01 Le parc de logements
Le parc comprend 617 logements dont 416 résidences principales, 142 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 416 | 67,4 % |
| Résidences secondaires | 142 | 23,0 % |
| Logements vacants | 59 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 23 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 617.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 56 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 76 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 34 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 48 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,4 % |
| 2 pièces | 25 | 6,0 % |
| 3 pièces | 66 | 15,9 % |
| 4 pièces | 138 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 42,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 602 | 615 | 617 |
| Rés. principales | 464 | 453 | 416 |
| Rés. secondaires | 77 | 82 | 142 |
| Vacants | 60 | 80 | 59 |
Commune voisine de taille comparable, Cherveix-Cubas (4 km) affiche 52,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 90 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 136 | 32,7 % |
| Électricité | 108 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 31 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 139 | 33,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 416 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 11,1 % |
| 1 voiture | 206 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 39,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 430 | 340 | 53 | 37 |
| 1975 | 491 | 379 | 67 | 45 |
| 1982 | 542 | 373 | 107 | 62 |
| 1990 | 550 | 414 | 107 | 29 |
| 1999 | 531 | 460 | 47 | 24 |
| 2006 | 571 | 470 | 32 | 69 |
| 2011 | 602 | 464 | 77 | 60 |
| 2016 | 615 | 453 | 82 | 80 |
| 2022 | 617 | 416 | 142 | 59 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 430 à 617, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 98 | 85 | 77 | 92 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 39 | 33 | 34 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,5 % |
| Classe B | 10 | 7,5 % |
| Classe C | 25 | 18,7 % |
| Classe D | 35 | 26,1 % |
| Classe E | 28 | 20,9 % |
| Classe F | 17 | 12,7 % |
| Classe G | 13 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 20,9 % |
| Classe B | 42 | 31,3 % |
| Classe C | 18 | 13,4 % |
| Classe D | 11 | 8,2 % |
| Classe E | 16 | 11,9 % |
| Classe F | 13 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 20 | 5 |
| Classe D | 30 | 5 |
| Classe E | 24 | 4 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 11 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (253), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hautefort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 617 logements d'Hautefort, dont 67,4 % en résidence principale, 23,0 % en secondaire, 9,6 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 93,5 % du parc. Côté cadre local, Hautefort est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 199 m.
Avec 71,7 % de propriétaires et 24,7 % de locataires, Hautefort se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 3,1 % dans le parc de résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,2 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 232 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (33,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,1 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Hautefort appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Hautefort se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 199 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 416 résidences principales d'Hautefort et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.