01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 447 logements dont 1 029 résidences principales, 202 résidences secondaires et 216 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 029 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 202 | 14,0 % |
| Logements vacants | 216 | 14,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 447 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 245 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 178 | 17,5 % |
| 1946-1970 | 218 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 271 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 50 | 4,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 104 | 10,1 % |
| 3 pièces | 240 | 23,3 % |
| 4 pièces | 282 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 393 | 38,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 391 | 1 436 | 1 447 |
| Rés. principales | 1 015 | 1 013 | 1 029 |
| Rés. secondaires | 157 | 169 | 202 |
| Vacants | 219 | 255 | 216 |
À Saint-Just-Le-Martel (32 km, 2 606 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 677 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 253 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 53 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 46 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,8 % de propriétaires face à 29,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 292 | 28,4 % |
| Électricité | 339 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 378 | 36,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 28 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 205 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 526 |
| Total ménages | 1 029 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 261 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 179 | 17,4 % |
| 1 voiture | 500 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 34,0 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 328 | 1 037 | 173 | 118 |
| 1975 | 1 356 | 1 098 | 140 | 118 |
| 1982 | 1 408 | 1 088 | 176 | 144 |
| 1990 | 1 415 | 1 054 | 278 | 83 |
| 1999 | 1 319 | 1 011 | 176 | 132 |
| 2006 | 1 368 | 1 023 | 189 | 156 |
| 2011 | 1 391 | 1 015 | 157 | 219 |
| 2016 | 1 436 | 1 013 | 169 | 255 |
| 2022 | 1 447 | 1 029 | 202 | 216 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 328 à 1 447 logements, soit +9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 382 | 363 | 341 | 346 | 317 | 259 |
| Dont vacants > 2 ans | 247 | 239 | 239 | 239 | 192 | 204 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 0,7 % |
| Classe C | 17 | 4,0 % |
| Classe D | 91 | 21,2 % |
| Classe E | 108 | 25,1 % |
| Classe F | 69 | 16,0 % |
| Classe G | 142 | 33,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,5 % |
| Classe B | 138 | 32,1 % |
| Classe C | 137 | 31,9 % |
| Classe D | 13 | 3,0 % |
| Classe E | 28 | 6,5 % |
| Classe F | 42 | 9,8 % |
| Classe G | 57 | 13,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 355 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 186 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 186 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 357 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 9 | 8 |
| Classe D | 39 | 52 |
| Classe E | 60 | 48 |
| Classe F | 42 | 27 |
| Classe G | 103 | 39 |
Les maisons affichent une classe dominante G (375 kWh/m²/an), les appartements D (314) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 36 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eymoutiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Eymoutiers est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Eymoutiers est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Eymoutiers se classe 4e bourg ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 3 249 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Eymoutiers affiche 14,9 % de logements vacants (216 unités sur 1 447), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, la maison (74,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,4 %). Pour mémoire, Eymoutiers est dans la tradition de l'Aquitaine, perchée à 557 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 24,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, d'Eymoutiers, le parc fait moins bien que le repère national: G et 350 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 49,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,7 %).
Le parc d'Eymoutiers est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,4 % de ménages sans voiture, 34,0 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine. Le décor géographique — perchée à 557 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 029 résidences principales d'Eymoutiers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier d'Eymoutiers a bondi de +16,9 % en un an, signal rare sur une commune de 2 042 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Vienne (98ᵉ rang sur 195 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +16,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Eymoutiers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Eymoutiers : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Eymoutiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eymoutiers s'établit à 1 220 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
49,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eymoutiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eymoutiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 970 €/m² à 1 220 €/m² (+25,8 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,6 % de maisons et 19,4 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 167 €/m² pour les maisons et 1 420 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 25 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 220 € | 1 167 € | 1 420 € |
| Prix moyen/m² | 1 383 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 52 | 970 € |
| 2022 | 57 | 1 277 € |
| 2023 | 46 | 1 390 € |
| 2024 | 39 | 1 044 € |
| 2025 | 31 | 1 220 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Eymoutiers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Eymoutiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Eymoutiers totalise 9 logements sur 5 ans, soit +80 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Eymoutiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eymoutiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Eymoutiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 430 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Eymoutiers est G, avec 49,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Eymoutiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eymoutiers : cadre de vie et logement
Eymoutiers compte 2 042 habitants, à 544 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 134 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eymoutiers
Eymoutiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eymoutiers
Composition du parc immobilier à Eymoutiers
1 447 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Eymoutiers combine 74,9 % de maisons et 25,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Eymoutiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 019 logements).
- Avant 1919 24,0 % 245 logts
- 1919-1945 17,5 % 178 logts
- 1946-1970 21,4 % 218 logts
- 1971-1990 26,6 % 271 logts
- 1991-2005 5,6 % 57 logts
- 2006-2019 4,9 % 50 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Eymoutiers
134 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Eymoutiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eymoutiers
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eymoutiers
Quel est le prix de l'immobilier à Eymoutiers ?
Le prix médian au m² à Eymoutiers est de 1 220 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Eymoutiers se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?
Eymoutiers se situe au 98ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Eymoutiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eymoutiers est de 7,6 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Eymoutiers est-il énergétiquement dégradé ?
49,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eymoutiers.
Communes limitrophes d'Eymoutiers
Eymoutiers est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Eymoutiers est contenu: 1 220 € en médiane sur 31 transactions, un niveau -50,6 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Eymoutiers a progressé de +25,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 225 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +16,9 %.
La maison individuelle domine les ventes d'Eymoutiers (80,6 % des transactions), à un prix médian de 1 167 €/m². Rapporté au revenu médian d'Eymoutiers, un logement de 85 m² (99 195 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Eymoutiers avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,3 % pour un appartement (7,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 14,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (9 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Eymoutiers est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: perchée à 557 m, en contexte de moyenne montagne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).