01 Le parc de logements
Le parc comprend 538 logements dont 441 résidences principales, 58 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 441 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 58 | 10,8 % |
| Logements vacants | 39 | 7,2 % |
Sur les 538 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 96 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 114 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 51 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,3 % |
| 3 pièces | 56 | 12,7 % |
| 4 pièces | 143 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 52,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 518 | 538 |
| Rés. principales | 406 | 421 | 441 |
| Rés. secondaires | 48 | 51 | 58 |
| Vacants | 47 | 46 | 39 |
69,2 % de part de propriétaires à Manzac-sur-Vern, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 99 | 22,4 % |
| Électricité | 165 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 162 | 36,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 441 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,8 % |
| 1 voiture | 196 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 307 | 271 | 9 | 27 |
| 1975 | 350 | 294 | 30 | 26 |
| 1982 | 373 | 314 | 41 | 18 |
| 1990 | 413 | 311 | 59 | 43 |
| 1999 | 436 | 340 | 60 | 36 |
| 2006 | 463 | 374 | 62 | 27 |
| 2011 | 501 | 406 | 48 | 47 |
| 2016 | 518 | 421 | 51 | 46 |
| 2022 | 538 | 441 | 58 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 307 logements, le total atteint 538 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 54 | 61 | 73 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 31 | 30 | 27 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 5 | 4,7 % |
| Classe C | 29 | 27,4 % |
| Classe D | 26 | 24,5 % |
| Classe E | 16 | 15,1 % |
| Classe F | 18 | 17,0 % |
| Classe G | 9 | 8,5 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 25,5 % |
| Classe B | 32 | 30,2 % |
| Classe C | 11 | 10,4 % |
| Classe D | 10 | 9,4 % |
| Classe E | 9 | 8,5 % |
| Classe F | 11 | 10,4 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (224 kWh/m²/an) et appartements en classe C (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-du-Salembre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 538 logements de Saint-Germain-du-Salembre se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,0 % / 10,8 % / 7,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-du-Salembre est au cœur du tissu aquitain, en plaine, à 142 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-du-Salembre (83,9 % de propriétaires). Côté logement social, 5,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 18,7 % de logements d'avant 1919 et 12,9 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 37,4 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Germain-du-Salembre a progressé de +3,9 % entre 2016 et 2022. 48,8 % des ménages de Saint-Germain-du-Salembre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-du-Salembre est au cœur du tissu aquitain. Saint-Germain-du-Salembre est en plaine, à 142 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Germain-du-Salembre en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Germain-du-Salembre a bondi de +15,4 % en un an, signal rare sur une commune de 901 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (185ᵉ rang sur 500 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +15,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Germain-du-Salembre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Germain-du-Salembre : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Germain-du-Salembre
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Germain-du-Salembre.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Germain-du-Salembre ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Germain-du-Salembre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Germain-du-Salembre s'établit à 1 776 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-du-Salembre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Germain-du-Salembre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Germain-du-Salembre évolue de +25,0 %, passant de 1 421 à 1 776 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 776 € | 1 776 € |
| Prix moyen/m² | 1 714 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 421 € |
| 2022 | 20 | 1 450 € |
| 2023 | 17 | 1 568 € |
| 2024 | 17 | 1 539 € |
| 2025 | 20 | 1 776 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 84 autorisations pour 48 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Germain-du-Salembre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Germain-du-Salembre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à à Saint-Germain-du-Salembre, dont 1 en 2025 (+64 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Germain-du-Salembre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Germain-du-Salembre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Germain-du-Salembre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Germain-du-Salembre: la classe C domine, 25,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Germain-du-Salembre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Germain-du-Salembre : cadre de vie et logement
Saint-Germain-du-Salembre compte 901 habitants, à 118 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Germain-du-Salembre
Saint-Germain-du-Salembre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Germain-du-Salembre
Composition du parc immobilier à Saint-Germain-du-Salembre
538 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Saint-Germain-du-Salembre, 1,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Germain-du-Salembre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 433 logements).
- Avant 1919 18,7 % 81 logts
- 1919-1945 8,1 % 35 logts
- 1946-1970 22,2 % 96 logts
- 1971-1990 26,3 % 114 logts
- 1991-2005 11,8 % 51 logts
- 2006-2019 12,9 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Germain-du-Salembre
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Germain-du-Salembre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Germain-du-Salembre
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Germain-du-Salembre : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Germain-du-Salembre grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Germain-du-Salembre
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Germain-du-Salembre
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Germain-du-Salembre
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Germain-du-Salembre ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Salembre est de 1 776 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Saint-Germain-du-Salembre se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Germain-du-Salembre se situe au 185ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Salembre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Germain-du-Salembre est de 4,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Germain-du-Salembre est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Germain-du-Salembre.
Communes limitrophes de Saint-Germain-du-Salembre
Saint-Germain-du-Salembre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Salembre ressort à 1 776 € (source DVF, 20 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Dordogne.
Entre 2021 et 2025, Saint-Germain-du-Salembre a vu son prix médian au m² progresser de +25,0 %. Sur l'ensemble de la période, 91 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +15,4 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 776 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 159 840 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Saint-Germain-du-Salembre (10,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Germain-du-Salembre est au cœur du tissu aquitain. Le cadre géographique (en plaine, à 142 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).