01 Le parc de logements
Le parc comprend 339 logements dont 304 résidences principales, 17 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,0 % |
| Logements vacants | 19 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 339.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 26 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 52 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 49 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 60 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 2 | 0,7 % |
| 3 pièces | 21 | 6,9 % |
| 4 pièces | 76 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 66,8 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 331 | 339 |
| Rés. principales | 274 | 290 | 304 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 17 |
| Vacants | 31 | 30 | 19 |
Pour référence, Secondigné-sur-Belle (5 km) affiche 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 30 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,5 %, locataires 13,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 17,4 % |
| Électricité | 117 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 125 | 41,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,6 % |
| 1 voiture | 112 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 59,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 198 | 172 | 10 | 16 |
| 1975 | 202 | 165 | 14 | 23 |
| 1982 | 227 | 189 | 9 | 29 |
| 1990 | 239 | 213 | 8 | 18 |
| 1999 | 240 | 211 | 10 | 19 |
| 2006 | 285 | 246 | 14 | 25 |
| 2011 | 314 | 274 | 8 | 31 |
| 2016 | 331 | 290 | 11 | 30 |
| 2022 | 339 | 304 | 17 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 198 logements, le total atteint 339 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 24 | 20 | 26 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 3 | 4,6 % |
| Classe C | 18 | 27,7 % |
| Classe D | 28 | 43,1 % |
| Classe E | 10 | 15,4 % |
| Classe F | 4 | 6,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 26,2 % |
| Classe B | 29 | 44,6 % |
| Classe C | 6 | 9,2 % |
| Classe D | 8 | 12,3 % |
| Classe E | 4 | 6,2 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 127 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brûlain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 339 logements dont 89,7 % de résidences principales, Brûlain présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Brûlain est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Brûlain est caractéristique des communes de propriétaires (84,5 %). La part HLM atteint 3,6 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Brûlain: 29,2 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,1 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Brûlain reste stable (+2,4 %). 59,5 % des ménages de Brûlain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.