01 Le parc de logements
Le parc comprend 266 logements dont 231 résidences principales, 16 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 16 | 6,0 % |
| Logements vacants | 19 | 7,1 % |
Parmi les 266 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 22 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 52 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 45 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 64 | 29,8 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 22 | 9,5 % |
| 4 pièces | 78 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 53,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 242 | 246 | 266 |
| Rés. principales | 222 | 223 | 231 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 16 |
| Vacants | 7 | 10 | 19 |
À Bayon-sur-Gironde, commune similaire à 34 km, la part de propriétaires est de 63,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 191 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 36 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 15,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 12 | 5,2 % |
| Électricité | 122 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 81 | 35,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,5 % |
| 1 voiture | 62 | 26,8 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 69,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 27 % avec une voiture et 70 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 81 | 9 | 12 |
| 1975 | 112 | 87 | 15 | 10 |
| 1982 | 126 | 96 | 17 | 13 |
| 1990 | 142 | 113 | 18 | 11 |
| 1999 | 166 | 133 | 23 | 10 |
| 2006 | 201 | 179 | 16 | 6 |
| 2011 | 242 | 222 | 13 | 7 |
| 2016 | 246 | 223 | 13 | 10 |
| 2022 | 266 | 231 | 16 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 266 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 29 | 24 | 27 | 23 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 34,9 % |
| Classe D | 17 | 39,5 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 3 | 7,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,0 % |
| Classe B | 31 | 72,1 % |
| Classe C | 3 | 7,0 % |
| Classe D | 1 | 2,3 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (72 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (235) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saumos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saumos compte 266 logements à l'issue du recensement 2022, dont 231 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saumos est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 34 km environ.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,7 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 29,8 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le électricité équipe 52,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saumos s'est étoffé de +8,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Saumos: 69,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saumos est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 34 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (231 résidences principales de Saumos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.