01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 342 résidences principales, 125 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 62,8 % |
| Résidences secondaires | 125 | 22,9 % |
| Logements vacants | 78 | 14,3 % |
Le graphique détaille la structure des 545 logements: 63 % sont habités en permanence, 23 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 51 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 67 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 7,4 % |
| 2006-2020 | 38 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,0 % |
| 2 pièces | 14 | 4,1 % |
| 3 pièces | 55 | 16,1 % |
| 4 pièces | 87 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 52,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 464 | 476 | 545 |
| Rés. principales | 338 | 341 | 342 |
| Rés. secondaires | 75 | 79 | 125 |
| Vacants | 51 | 56 | 78 |
À titre de comparaison : 88,3 % de part de propriétaires à Saint-Sernin-du-Plain, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 78 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 25,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 187 | 54,7 % |
| Fioul | 34 | 9,9 % |
| Électricité | 76 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 12,9 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Sous-occupation très accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 6,1 % |
| 1 voiture | 164 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 45,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 355 | 64 | 70 |
| 1975 | 497 | 347 | 69 | 81 |
| 1982 | 489 | 364 | 55 | 70 |
| 1990 | 496 | 341 | 83 | 72 |
| 1999 | 486 | 332 | 80 | 74 |
| 2007 | 492 | 322 | 57 | 113 |
| 2012 | 464 | 338 | 75 | 51 |
| 2017 | 476 | 341 | 79 | 56 |
| 2023 | 545 | 342 | 125 | 78 |
Trajectoire de long terme: 489 logements en 1968, 545 en 2023 (+11 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 128 | 129 | 143 | 129 | 114 | 125 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 74 | 85 | 97 | 87 | 94 | 93 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,3 % |
| Classe C | 23 | 15,3 % |
| Classe D | 65 | 43,3 % |
| Classe E | 35 | 23,3 % |
| Classe F | 14 | 9,3 % |
| Classe G | 11 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,0 % |
| Classe B | 38 | 25,3 % |
| Classe C | 36 | 24,0 % |
| Classe D | 44 | 29,3 % |
| Classe E | 10 | 6,7 % |
| Classe F | 7 | 4,7 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 132 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 7 |
| Classe D | 35 | 30 |
| Classe E | 22 | 13 |
| Classe F | 7 | 7 |
| Classe G | 9 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 244 kWh/m²/an côté maisons, D à 237 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Santenay est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Côte-d'Or. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Santenay compte 545 logements, dont 78 sont vacants (14,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,9 %), complétée par 21,1 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu bourguignon.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,6 % de propriétaires, 25,4 % de locataires. 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
34,6 % des logements de Santenay datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Santenay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 241 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (54,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+14,5 %). La multi-motorisation est la norme à Santenay: 45,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu bourguignon.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 342 résidences principales de Santenay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Santenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Santenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 806 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 806 € | 1 806 € |
| Prix moyen/m² | 2 039 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 850 € |
| 2022 | 7 | 1 660 € |
| 2023 | 8 | 2 712 € |
| 2024 | 9 | 1 429 € |
| 2025 | 10 | 1 806 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 58 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 45 %.
Vacance longue durée à Santenay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Santenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Santenay: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Santenay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Santenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Santenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 150 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Santenay: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Santenay
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S'installer à Santenay : cadre de vie et logement
Santenay, commune de 820 habitants étendue sur 10,36 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Santenay
Santenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Santenay
Composition du parc immobilier à Santenay
545 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,6 % de maisons, 20,4 % d'appartements sur un total de 545 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Santenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 338 logements).
- Avant 1919 34,6 % 117 logts
- 1919-1945 11,8 % 40 logts
- 1946-1970 15,1 % 51 logts
- 1971-1990 19,8 % 67 logts
- 1991-2005 7,4 % 25 logts
- 2006-2020 11,2 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Santenay
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Santenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Santenay
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
133 644 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Santenay
Quel est le prix de l'immobilier à Santenay ?
Le prix médian au m² à Santenay est de 1 806 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Santenay se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Santenay se situe dans la moyenne départementale du Côte-d'Or.
Quel rendement locatif espérer à Santenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Santenay est de 5,8 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Santenay
Santenay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Santenay se situe dans la moyenne — prix médian 1 806 €/m², dans la ligne de la médiane de la Côte-d'Or.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 806 €/m² pour 74 m². Un bien type de 74 m² revient à environ 133 644 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Santenay compte 22,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Santenay est au cœur du tissu bourguignon.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.