Logement & immobilier

Le logement à Sainte-Anne-Saint-Priest

87120 Haute-Vienne 137 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Sainte-Anne-Saint-Priest totalise 124 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 57%
Logements vacants 8,1%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

124Logements au total
1 %Appartements i
85,3 %Propriétaires
34,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
8,1 %Logements vacants i-15% vs dept · +1% vs France
-9,5 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 124 logements dont 71 résidences principales, 43 résidences secondaires et 10 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 124 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements128137124
Rés. principales737371
Rés. secondaires363043
Vacants193410

Roziers-Saint-Georges, commune de taille similaire à 11 km, affiche 58,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 85,3 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 61 % des résidences principales, devant fioul (17 %) et électricité (17 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans4
2 à 4 ans8
5 à 9 ans13
10 ans ou plus46
Total ménages71
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale10
Sous-occupation modérée10
Sous-occupation accentuée31
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

124Logements en 2022
+16 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 107 à 124, soit +16 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 19 17 14 15 16 12

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
472kWh/m²/an en moyenne
75,0 %Passoires (F+G) i
16Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
472 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
2 354 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 16 diagnostics: la majorité se situe en classe G (69 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 69 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 674 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 189 pour le bâti 2001-2012.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+261 kWh/m²/an
Consommation vs France+269 kWh/m²/an
Passoires vs département+63,3 pts
Passoires vs France+65,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Sainte-Anne-Saint-Priest compte 124 logements, dont une part significative — 34,7 %, soit 43 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. Sainte-Anne-Saint-Priest est dans la tradition de l'Aquitaine, perchée à 557 m, en contexte de moyenne montagne.

Rares sont les locataires à Sainte-Anne-Saint-Priest — 12,0 % seulement contre 85,3 % de propriétaires.

Le bâti de Sainte-Anne-Saint-Priest est notablement ancien: 38,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Sainte-Anne-Saint-Priest consomme plus que la moyenne: G dominante, 472 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 75,0 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,4 % des résidences principales.

Le parc de Sainte-Anne-Saint-Priest a reculé de -9,5 % entre 2016 et 2022. 50,7 % des ménages de Sainte-Anne-Saint-Priest disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Sainte-Anne-Saint-Priest. Topographie et environnement: perchée à 557 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Sainte-Anne-Saint-Priest

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Sainte-Anne-Saint-Priest

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,9

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
19
Années de revenu pour acheter 70 m²
17
% de résidences secondaires
93
Croissance démographique (5 ans)
0
Densité de population
5
6,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
83
% de propriétaires
18
% de HLM (signal structurel)
100
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
50
% résidences secondaires (demande saisonnière)
93
Croissance démographique (5 ans)
0
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
81
8,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
93
% de logements vacants
29
Faible densité (proxy isolement touristique)
95

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 950,0 — Percentile dept : 19/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 17/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 34,7 — Percentile dept : 93/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -16,0 — Percentile dept : 0/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 83/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 48,4 — Percentile dept : 18/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 50/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 34,7 — Percentile dept : 93/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -16,0 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 950,0 — Percentile dept : 81/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 34,7 — Percentile dept : 93/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 29/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 95/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sainte-Anne-Saint-Priest : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sainte-Anne-Saint-Priest

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sainte-Anne-Saint-Priest s'établit à 541 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sainte-Anne-Saint-Priest fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Vienne.

75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sainte-Anne-Saint-Priest Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sainte-Anne-Saint-Priest

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Sainte-Anne-Saint-Priest évolue de -59,1 %, passant de 1 323 à 541 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+13,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
15,9 %
Rendement locatif maisons ?
29,2 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

41 116 €
Maison 76 m² ?
Mensualité ~238 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 76 m²

238 €/mois
Mensualité crédit ?
545 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 307 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

2,0 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,9 - 12,3 €/m²
7,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,5 - 9,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 1 1
Prix médian/m² 541 € 541 €
Prix moyen/m² 541 €
Surface médiane – 76 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 323 €
2022 3 2 265 €
2023 4 903 €
2024 1 476 €
2025 1 541 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 133 %.

Construction neuve à Sainte-Anne-Saint-Priest (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Sainte-Anne-Saint-Priest, -100 % par rapport au cycle précédent.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Sainte-Anne-Saint-Priest

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,9 €/m²
Médian 9,9 €/m²
Haut 12,3 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,5 €/m²
Médian 7,2 €/m²
Haut 9,3 €/m²
Écart de 3,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sainte-Anne-Saint-Priest

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (76 m²)
~1 124 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,41 % Moyenne dept : 43,53 % -9,12 pt Moyenne France : 43,01 % -8,60 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,58 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,37 % 2021
34,36 % 2022
34,42 % 2023
34,41 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sainte-Anne-Saint-Priest

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Sainte-Anne-Saint-Priest: classe G en tête, 75,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 75,0 % F + G
Conso moyenne 471 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Sainte-Anne-Saint-Priest

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Sainte-Anne-Saint-Priest : cadre de vie et logement

Sainte-Anne-Saint-Priest compte 137 habitants, à 513 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sainte-Anne-Saint-Priest

Sainte-Anne-Saint-Priest et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sainte-Anne-Saint-Priest

11,4 °C
Température moyenne ?
1 170 mm
Précipitations ?
39 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sainte-Anne-Saint-Priest

124 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

123 maisons pour 1 appartements: le parc à Sainte-Anne-Saint-Priest est résolument pavillonnaire.

57,3 % Résidences principales 71 logements
34,7 % Résidences secondaires 43 logements
8,1 % Logements vacants 10 logements
85,3 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Sainte-Anne-Saint-Priest

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 71 logements).

  • Avant 1919 38,0 % 27 logts
  • 1919-1945 12,7 % 9 logts
  • 1946-1970 12,7 % 9 logts
  • 1971-1990 14,1 % 10 logts
  • 1991-2005 11,3 % 8 logts
  • 2006-2019 9,9 % 7 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Sainte-Anne-Saint-Priest

6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services
2 Sports et loisirs

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Sainte-Anne-Saint-Priest

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Sainte-Anne-Saint-Priest

Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

41 116 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Sainte-Anne-Saint-Priest : passer à l'action

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sainte-Anne-Saint-Priest
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Anne-Saint-Priest

    Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Anne-Saint-Priest ?

    Le prix médian au m² à Sainte-Anne-Saint-Priest est de 541 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 41 000 €.

    Comment Sainte-Anne-Saint-Priest se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?

    Sainte-Anne-Saint-Priest figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Vienne : 161ᵉ rang sur 195, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Sainte-Anne-Saint-Priest ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Anne-Saint-Priest est de 15,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Sainte-Anne-Saint-Priest est-il énergétiquement dégradé ?

    75,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

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    541 €/m² Prix médian à Sainte-Anne-Saint-Priest
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    Résumé

    Avec 541 €/m² de prix médian, Sainte-Anne-Saint-Priest figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Vienne. Côté classement départemental, Sainte-Anne-Saint-Priest compte parmi les 17 % les plus abordables de l'Haute-Vienne.

    Le prix médian de Sainte-Anne-Saint-Priest recule de -59,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 14 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +13,7 % sur le prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 541 €/m². Rapporté au revenu médian de Sainte-Anne-Saint-Priest, un logement de 76 m² (41 116 €) représente 2,0 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Sainte-Anne-Saint-Priest: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 15,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 34,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sainte-Anne-Saint-Priest est dans la tradition de l'Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 557 m, en contexte de moyenne montagne.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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