Logement & immobilier

Le logement à Saintes-Maries-de-la-Mer

13460 Bouches-du-Rhône 2 433 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Saintes-Maries-de-la-Mer s'élève à 3 199 unités (3,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 38%
Logements vacants 3,0%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 199Logements au total
53 %Appartements i
57,7 %Propriétaires
58,8 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
3,0 %Logements vacants i-58% vs dept · -63% vs France
+6,5 %Évolution 2016–2022
9 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 199 logements dont 1 223 résidences principales, 1 882 résidences secondaires et 95 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 38 % de résidences principales, 59 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 3 199 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 26 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 9023 0053 199
Rés. principales1 1861 3071 223
Rés. secondaires1 3911 6001 882
Vacants3259895

Fourques, commune de taille similaire à 24 km, affiche 59,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 57,7 % de propriétaires, 34,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 79 %. autres sources (bois notamment) pèse 14 %, fioul 5 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans98
2 à 4 ans268
5 à 9 ans213
10 ans ou plus644
Total ménages1 223
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale366
Sous-occupation modérée331
Sous-occupation accentuée261
Suroccupation modérée97
Suroccupation accentuée13
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 60 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 199Logements en 2022
+207 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 041 logements, le total atteint 3 199 en 2022 (+207 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 525 535 589 537 463 308
Dont vacants > 2 ans 124 140 154 124 133 197

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
184kWh/m²/an en moyenne
6,9 %Passoires (F+G) i
766Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
184 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
977 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 766 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 95 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (177 kWh/m²/an) et appartements en classe C (187).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+23 kWh/m²/an
Consommation vs France-20 kWh/m²/an
Passoires vs département+3,7 pts
Passoires vs France-3,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,02 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
33dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11
T210
T322
T40
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 3 199 logements de Saintes-Maries-de-la-Mer, 58,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Répartition relativement équilibrée entre maisons (46,8 %) et appartements (53,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition provençale, en plaine, à 1 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (22 km).

Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,7 %), devant les locataires (34,2 %).

Le parc mêle bâti ancien (2,6 % avant 1919) et constructions récentes (7,8 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (79,1 %).

Croissance modérée du parc de Saintes-Maries-de-la-Mer entre 2016 et 2022 (+6,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,0 % de ménages sans voiture, 27,4 % à au moins deux voitures.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saintes-Maries-de-la-Mer est dans la tradition provençale. Côté topographie, Saintes-Maries-de-la-Mer se trouve en plaine, à 1 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (22 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Saintes-Maries-de-la-Mer en 2026 ?

4 729 €/m² prix médian
-6,2 % sur un an
86 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Saintes-Maries-de-la-Mer : -6,2 % en un an, dans un contexte de seulement 86 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 22 % du Bouches-du-Rhône
  • Opportunité locative forte (IOL 7,7)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Saintes-Maries-de-la-Mer

Le marché de Saintes-Maries-de-la-Mer est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,8 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Saintes-Maries-de-la-Mer

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,2

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
79
Années de revenu pour acheter 70 m²
95
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
97
Densité de population
0
3,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
5
% de propriétaires
2
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
88
7,7

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
72
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
97
Capacité touristique / population
100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
22
8,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
100
% de logements vacants
2
Faible densité (proxy isolement touristique)
100

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5124,3 — Percentile dept : 79/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 95/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 58,8 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 97/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 5/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 22,1 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 88/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 42,3 — Percentile dept : 72/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 58,8 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 97/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 100/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5124,3 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 58,8 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 100/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,0 — Percentile dept : 2/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 100/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saintes-Maries-de-la-Mer : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saintes-Maries-de-la-Mer

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saintes-Maries-de-la-Mer s'établit à 4 729 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saintes-Maries-de-la-Mer se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Bouches-du-Rhône.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saintes-Maries-de-la-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saintes-Maries-de-la-Mer

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 4 327 €/m² → 4 729 €/m² (+9,3 %), volume annuel actuel 86 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 358 €/m²
Surface médiane 70 m²
Transactions 30
Appartements
Prix médian 4 769 €/m²
Surface médiane 38 m²
Transactions 56

Indicateurs clés du marché

-6,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,8 %
Rendement locatif apparts ?
3,1 %
Rendement locatif maisons ?
33,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

305 060 €
Maison 70 m² ?
Mensualité ~1 769 €/mois (20 ans, 3,5 %)
181 222 €
Appartement 38 m² ?
Mensualité ~1 051 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 38 m²

1 051 €/mois
Mensualité crédit ?
576 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 475 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,8 ans
Pour une maison ?
8,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
12,4 - 18,5 €/m²
11,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,3 - 15,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

34,9 % de maisons et 65,1 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.

