01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 297 résidences principales, 10 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,1 % |
| Logements vacants | 11 | 3,4 % |
Parmi les 319 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 99 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 67 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 73 | 25,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,3 % |
| 3 pièces | 26 | 8,7 % |
| 4 pièces | 85 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 61,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 269 | 294 | 319 |
| Rés. principales | 247 | 268 | 297 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 10 |
| Vacants | 16 | 22 | 11 |
À Bascons, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 73,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 63 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,5 %, locataires 21,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 6,1 % |
| Fioul | 13 | 4,4 % |
| Électricité | 147 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 112 | 37,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,0 % |
| 1 voiture | 103 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 62,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 74 | 4 | 13 |
| 1975 | 98 | 77 | 5 | 16 |
| 1982 | 147 | 123 | 14 | 10 |
| 1990 | 170 | 151 | 11 | 8 |
| 1999 | 203 | 194 | 7 | 2 |
| 2006 | 254 | 235 | 9 | 10 |
| 2011 | 269 | 247 | 6 | 16 |
| 2016 | 294 | 268 | 5 | 22 |
| 2022 | 319 | 297 | 10 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 91 à 319 logements, soit +251 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 28 | 31 | 20 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 20,9 % |
| Classe B | 8 | 18,6 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 12 | 27,9 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 53,5 % |
| Classe B | 10 | 23,3 % |
| Classe C | 5 | 11,6 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (53 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 169 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (149 kWh/m²/an), les appartements ? (218) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 319 logements recensés à Saint-Avit, 297 servent de résidence principale (93,1 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. L'environnement communal: entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
25,3 % des logements de Saint-Avit datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 151 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 49,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (297 résidences principales de Saint-Avit) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.