3 343 logements recensés, dont 61 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
La Crèche, commune de taille similaire à 20 km, affiche 71,8 % de part de propriétaires
Melle dispose d'un parc de 3 343 logements mêlant résidences principales (84,6 %), secondaires (4,3 %) et vacants (11,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,9 % de maisons. À l'échelle locale, Melle est au cœur du tissu rural aquitain, à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Melle présente un profil majoritairement propriétaire — 61,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 17,5 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 19,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Melle. DPE: classe D en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (39,6 %).
Melle conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,4 %). 14,2 % des ménages de Melle n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Melle appartient au tissu au cœur du tissu rural aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 134 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 343 logements dont 2 827 résidences principales, 144 résidences secondaires et 372 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 3 343.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 366 | 3 426 | 3 343 |
| Rés. principales | 2 918 | 2 931 | 2 827 |
| Rés. secondaires | 148 | 131 | 144 |
| Vacants | 300 | 365 | 372 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,1 % de propriétaires face à 37,7 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 030 à 3 343 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 328 | 259 | 249 | 236 | 324 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 126 | 115 | 105 | 96 | 107 | 121 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 212 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 95 |
| T3 | 215 |
| T4 | 164 |
| T5+ | 47 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melle (prix au m², ventes DVF, tendance).