01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 209 résidences principales, 48 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 48 | 17,6 % |
| Logements vacants | 16 | 5,9 % |
Parmi les 273 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 72 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 19 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 22 | 10,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,8 % |
| 3 pièces | 34 | 16,3 % |
| 4 pièces | 40 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 58,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 267 | 273 |
| Rés. principales | 199 | 205 | 209 |
| Rés. secondaires | 42 | 42 | 48 |
| Vacants | 21 | 20 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Villeneuve-sur-Cher (6 km) affiche 74,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 43 | 20,6 % |
| Électricité | 83 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 69 | 33,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,8 % |
| 1 voiture | 71 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 62,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 95 | 71 | 21 |
| 1975 | 205 | 102 | 87 | 16 |
| 1982 | 239 | 129 | 88 | 22 |
| 1990 | 242 | 149 | 72 | 21 |
| 1999 | 239 | 167 | 58 | 14 |
| 2006 | 256 | 196 | 46 | 14 |
| 2011 | 262 | 199 | 42 | 21 |
| 2016 | 267 | 205 | 42 | 20 |
| 2022 | 273 | 209 | 48 | 16 |
Trajectoire de long terme: 187 logements en 1968, 273 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 31 | 28 | 31 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 3 | 5,5 % |
| Classe C | 14 | 25,5 % |
| Classe D | 15 | 27,3 % |
| Classe E | 12 | 21,8 % |
| Classe F | 7 | 12,7 % |
| Classe G | 3 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 16,4 % |
| Classe B | 16 | 29,1 % |
| Classe C | 15 | 27,3 % |
| Classe D | 6 | 10,9 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 3 | 5,5 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 6 |
| Classe D | 9 | 6 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 244 kWh/m²/an côté maisons, C à 173 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Thorette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Thorette totalise 273 logements: l'habitat principal (76,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (17,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,4 % de maisons individuelles (255 unités). Pour mémoire, Sainte-Thorette est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,3 % de propriétaires contre 15,8 % de locataires. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Sainte-Thorette: 26,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 39,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Sainte-Thorette est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). 62,2 % des ménages de Sainte-Thorette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sainte-Thorette appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (209 résidences principales de Sainte-Thorette) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Cher (121ᵉ rang sur 282 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -23,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sainte-Thorette
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sainte-Thorette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sainte-Thorette s'établit à 1 096 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sainte-Thorette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sainte-Thorette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 000 €/m² à 1 096 €/m² (+9,6 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 096 € | 1 096 € |
| Prix moyen/m² | 2 428 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 000 € |
| 2022 | 4 | 1 402 € |
| 2023 | 11 | 1 086 € |
| 2024 | 4 | 1 424 € |
| 2025 | 9 | 1 096 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Sainte-Thorette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Sainte-Thorette, -57 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sainte-Thorette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sainte-Thorette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sainte-Thorette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Sainte-Thorette: classe D en tête, 18,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sainte-Thorette
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S'installer à Sainte-Thorette : cadre de vie et logement
Sainte-Thorette compte 473 habitants, à 125 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 739 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sainte-Thorette
Sainte-Thorette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sainte-Thorette
Composition du parc immobilier à Sainte-Thorette
273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
255 maisons pour 16 appartements: le parc à Sainte-Thorette est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sainte-Thorette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 205 logements).
- Avant 1919 26,3 % 54 logts
- 1919-1945 7,3 % 15 logts
- 1946-1970 11,2 % 23 logts
- 1971-1990 35,1 % 72 logts
- 1991-2005 9,3 % 19 logts
- 2006-2019 10,7 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sainte-Thorette
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sainte-Thorette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sainte-Thorette
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
87 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Thorette
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Thorette ?
Le prix médian au m² à Sainte-Thorette est de 1 096 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 88 000 €.
Comment Sainte-Thorette se situe-t-elle dans le Cher ?
Sainte-Thorette se situe au 121ᵉ rang du Cher sur 282 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Thorette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sainte-Thorette est de 8,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sainte-Thorette.
Communes limitrophes de Sainte-Thorette
Sainte-Thorette est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Sainte-Thorette se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 096 € sur la base de 9 transactions enregistrées en 2026.
Le marché immobilier de Sainte-Thorette est en hausse progressive: +9,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 43 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -23,0 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 096 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 87 680 €, soit 3,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Sainte-Thorette: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 17,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Sainte-Thorette — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sainte-Thorette est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique (à 148 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.