01 Le parc de logements
Le parc comprend 643 logements dont 568 résidences principales, 25 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 568 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,9 % |
| Logements vacants | 49 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 643 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 37 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 68 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 225 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 66 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 121 | 21,3 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,3 % |
| 3 pièces | 46 | 8,1 % |
| 4 pièces | 160 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 348 | 61,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 614 | 643 |
| Rés. principales | 496 | 535 | 568 |
| Rés. secondaires | 17 | 17 | 25 |
| Vacants | 53 | 62 | 49 |
À 11 km, Perpezac-Le-Noir (1 270 hab.) enregistre 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 508 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 49 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,4 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 105 | 18,5 % |
| Électricité | 207 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 228 | 40,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 368 |
| Total ménages | 568 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 220 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 4,6 % |
| 1 voiture | 181 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 63,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 32 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 219 | 204 | 2 | 13 |
| 1975 | 287 | 238 | 11 | 38 |
| 1982 | 350 | 309 | 23 | 18 |
| 1990 | 419 | 372 | 33 | 14 |
| 1999 | 460 | 408 | 36 | 16 |
| 2006 | 477 | 442 | 12 | 22 |
| 2011 | 566 | 496 | 17 | 53 |
| 2016 | 614 | 535 | 17 | 62 |
| 2022 | 643 | 568 | 25 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 219 logements, le total atteint 643 en 2022 (+194 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 42 | 43 | 45 | 49 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 22 | 22 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10,4 % |
| Classe B | 9 | 9,4 % |
| Classe C | 12 | 12,5 % |
| Classe D | 23 | 24,0 % |
| Classe E | 19 | 19,8 % |
| Classe F | 13 | 13,5 % |
| Classe G | 10 | 10,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 24 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 27,1 % |
| Classe B | 34 | 35,4 % |
| Classe C | 20 | 20,8 % |
| Classe D | 3 | 3,1 % |
| Classe E | 2 | 2,1 % |
| Classe F | 5 | 5,2 % |
| Classe G | 6 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 67 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Mexant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 643 logements dont 88,3 % de résidences principales, Saint-Mexant présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Mexant est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 418 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Saint-Mexant — 9,4 % seulement contre 89,4 % de propriétaires.
Le parc compte 21,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Saint-Mexant consomme plus que la moyenne: D dominante, 240 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,1 %).
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2016 et 2022. 63,6 % des ménages de Saint-Mexant disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique perchée à 418 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.