01 Le parc de logements
Le parc comprend 538 logements dont 441 résidences principales, 58 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 441 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 58 | 10,8 % |
| Logements vacants | 39 | 7,2 % |
Sur les 538 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 96 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 114 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 51 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 12,9 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,3 % |
| 3 pièces | 56 | 12,7 % |
| 4 pièces | 143 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 52,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 518 | 538 |
| Rés. principales | 406 | 421 | 441 |
| Rés. secondaires | 48 | 51 | 58 |
| Vacants | 47 | 46 | 39 |
69,2 % de part de propriétaires à Manzac-sur-Vern, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 25 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 99 | 22,4 % |
| Électricité | 165 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 162 | 36,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 441 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,8 % |
| 1 voiture | 196 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 215 | 48,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 307 | 271 | 9 | 27 |
| 1975 | 350 | 294 | 30 | 26 |
| 1982 | 373 | 314 | 41 | 18 |
| 1990 | 413 | 311 | 59 | 43 |
| 1999 | 436 | 340 | 60 | 36 |
| 2006 | 463 | 374 | 62 | 27 |
| 2011 | 501 | 406 | 48 | 47 |
| 2016 | 518 | 421 | 51 | 46 |
| 2022 | 538 | 441 | 58 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 307 logements, le total atteint 538 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 54 | 61 | 73 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 31 | 30 | 27 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 5 | 4,7 % |
| Classe C | 29 | 27,4 % |
| Classe D | 26 | 24,5 % |
| Classe E | 16 | 15,1 % |
| Classe F | 18 | 17,0 % |
| Classe G | 9 | 8,5 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 25,5 % |
| Classe B | 32 | 30,2 % |
| Classe C | 11 | 10,4 % |
| Classe D | 10 | 9,4 % |
| Classe E | 9 | 8,5 % |
| Classe F | 11 | 10,4 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (224 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-du-Salembre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 538 logements de Saint-Germain-du-Salembre se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,0 % / 10,8 % / 7,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-du-Salembre est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 118 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-du-Salembre (83,9 % de propriétaires). Côté logement social, 5,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 18,7 % de logements d'avant 1919 et 12,9 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 37,4 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Germain-du-Salembre a progressé de +3,9 % entre 2016 et 2022. 48,8 % des ménages de Saint-Germain-du-Salembre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Germain-du-Salembre est au cœur du tissu rural aquitain. Saint-Germain-du-Salembre est en plaine, à 118 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.