01 Le parc de logements
Le parc comprend 617 logements dont 416 résidences principales, 142 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 416 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 142 | 23,0 % |
| Logements vacants | 59 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 617.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 56 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 76 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 48 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,4 % |
| 2 pièces | 25 | 6,0 % |
| 3 pièces | 66 | 15,9 % |
| 4 pièces | 138 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 602 | 615 | 617 |
| Rés. principales | 464 | 453 | 416 |
| Rés. secondaires | 77 | 82 | 142 |
| Vacants | 60 | 80 | 59 |
Commune voisine de taille comparable, Cherveix-Cubas (4 km) affiche 52,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 90 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 136 | 32,7 % |
| Électricité | 108 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 31 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 139 | 33,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par fioul (33 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 416 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 11,1 % |
| 1 voiture | 206 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 39,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 430 | 340 | 53 | 37 |
| 1975 | 491 | 379 | 67 | 45 |
| 1982 | 542 | 373 | 107 | 62 |
| 1990 | 550 | 414 | 107 | 29 |
| 1999 | 531 | 460 | 47 | 24 |
| 2006 | 571 | 470 | 32 | 69 |
| 2011 | 602 | 464 | 77 | 60 |
| 2016 | 615 | 453 | 82 | 80 |
| 2022 | 617 | 416 | 142 | 59 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 430 à 617, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 98 | 85 | 77 | 92 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 39 | 33 | 34 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,5 % |
| Classe B | 10 | 7,5 % |
| Classe C | 25 | 18,7 % |
| Classe D | 35 | 26,1 % |
| Classe E | 28 | 20,9 % |
| Classe F | 17 | 12,7 % |
| Classe G | 13 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 20,9 % |
| Classe B | 42 | 31,3 % |
| Classe C | 18 | 13,4 % |
| Classe D | 11 | 8,2 % |
| Classe E | 16 | 11,9 % |
| Classe F | 13 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 20 | 5 |
| Classe D | 30 | 5 |
| Classe E | 24 | 4 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 11 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (229), appartements classés C (253), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hautefort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 617 logements d'Hautefort, dont 67,4 % en résidence principale, 23,0 % en secondaire, 9,6 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 93,5 % du parc. Côté cadre local, Hautefort est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
Avec 71,7 % de propriétaires et 24,7 % de locataires, Hautefort se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 3,1 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,2 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (33,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,1 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Hautefort appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Hautefort se trouve à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 416 résidences principales d'Hautefort et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne
- Correction récente des prix : -16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hautefort
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hautefort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hautefort s'établit à 1 250 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Hautefort fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hautefort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hautefort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 832 €/m² à 1 250 €/m² (+50,2 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 248 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 832 € |
| 2022 | 24 | 1 370 € |
| 2023 | 18 | 1 189 € |
| 2024 | 10 | 1 490 € |
| 2025 | 10 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Hautefort
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hautefort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Hautefort, dont 1 en 2025 (+30 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hautefort
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hautefort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hautefort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hautefort: la classe D domine, 22,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hautefort
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hautefort : cadre de vie et logement
Hautefort, commune de 806 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 015 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 86 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hautefort
Hautefort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hautefort
Composition du parc immobilier à Hautefort
617 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,3 % du parc à Hautefort, 5,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hautefort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 413 logements).
- Avant 1919 32,2 % 133 logts
- 1919-1945 13,6 % 56 logts
- 1946-1970 16,0 % 66 logts
- 1971-1990 18,4 % 76 logts
- 1991-2005 8,2 % 34 logts
- 2006-2019 11,6 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Hautefort
86 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Hautefort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hautefort
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hautefort
Quel est le prix de l'immobilier à Hautefort ?
Le prix médian au m² à Hautefort est de 1 250 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Hautefort se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Hautefort figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Hautefort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hautefort est de 6,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Hautefort est-il énergétiquement dégradé ?
22,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Hautefort
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Résumé
Côté prix, Hautefort est une commune accessible — 1 250 €/m² en médiane, -26,7 % par rapport à la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +50,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Hautefort. Sur l'ensemble de la période, 84 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,1 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 250 €/m² pour une surface médiane de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 105 000 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 23,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hautefort est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.