Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 501 logements au total.
62,3 % de part de propriétaires à Saint-Pierre-D'aurillac, commune de population comparable à 5 km
Verdelais affiche 13,6 % de logements vacants (68 unités sur 501), signe d'un parc en partie sous-utilisé. 82,6 % de maisons pour 17,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Verdelais est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 44 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 65,4 % des résidences principales de Verdelais sont occupées par leurs propriétaires, 33,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Verdelais: 32,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (40,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Verdelais. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 44 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 501 logements dont 424 résidences principales, 9 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 501 logements: 85 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 417 | 474 | 501 |
| Rés. principales | 373 | 404 | 424 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 9 |
| Vacants | 31 | 54 | 68 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,4 % de propriétaires face à 33,4 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 284 logements, le total atteint 501 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 79 | 64 | 71 | 72 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 27 | 26 | 29 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 190 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 38 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 183 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (198 kWh/m²/an); côté appartements, ? (186).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verdelais (prix au m², ventes DVF, tendance).