01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 181 résidences principales, 2 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,0 % |
| Logements vacants | 22 | 10,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 205.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 20 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,1 % |
| 2006-2020 | 27 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,3 % |
| 3 pièces | 21 | 11,6 % |
| 4 pièces | 50 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 56,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 200 | 205 |
| Rés. principales | 179 | 169 | 181 |
| Rés. secondaires | 0 | 4 | 2 |
| Vacants | 24 | 27 | 22 |
À Pergain-Taillac, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 75,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 38 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,7 % de propriétaires face à 22,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 30,4 % |
| Électricité | 84 | 46,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 35 | 19,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 30 % pour fioul, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Sous-occupation très accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,6 % |
| 1 voiture | 75 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 51,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 123 | 6 | 13 |
| 1975 | 154 | 121 | 15 | 18 |
| 1982 | 162 | 128 | 7 | 27 |
| 1990 | 158 | 140 | 12 | 6 |
| 1999 | 172 | 158 | 4 | 10 |
| 2007 | 191 | 176 | 0 | 15 |
| 2012 | 203 | 179 | 0 | 24 |
| 2017 | 200 | 169 | 4 | 27 |
| 2023 | 205 | 181 | 2 | 22 |
Trajectoire de long terme: 142 logements en 1968, 205 en 2023 (+44 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 30 | 27 | 40 | 42 | 25 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 5 | 14,7 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 12 | 35,3 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 29,4 % |
| Classe B | 9 | 26,5 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 4 | 11,8 % |
| Classe G | 2 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (200 kWh/m²/an) et appartements en classe D (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sauveterre-Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sauveterre-Saint-Denis s'établit à 205 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,7 % du parc se compose de maisons (192 unités). Le cadre local de Sauveterre-Saint-Denis est au cœur du tissu aquitain.
Rares sont les locataires à Sauveterre-Saint-Denis — 22,1 % seulement contre 75,7 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 38,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Sauveterre-Saint-Denis cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 20,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 46,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Sauveterre-Saint-Denis: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 181 résidences principales de Sauveterre-Saint-Denis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Sauveterre-Saint-Denis reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (205ᵉ rang sur 316 communes)
Analyse du marché immobilier à Sauveterre-Saint-Denis
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sauveterre-Saint-Denis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sauveterre-Saint-Denis s'établit à 1 368 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sauveterre-Saint-Denis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sauveterre-Saint-Denis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 368 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 368 € | 1 368 € |
| Prix moyen/m² | 1 268 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 030 € |
| 2022 | 3 | 2 136 € |
| 2023 | 5 | 1 222 € |
| 2024 | 4 | 2 132 € |
| 2025 | 6 | 1 368 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 71 %.
Construction neuve à Sauveterre-Saint-Denis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Sauveterre-Saint-Denis, dont 1 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sauveterre-Saint-Denis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sauveterre-Saint-Denis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sauveterre-Saint-Denis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sauveterre-Saint-Denis: la classe D domine, 20,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sauveterre-Saint-Denis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sauveterre-Saint-Denis : cadre de vie et logement
Sauveterre-Saint-Denis compte 387 habitants sur 8,25 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sauveterre-Saint-Denis
Sauveterre-Saint-Denis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sauveterre-Saint-Denis
Composition du parc immobilier à Sauveterre-Saint-Denis
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,6 % du parc à Sauveterre-Saint-Denis, 5,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sauveterre-Saint-Denis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 181 logements).
- Avant 1919 38,7 % 70 logts
- 1919-1945 6,1 % 11 logts
- 1946-1970 12,2 % 22 logts
- 1971-1990 11,0 % 20 logts
- 1991-2005 17,1 % 31 logts
- 2006-2020 14,9 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sauveterre-Saint-Denis
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sauveterre-Saint-Denis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn SAUVETERRE-SAINT-DENIS PPRN Approuvé approuvé le 19/02/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sauveterre-Saint-Denis
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sauveterre-Saint-Denis : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sauveterre-Saint-Denis
Quel est le prix de l'immobilier à Sauveterre-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à Sauveterre-Saint-Denis est de 1 368 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Sauveterre-Saint-Denis se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Sauveterre-Saint-Denis se situe au 205ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 316 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sauveterre-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sauveterre-Saint-Denis est de 7,3 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sauveterre-Saint-Denis est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sauveterre-Saint-Denis
Sauveterre-Saint-Denis est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Sauveterre-Saint-Denis est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 368 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 368 €/m² pour une surface médiane de 114 m². Le bien médian (114 m² à 155 952 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sauveterre-Saint-Denis est au cœur du tissu aquitain.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).