01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 129 logements dont 956 résidences principales, 63 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 956 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 63 | 5,6 % |
| Logements vacants | 110 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 129 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 98 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 231 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 216 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 134 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 103 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 55 | 5,8 % |
| 3 pièces | 160 | 16,7 % |
| 4 pièces | 270 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 464 | 48,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 031 | 1 105 | 1 129 |
| Rés. principales | 865 | 897 | 956 |
| Rés. secondaires | 26 | 49 | 63 |
| Vacants | 140 | 159 | 110 |
Pour référence, Villeneuve-De-Marsan (15 km) affiche 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 634 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 274 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 22 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,3 % de propriétaires face à 31,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 227 | 23,7 % |
| Fioul | 59 | 6,2 % |
| Électricité | 416 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 240 | 25,1 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 179 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 956 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 266 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 7,7 % |
| 1 voiture | 457 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 425 | 44,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 756 | 677 | 26 | 53 |
| 1975 | 801 | 713 | 18 | 70 |
| 1982 | 786 | 685 | 57 | 44 |
| 1990 | 851 | 744 | 30 | 77 |
| 1999 | 943 | 805 | 23 | 115 |
| 2006 | 1 001 | 840 | 24 | 137 |
| 2011 | 1 031 | 865 | 26 | 140 |
| 2016 | 1 105 | 897 | 49 | 159 |
| 2022 | 1 129 | 956 | 63 | 110 |
Trajectoire de long terme: 756 logements en 1968, 1 129 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 136 | 144 | 138 | 147 | 144 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 58 | 61 | 66 | 69 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,8 % |
| Classe B | 15 | 4,2 % |
| Classe C | 93 | 25,9 % |
| Classe D | 116 | 32,3 % |
| Classe E | 75 | 20,9 % |
| Classe F | 28 | 7,8 % |
| Classe G | 22 | 6,1 % |
Distribution DPE sur 359 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 22,0 % |
| Classe B | 126 | 35,1 % |
| Classe C | 60 | 16,7 % |
| Classe D | 58 | 16,2 % |
| Classe E | 16 | 4,5 % |
| Classe F | 14 | 3,9 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 185 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 8 | 7 |
| Classe C | 54 | 39 |
| Classe D | 88 | 28 |
| Classe E | 65 | 10 |
| Classe F | 25 | 3 |
| Classe G | 15 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (201), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 11 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquefort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Roquefort cumule 1 129 logements au millésime 2022: 84,7 % en résidence principale, 5,6 % en secondaire, 9,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,7 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Roquefort est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Roquefort (66,3 %), complétée par 31,0 % de locataires. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Roquefort mêle deux époques — 17,2 % avant 1919, 10,9 % après 2006. Le parc de Roquefort consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,9 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). 44,5 % des ménages de Roquefort disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Roquefort est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (956 résidences principales de Roquefort) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.