Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 895 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 62,9 % à Barsac, commune de 2 058 hab. à 7 km
Sur les 895 logements recensés à Saint-Maixant, 825 servent de résidence principale (92,2 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,8 % de maisons. Côté cadre local, Saint-Maixant est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne.
Saint-Maixant présente un profil majoritairement propriétaire — 73,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Saint-Maixant combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (30,7 % après 2006). Le parc de Saint-Maixant se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (50,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Maixant est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 31 m d'altitude en moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 895 logements dont 825 résidences principales, 13 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 895.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 705 | 825 | 895 |
| Rés. principales | 653 | 761 | 825 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 13 |
| Vacants | 40 | 54 | 56 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 25,2 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 37 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 303 à 895 logements, soit +195 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 63 | 62 | 83 | 84 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 | 20 | 25 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (174 kWh/m²/an), les appartements ? (171) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0