34,9 % maisons, 65,1 % appartements sur 86 ventes: le collectif pèse 65,1 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 86 30 56
Prix médian/m² 4 729 € 4 358 € 4 769 €
Prix moyen/m² 5 858 €
Surface médiane – 70 m² 38 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 124 4 327 €
2022 117 4 262 €
2023 111 5 028 €
2024 98 5 039 €
2025 86 4 729 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 238 autorisations et 210 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.

Vacance longue durée à Saintes-Maries-de-la-Mer

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

308 logements vacants au total
197 vacants depuis plus de 2 ans 64,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saintes-Maries-de-la-Mer (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saintes-Maries-de-la-Mer: 39 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-15 %).

39 logements autorisés sur 5 ans
7 en 2025 dernière année connue
-15 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Saintes-Maries-de-la-Mer

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 12,4 €/m²
Médian 15,2 €/m²
Haut 18,5 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,3 €/m²
Médian 11,3 €/m²
Haut 15,4 €/m²
Écart de 7,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saintes-Maries-de-la-Mer

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (38 m²)
~1 698 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (70 m²)
~2 329 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 49,10 % Moyenne dept : 45,35 % +3,75 pt Moyenne France : 43,01 % +6,09 pt
Taxe d'habitation (rappel) 35,50 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,05 % 2021
49,08 % 2022
49,16 % 2023
49,10 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saintes-Maries-de-la-Mer

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 766 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saintes-Maries-de-la-Mer: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,9 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,9 % F + G
Conso moyenne 183 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saintes-Maries-de-la-Mer

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saintes-Maries-de-la-Mer : cadre de vie et logement

Saintes-Maries-de-la-Mer, commune de 2 433 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 1 m d'altitude et baignée dans un climat doux (16,0 °C annuels).

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 354 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saintes-Maries-de-la-Mer

Saintes-Maries-de-la-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saintes-Maries-de-la-Mer

16,0 °C
Température moyenne ?
553 mm
Précipitations ?
11 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saintes-Maries-de-la-Mer

3 199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 47,0 % de maisons, 53,0 % d'appartements sur un total de 3 199 logements.

38,2 % Résidences principales 1 223 logements
58,8 % Résidences secondaires 1 882 logements
3,0 % Logements vacants 95 logements
57,7 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saintes-Maries-de-la-Mer

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 183 logements).

  • Avant 1919 2,6 % 31 logts
  • 1919-1945 4,6 % 55 logts
  • 1946-1970 19,3 % 228 logts
  • 1971-1990 37,6 % 445 logts
  • 1991-2005 28,0 % 331 logts
  • 2006-2019 7,8 % 92 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saintes-Maries-de-la-Mer

354 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

86 Commerces
174 Services
21 Santé
16 Sports et loisirs
2 Enseignement
51 Tourisme
4 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Saintes-Maries-de-la-Mer

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saintes-Maries-de-la-Mer

Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

331 030 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saintes-Maries-de-la-Mer

    Quel est le prix de l'immobilier à Saintes-Maries-de-la-Mer ?

    Le prix médian au m² à Saintes-Maries-de-la-Mer est de 4 729 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 305 000 €.

    Comment Saintes-Maries-de-la-Mer se situe-t-elle dans le Bouches-du-Rhône ?

    Saintes-Maries-de-la-Mer se classe au 26ᵉ rang sur 118 communes du Bouches-du-Rhône — dans le top 22 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Saintes-Maries-de-la-Mer ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saintes-Maries-de-la-Mer est de 3,1 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saintes-Maries-de-la-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saintes-Maries-de-la-Mer.

    Communes limitrophes de Saintes-Maries-de-la-Mer

    Saintes-Maries-de-la-Mer est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 729 €/m² Prix médian à Saintes-Maries-de-la-Mer
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le m² médian à Saintes-Maries-de-la-Mer atteint 4 729 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.

    Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Saintes-Maries-de-la-Mer a augmenté de +9,3 %. Au total, 536 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,2 % — un retournement à surveiller.

    Les maisons (34,9 % des transactions, 4 358 €/m²) et les appartements (65,1 %, 4 769 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 70 m² revient à environ 305 060 €, soit 14,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 % — dans la moyenne française. Avec 58,8 % de résidences secondaires, Saintes-Maries-de-la-Mer est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    Entre 2021 et 2025, 39 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saintes-Maries-de-la-Mer est dans la tradition provençale. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (22 km), en plaine, à 1 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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    Arles 13280 51 811 hab. 29,7 km Saint-Gilles 30800 14 734 hab. 25,1 km Aigues-Mortes 30220 8 699 hab. 23,2 km Le Grau-Du-Roi 30240 8 588 hab. 25,3 km