01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 273 logements dont 1 803 résidences principales, 112 résidences secondaires et 357 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 803 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 112 | 4,9 % |
| Logements vacants | 357 | 15,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 2 273 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 339 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 188 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 255 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 496 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 242 | 13,4 % |
| 2006-2020 | 283 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,8 % |
| 2 pièces | 144 | 8,0 % |
| 3 pièces | 279 | 15,5 % |
| 4 pièces | 531 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 835 | 46,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 094 | 2 176 | 2 273 |
| Rés. principales | 1 674 | 1 720 | 1 803 |
| Rés. secondaires | 158 | 141 | 112 |
| Vacants | 262 | 315 | 357 |
Pour référence, Souillac (38 km) affiche 46,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 367 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 315 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 85 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 37 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,8 %, locataires 22,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 284 | 15,7 % |
| Fioul | 354 | 19,6 % |
| Électricité | 672 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 456 | 25,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 294 |
| 5 à 9 ans | 297 |
| 10 ans ou plus | 1 003 |
| Total ménages | 1 803 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 280 |
| Sous-occupation modérée | 433 |
| Sous-occupation accentuée | 505 |
| Sous-occupation très accentuée | 561 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 137 | 7,6 % |
| 1 voiture | 768 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 898 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 312 | 1 096 | 94 | 122 |
| 1975 | 1 336 | 1 148 | 85 | 103 |
| 1982 | 1 561 | 1 273 | 141 | 147 |
| 1990 | 1 644 | 1 304 | 165 | 175 |
| 1999 | 1 780 | 1 432 | 169 | 179 |
| 2007 | 1 912 | 1 602 | 136 | 174 |
| 2012 | 2 094 | 1 674 | 158 | 262 |
| 2017 | 2 176 | 1 720 | 141 | 315 |
| 2023 | 2 273 | 1 803 | 112 | 357 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 312 logements, le total atteint 2 273 en 2023 (+73 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 334 | 315 | 332 | 324 | 380 | 302 | 344 |
| Dont vacants > 2 ans | 159 | 188 | 183 | 193 | 187 | 219 | 193 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,6 % |
| Classe B | 22 | 3,4 % |
| Classe C | 175 | 27,4 % |
| Classe D | 205 | 32,1 % |
| Classe E | 124 | 19,4 % |
| Classe F | 61 | 9,5 % |
| Classe G | 42 | 6,6 % |
Distribution DPE sur 639 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 114 | 17,8 % |
| Classe B | 224 | 35,1 % |
| Classe C | 123 | 19,2 % |
| Classe D | 75 | 11,7 % |
| Classe E | 50 | 7,8 % |
| Classe F | 34 | 5,3 % |
| Classe G | 19 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 91 | 84 |
| Classe D | 102 | 103 |
| Classe E | 88 | 36 |
| Classe F | 46 | 15 |
| Classe G | 34 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (232 kWh/m²/an) et appartements en classe D (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 27 |
| T3 | 12 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allassac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Allassac présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,7 % en 2023. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,1 % de maisons individuelles. Allassac se situe dans un environnement au cœur du tissu aquitain.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 4,7 % des résidences principales. Exemptée des obligations SRU, la commune compte 10,0 % de logements sociaux (la cible de 20,0 % ne s'applique pas pour la période en cours).
Entre héritage et modernité: 18,8 % de logements d'avant 1919 et 15,7 % postérieurs à 2006. Le parc d'Allassac consomme plus que la moyenne: D dominante, 226 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,1 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Allassac: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze (88ᵉ rang sur 271 communes)
Analyse du marché immobilier à Allassac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Allassac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Allassac s'établit à 1 480 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Allassac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Allassac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 51 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 480 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,1 % de maisons et 3,9 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
Sur 51 transactions enregistrées, 96,1 % portent sur des maisons (1 480 €/m²) et 3,9 % sur des appartements (1 488 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 49 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 480 € | 1 480 € | 1 488 € |
| Prix moyen/m² | 1 450 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 1 370 € |
| 2022 | 54 | 1 517 € |
| 2023 | 44 | 1 433 € |
| 2024 | 56 | 1 476 € |
| 2025 | 51 | 1 480 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 116 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +480,0 %.
Vacance longue durée à Allassac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Allassac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 118 logements ont été autorisés à à Allassac, +36 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Allassac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Allassac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Allassac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 639 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Allassac: classe D en tête, 16,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Allassac
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S'installer à Allassac : cadre de vie et logement
Allassac compte 4 081 habitants sur 39,01 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 1 015 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 165 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Allassac
Allassac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Allassac
Composition du parc immobilier à Allassac
2 273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 934 maisons pour 318 appartements: le parc à Allassac est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Allassac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 803 logements).
- Avant 1919 18,8 % 339 logts
- 1919-1945 10,4 % 188 logts
- 1946-1970 14,1 % 255 logts
- 1971-1990 27,5 % 496 logts
- 1991-2005 13,4 % 242 logts
- 2006-2020 15,7 % 283 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Allassac
165 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Allassac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI VEZERE PPRN Approuvé approuvé le 29/08/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Allassac
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Allassac
Quel est le prix de l'immobilier à Allassac ?
Le prix médian au m² à Allassac est de 1 480 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Allassac se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Allassac se situe au 88ᵉ rang du Corrèze sur 271 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Allassac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Allassac est de 7,3 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Allassac.
Communes limitrophes d'Allassac
Allassac est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 480 €/m² de prix médian, Allassac figure parmi les communes les plus accessibles de la Corrèze.
Progression modérée: ++8,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 270 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché d'Allassac est dominé par les maisons individuelles — 96,1 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 480 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian d'Allassac, un logement de 96 m² (142 080 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Allassac: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 24 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Allassac est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.