01 Le parc de logements
Le parc comprend 566 logements dont 517 résidences principales, 9 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,6 % |
| Logements vacants | 40 | 7,1 % |
Sur les 566 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 96 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 131 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 101 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 90 | 17,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 2,5 % |
| 3 pièces | 50 | 9,7 % |
| 4 pièces | 138 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 61,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 551 | 566 |
| Rés. principales | 450 | 494 | 517 |
| Rés. secondaires | 25 | 18 | 9 |
| Vacants | 33 | 39 | 40 |
À 17 km, Pujo-Le-Plan (641 hab.) enregistre 74,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 403 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 104 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,9 %, locataires 20,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 7,9 % |
| Fioul | 39 | 7,6 % |
| Électricité | 187 | 36,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 229 | 44,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 36 % pour électricité et 8 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 148 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,1 % |
| 1 voiture | 199 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 57,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 203 | 6 | 17 |
| 1975 | 287 | 251 | 7 | 29 |
| 1982 | 338 | 288 | 21 | 29 |
| 1990 | 387 | 340 | 19 | 28 |
| 1999 | 419 | 379 | 18 | 22 |
| 2006 | 468 | 422 | 23 | 23 |
| 2011 | 508 | 450 | 25 | 33 |
| 2016 | 551 | 494 | 18 | 39 |
| 2022 | 566 | 517 | 9 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 226 à 566 logements, soit +150 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 44 | 43 | 68 | 49 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 17 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,9 % |
| Classe B | 12 | 8,7 % |
| Classe C | 32 | 23,2 % |
| Classe D | 51 | 37,0 % |
| Classe E | 21 | 15,2 % |
| Classe F | 11 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 24,6 % |
| Classe B | 60 | 43,5 % |
| Classe C | 20 | 14,5 % |
| Classe D | 11 | 8,0 % |
| Classe E | 9 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 244 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 28 | 4 |
| Classe D | 38 | 13 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (214 kWh/m²/an), les appartements D (207) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarbazan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sarbazan comprend 566 logements, dont l'essentiel (91,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,2 % du parc se compose de maisons (556 unités). Côté cadre local, Sarbazan est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (77 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,9 % de propriétaires contre 20,2 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 12,4 % de logements d'avant 1919 et 17,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Sarbazan cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Le parc de Sarbazan est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). 57,4 % des ménages de Sarbazan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sarbazan est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Sarbazan se trouve à basse altitude (77 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sarbazan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sarbazan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +9,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 678 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 678 € | 1 678 € |
| Prix moyen/m² | 1 591 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 529 € |
| 2022 | 20 | 1 793 € |
| 2023 | 13 | 1 702 € |
| 2024 | 16 | 1 701 € |
| 2025 | 11 | 1 678 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Sarbazan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sarbazan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Sarbazan, dont 6 en 2025 (+26 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sarbazan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarbazan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sarbazan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sarbazan: la classe D domine, 13,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sarbazan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sarbazan : cadre de vie et logement
Sarbazan compte 1 167 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarbazan
Sarbazan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarbazan
Composition du parc immobilier à Sarbazan
566 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,4 % du parc à Sarbazan, 1,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sarbazan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 517 logements).
- Avant 1919 12,4 % 64 logts
- 1919-1945 6,4 % 33 logts
- 1946-1970 18,6 % 96 logts
- 1971-1990 25,3 % 131 logts
- 1991-2005 19,5 % 101 logts
- 2006-2019 17,4 % 90 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sarbazan
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sarbazan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sarbazan
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 478 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarbazan
Quel est le prix de l'immobilier à Sarbazan ?
Le prix médian au m² à Sarbazan est de 1 678 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Sarbazan se situe-t-elle dans le Landes ?
Sarbazan se situe au 225ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sarbazan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarbazan est de 7,0 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sarbazan
Sarbazan est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 678 €/m² à Sarbazan, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Sarbazan progresse de +9,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 83 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 678 €/m² pour une surface médiane de 101 m². Rapporté au revenu médian de Sarbazan, un logement de 101 m² (169 478 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sarbazan est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (77 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).