01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 333 résidences principales, 32 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 75,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 7,2 % |
| Logements vacants | 77 | 17,4 % |
Parmi les 442 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 46 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 46 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 31 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 46 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 3,9 % |
| 3 pièces | 43 | 13,0 % |
| 4 pièces | 83 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 57,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 424 | 442 |
| Rés. principales | 309 | 310 | 333 |
| Rés. secondaires | 50 | 41 | 32 |
| Vacants | 54 | 74 | 77 |
Commune voisine de taille comparable, Clussais-La-Pommeraie (14 km) affiche 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 26 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,7 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 58 | 17,4 % |
| Électricité | 102 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 162 | 48,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,5 % |
| 1 voiture | 131 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 55,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 281 | 17 | 33 |
| 1975 | 325 | 253 | 32 | 40 |
| 1982 | 366 | 257 | 64 | 45 |
| 1990 | 377 | 263 | 60 | 54 |
| 1999 | 379 | 285 | 54 | 40 |
| 2006 | 396 | 303 | 55 | 38 |
| 2011 | 413 | 309 | 50 | 54 |
| 2016 | 424 | 310 | 41 | 74 |
| 2022 | 442 | 333 | 32 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 331 logements, le total atteint 442 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 65 | 52 | 68 | 71 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 43 | 38 | 38 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 5,7 % |
| Classe C | 18 | 20,7 % |
| Classe D | 29 | 33,3 % |
| Classe E | 16 | 18,4 % |
| Classe F | 12 | 13,8 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 18,4 % |
| Classe B | 35 | 40,2 % |
| Classe C | 10 | 11,5 % |
| Classe D | 12 | 13,8 % |
| Classe E | 6 | 6,9 % |
| Classe F | 8 | 9,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 320 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (132), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 13 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 442 logements de Brux est vacante (77, soit 17,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m).
La détention de son logement domine très largement à Brux (81,7 % de propriétaires). Le segment social représente 7,5 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Brux présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. 55,9 % des ménages de Brux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Brux est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Brux se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 137 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 333 résidences principales de Brux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.