| Classe G | 9 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1 |
| Classe B | 25 | 7 |
| Classe C | 100 | 90 |
| Classe D | 91 | 27 |
| Classe E | 33 | 4 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 21 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 190 kWh/m²/an côté maisons, C à 165 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 34 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ussac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ussac est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Corrèze. (sur 14 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Ussac est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Corrèze. (sur 14 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Ussac comprend 2 044 logements, dont l'essentiel (92,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,0 %). La commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 166 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation d'Ussac est caractéristique des communes de propriétaires (80,2 %). 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Ussac demeure déficitaire avec 6,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 25,7 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 182 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (48,1 %).
Le parc d'Ussac a progressé de +6,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ussac appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à 166 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 885 résidences principales d'Ussac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.