1 447 logements recensés, dont 66 % de propriétaires et 14 % de résidences secondaires.
À Saint-Just-Le-Martel (32 km, 2 606 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,1 %
Eymoutiers affiche 14,9 % de logements vacants (216 unités sur 1 447), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, la maison (74,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,4 %). Pour mémoire, Eymoutiers est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 544 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,8 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 24,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, d'Eymoutiers, le parc fait moins bien que le repère national: G et 350 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 49,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,7 %).
Le parc d'Eymoutiers est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,4 % de ménages sans voiture, 34,0 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le décor géographique — perchée à 544 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 029 résidences principales d'Eymoutiers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Eymoutiers est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Eymoutiers se classe 5e bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 3 244 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Eymoutiers est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Vienne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 447 logements dont 1 029 résidences principales, 202 résidences secondaires et 216 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 1 447 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 391 | 1 436 | 1 447 |
| Rés. principales | 1 015 | 1 013 | 1 029 |
| Rés. secondaires | 157 | 169 | 202 |
| Vacants | 219 | 255 | 216 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,8 % de propriétaires face à 29,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 28 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 328 à 1 447 logements, soit +9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 382 | 363 | 341 | 346 | 317 | 259 |
| Dont vacants > 2 ans | 247 | 239 | 239 | 239 | 192 | 204 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 186 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 357 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (375 kWh/m²/an), les appartements ? (314) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 36 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eymoutiers (prix au m², ventes DVF, tendance).