01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 254 logements dont 1 789 résidences principales, 112 résidences secondaires et 354 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 789 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 112 | 5,0 % |
| Logements vacants | 354 | 15,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 2 254 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 337 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 187 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 253 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 492 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 240 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 277 | 15,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,8 % |
| 2 pièces | 143 | 8,0 % |
| 3 pièces | 277 | 15,5 % |
| 4 pièces | 526 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 828 | 46,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 079 | 2 171 | 2 254 |
| Rés. principales | 1 662 | 1 716 | 1 789 |
| Rés. secondaires | 156 | 141 | 112 |
| Vacants | 260 | 314 | 354 |
Pour référence, Souillac (39 km) affiche 32,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 356 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 313 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 84 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,8 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 15,8 % |
| Fioul | 351 | 19,6 % |
| Électricité | 666 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 452 | 25,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 207 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 295 |
| 10 ans ou plus | 995 |
| Total ménages | 1 789 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 278 |
| Sous-occupation modérée | 430 |
| Sous-occupation accentuée | 501 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 136 | 7,6 % |
| 1 voiture | 762 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 891 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 312 | 1 096 | 94 | 122 |
| 1975 | 1 336 | 1 148 | 85 | 103 |
| 1982 | 1 561 | 1 273 | 141 | 147 |
| 1990 | 1 644 | 1 304 | 165 | 175 |
| 1999 | 1 780 | 1 432 | 169 | 179 |
| 2006 | 1 862 | 1 560 | 133 | 169 |
| 2011 | 2 079 | 1 662 | 156 | 260 |
| 2016 | 2 171 | 1 716 | 141 | 314 |
| 2022 | 2 254 | 1 789 | 112 | 354 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 312 logements, le total atteint 2 254 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 334 | 315 | 332 | 324 | 380 | 302 |
| Dont vacants > 2 ans | 159 | 188 | 183 | 193 | 187 | 219 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,3 % |
| Classe B | 19 | 3,1 % |
| Classe C | 167 | 27,2 % |
| Classe D | 203 | 33,1 % |
| Classe E | 118 | 19,2 % |
| Classe F | 56 | 9,1 % |
| Classe G | 42 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 613 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 17,3 % |
| Classe B | 220 | 35,9 % |
| Classe C | 118 | 19,2 % |
| Classe D | 73 | 11,9 % |
| Classe E | 45 | 7,3 % |
| Classe F | 32 | 5,2 % |
| Classe G | 19 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 87 | 80 |
| Classe D | 100 | 103 |
| Classe E | 83 | 35 |
| Classe F | 42 | 14 |
| Classe G | 34 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (233 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 27 |
| T3 | 12 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allassac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Allassac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,7 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,1 % de maisons individuelles. Allassac se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 203 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 4,7 % des résidences principales. Le taux SRU communal — 9,9 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 18,9 % de logements d'avant 1919 et 15,5 % postérieurs à 2006. Le parc d'Allassac consomme plus que la moyenne: D dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Allassac: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 203 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.