01 Le parc de logements
Le parc comprend 958 logements dont 720 résidences principales, 102 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 720 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 102 | 10,6 % |
| Logements vacants | 136 | 14,2 % |
Sur les 958 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 98 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 215 | 30,2 % |
| 1971-1990 | 181 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 64 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 54 | 7,6 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 40 | 5,5 % |
| 3 pièces | 101 | 14,0 % |
| 4 pièces | 235 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 340 | 47,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 950 | 954 | 958 |
| Rés. principales | 736 | 710 | 720 |
| Rés. secondaires | 124 | 121 | 102 |
| Vacants | 90 | 123 | 136 |
À titre de comparaison : 46,8 % de part de propriétaires à Eymoutiers, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 545 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 99 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 59 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,8 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 211 | 29,3 % |
| Électricité | 251 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 241 | 33,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 118 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 426 |
| Total ménages | 720 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 154 |
| Sous-occupation accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 9,9 % |
| 1 voiture | 356 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 293 | 40,7 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 779 | 684 | 56 | 39 |
| 1975 | 862 | 720 | 70 | 72 |
| 1982 | 894 | 725 | 101 | 68 |
| 1990 | 857 | 697 | 92 | 68 |
| 1999 | 891 | 702 | 120 | 69 |
| 2006 | 914 | 717 | 115 | 82 |
| 2011 | 950 | 736 | 124 | 90 |
| 2016 | 954 | 710 | 121 | 123 |
| 2022 | 958 | 720 | 102 | 136 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 779 logements à l'origine, 958 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 133 | 144 | 124 | 133 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 73 | 82 | 83 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 5 | 2,3 % |
| Classe C | 40 | 18,6 % |
| Classe D | 38 | 17,7 % |
| Classe E | 39 | 18,1 % |
| Classe F | 36 | 16,7 % |
| Classe G | 56 | 26,0 % |
Le graphique décompose les 215 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en G, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 12,6 % |
| Classe B | 69 | 32,1 % |
| Classe C | 43 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 2,3 % |
| Classe E | 18 | 8,4 % |
| Classe F | 26 | 12,1 % |
| Classe G | 27 | 12,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 178 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 5 |
| Classe C | 24 | 16 |
| Classe D | 29 | 9 |
| Classe E | 33 | 6 |
| Classe F | 33 | 3 |
| Classe G | 52 | 4 |
Performance comparée: maisons classées G (338), appartements classés C (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 10 |
| T3 | 27 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 14,2 % de logements vacants à Châteauneuf-la-Forêt (136 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,2 % du parc se compose de maisons (855 unités). La commune est au cœur du tissu aquitain, à une altitude moyenne de 557 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Châteauneuf-la-Forêt (75,8 %). Le segment social représente 8,2 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 13,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 312 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 42,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 34,9 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 40,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Châteauneuf-la-Forêt est au cœur du tissu aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Châteauneuf-la-Forêt se trouve à une altitude moyenne de 557 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 720 résidences principales de Châteauneuf-la-Forêt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 106 € à Châteauneuf-la-Forêt, dans un marché de 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Vienne (120ᵉ rang sur 195 communes)
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf-la-Forêt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauneuf-la-Forêt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf-la-Forêt s'établit à 1 106 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
42,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-la-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-la-Forêt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 964 €/m² → 1 106 €/m² (+14,7 %), volume annuel actuel 25 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 067 €/m² (maisons) contre 1 239 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 24 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 106 € | 1 067 € | 1 239 € |
| Prix moyen/m² | 1 059 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 964 € |
| 2022 | 28 | 948 € |
| 2023 | 21 | 1 281 € |
| 2024 | 20 | 1 115 € |
| 2025 | 25 | 1 106 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
74 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Châteauneuf-la-Forêt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Châteauneuf-la-Forêt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Châteauneuf-la-Forêt, dont 3 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf-la-Forêt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf-la-Forêt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf-la-Forêt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 215 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteauneuf-la-Forêt: la classe G domine, 42,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteauneuf-la-Forêt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauneuf-la-Forêt : cadre de vie et logement
Châteauneuf-la-Forêt, commune de 1 542 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 465 m d'altitude et arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf-la-Forêt
Châteauneuf-la-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf-la-Forêt
Composition du parc immobilier à Châteauneuf-la-Forêt
958 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,6 % du parc à Châteauneuf-la-Forêt, 10,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châteauneuf-la-Forêt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 711 logements).
- Avant 1919 13,9 % 99 logts
- 1919-1945 13,8 % 98 logts
- 1946-1970 30,2 % 215 logts
- 1971-1990 25,5 % 181 logts
- 1991-2005 9,0 % 64 logts
- 2006-2019 7,6 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Châteauneuf-la-Forêt
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf-la-Forêt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf-la-Forêt
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 434 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-la-Forêt ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-la-Forêt est de 1 106 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Châteauneuf-la-Forêt se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Châteauneuf-la-Forêt se situe au 120ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf-la-Forêt est de 8,1 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Châteauneuf-la-Forêt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Châteauneuf-la-Forêt est-il énergétiquement dégradé ?
42,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf-la-Forêt.
Communes limitrophes de Châteauneuf-la-Forêt
Châteauneuf-la-Forêt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Châteauneuf-la-Forêt est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 106 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Châteauneuf-la-Forêt progresse de +14,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 134 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Châteauneuf-la-Forêt est dominé par les maisons individuelles — 96,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 067 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Châteauneuf-la-Forêt, un logement de 89 m² (94 963 €) représente 4,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,9 % pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Châteauneuf-la-Forêt (10,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 14 logements autorisés au total, soit 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Châteauneuf-la-Forêt s'interprète dans un contexte plus large — Châteauneuf-la-Forêt est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une altitude moyenne de 557 m, sur un relief marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).