Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 538 logements recensés.
69,2 % de part de propriétaires à Manzac-sur-Vern, commune de population comparable à 13 km
Selon le recensement INSEE 2022, les 538 logements de Saint-Germain-du-Salembre se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,0 % / 10,8 % / 7,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-du-Salembre est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 118 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Germain-du-Salembre (83,9 % de propriétaires). 5,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 18,7 % de logements d'avant 1919 et 12,9 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 37,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Germain-du-Salembre a progressé de +3,9 % entre 2016 et 2022. 48,8 % des ménages de Saint-Germain-du-Salembre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Saint-Germain-du-Salembre est en plaine, à 118 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 538 logements dont 441 résidences principales, 58 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 538 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 518 | 538 |
| Rés. principales | 406 | 421 | 441 |
| Rés. secondaires | 48 | 51 | 58 |
| Vacants | 47 | 46 | 39 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,9 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 22 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 307 logements, le total atteint 538 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 57 | 54 | 61 | 73 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 31 | 30 | 27 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0