01 Le parc de logements
Le parc comprend 308 logements dont 274 résidences principales, 7 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,3 % |
| Logements vacants | 27 | 8,8 % |
Sur les 308 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 75 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 50 | 18,3 % |
| 2006-2020 | 77 | 28,2 % |
La période 2006-2020 concentre 28 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,3 % |
| 3 pièces | 26 | 9,5 % |
| 4 pièces | 67 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 62,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 260 | 308 |
| Rés. principales | 212 | 236 | 274 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 7 |
| Vacants | 12 | 14 | 27 |
À titre de comparaison : 78,8 % de part de propriétaires à Labarde, à 30 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 60 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 75,4 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 18 | 6,6 % |
| Électricité | 120 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 17 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 116 | 42,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 42 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Sous-occupation très accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,1 % |
| 1 voiture | 75 | 27,4 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 71,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 27 % à une voiture et 72 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 98 | 6 | 15 |
| 1975 | 131 | 111 | 12 | 8 |
| 1982 | 157 | 137 | 9 | 11 |
| 1990 | 171 | 144 | 14 | 13 |
| 1999 | 197 | 176 | 11 | 10 |
| 2007 | 224 | 204 | 11 | 9 |
| 2012 | 230 | 212 | 6 | 12 |
| 2017 | 260 | 236 | 10 | 14 |
| 2023 | 308 | 274 | 7 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 119 logements, le total atteint 308 en 2023 (+159 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 23 | 25 | 26 | 17 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 3 | 8,3 % |
| Classe C | 12 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 16,7 % |
| Classe E | 7 | 19,4 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 47,2 % |
| Classe B | 9 | 25,0 % |
| Classe C | 5 | 13,9 % |
| Classe D | 1 | 2,8 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 368 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 368 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 203 kWh/m²/an côté maisons, C à 147 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Temple (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Le Temple dispose de 308 logements, dont 89,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,7 % de maisons individuelles. Le Temple se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 38 km du littoral girondin.
Le Temple compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,4 %), le locatif ne représentant que 22,0 %.
Le bâti du Temple s'étend d'un noyau historique (10,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (28,1 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (200 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 43,8 % des résidences principales.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +18,5 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 71,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Temple est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 38 km du littoral girondin — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix au Temple reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (141ᵉ rang sur 530 communes)
Analyse du marché immobilier au Temple
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Temple
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Temple s'établit à 2 454 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Temple Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Temple
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 454 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 454 € | 2 454 € |
| Prix moyen/m² | 2 593 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 4 012 € |
| 2022 | 1 | 4 031 € |
| 2023 | 2 | 3 973 € |
| 2024 | 4 | 2 535 € |
| 2025 | 4 | 2 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 126 autorisations pour 106 démarrages effectifs.
Construction neuve au Temple (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à au Temple, -34 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Temple
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Temple
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Temple
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Temple: classe C en tête, 13,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Temple
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Temple : cadre de vie et logement
Le Temple compte 652 habitants sur 71,83 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 937 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Temple
Le Temple et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Temple
Composition du parc immobilier au Temple
308 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
301 maisons pour 6 appartements: le parc au Temple est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Temple
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 274 logements).
- Avant 1919 10,6 % 29 logts
- 1919-1945 6,2 % 17 logts
- 1946-1970 9,1 % 25 logts
- 1971-1990 27,4 % 75 logts
- 1991-2005 18,2 % 50 logts
- 2006-2020 28,1 % 77 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Temple
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Temple
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT ST-JEAN-D'ILLAC PPRT Approuvé approuvé le 13/05/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Temple
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Temple
Quel est le prix de l'immobilier au Temple ?
Le prix médian au m² au Temple est de 2 454 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.
Comment Le Temple se situe-t-elle dans le Gironde ?
Le Temple se situe au 141ᵉ rang du Gironde sur 530 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Temple ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Temple est de 6,3 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Temple.
Communes limitrophes du Temple
Le Temple est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Temple (2 454 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -28,8 % par rapport dans la Gironde.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 454 €/m². Le bien médian (110 m² à 269 940 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Temple: 14,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Temple (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 21 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Temple est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le Temple est à 38 km du littoral girondin, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).