01 Le parc de logements
Le parc comprend 524 logements dont 343 résidences principales, 111 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 343 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 111 | 21,2 % |
| Logements vacants | 69 | 13,2 % |
Le graphique détaille la structure des 524 logements: 65 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 49 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 66 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 33 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,8 % |
| 3 pièces | 54 | 15,7 % |
| 4 pièces | 87 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 477 | 465 | 524 |
| Rés. principales | 336 | 333 | 343 |
| Rés. secondaires | 84 | 77 | 111 |
| Vacants | 57 | 55 | 69 |
À titre de comparaison : 53,2 % de part de propriétaires à Saint-Sernin-Du-Plain, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 77 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 70,2 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 187 | 54,5 % |
| Fioul | 33 | 9,6 % |
| Électricité | 76 | 22,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 46 | 13,4 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,8 % |
| 1 voiture | 160 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 489 | 355 | 64 | 70 |
| 1975 | 497 | 347 | 69 | 81 |
| 1982 | 489 | 364 | 55 | 70 |
| 1990 | 496 | 341 | 83 | 72 |
| 1999 | 486 | 332 | 80 | 74 |
| 2006 | 494 | 326 | 56 | 112 |
| 2011 | 477 | 336 | 84 | 57 |
| 2016 | 465 | 333 | 77 | 55 |
| 2022 | 524 | 343 | 111 | 69 |
Trajectoire de long terme: 489 logements en 1968, 524 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 128 | 129 | 143 | 129 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 74 | 85 | 97 | 87 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 22 | 15,2 % |
| Classe D | 61 | 42,1 % |
| Classe E | 35 | 24,1 % |
| Classe F | 14 | 9,7 % |
| Classe G | 11 | 7,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,6 % |
| Classe B | 36 | 24,8 % |
| Classe C | 36 | 24,8 % |
| Classe D | 42 | 29,0 % |
| Classe E | 10 | 6,9 % |
| Classe F | 7 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 132 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 7 |
| Classe D | 32 | 29 |
| Classe E | 22 | 13 |
| Classe F | 7 | 7 |
| Classe G | 9 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 247 kWh/m²/an côté maisons, ? à 238 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Santenay est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Côte-d'Or. (sur 117 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Santenay compte 524 logements, dont 69 sont vacants (13,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,0 %), complétée par 20,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural bourguignon, dans les collines, à une altitude moyenne de 322 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,2 % de propriétaires, 25,0 % de locataires. 2,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
35,8 % des logements de Santenay datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Santenay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 243 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,2 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (54,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,7 %). La multi-motorisation est la norme à Santenay: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural bourguignon. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 322 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 343 résidences principales de Santenay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.