Parc à forte empreinte de résidence secondaire (61 % du parc) avec 10 596 logements au total.
À titre de comparaison : 29,5 % de part de propriétaires à Vias, à 13 km
Au millésime 2022, la commune compte 6 442 résidences secondaires dans son parc, soit 60,8 % — un niveau élevé. Profil typologique mixte: 50,9 % de maisons et 49,1 % d'appartements. À l'échelle locale, Marseillan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 5 m, à 7 km du rivage, sur le littoral languedocien — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Marseillan (59,7 %), suivie par le locatif (36,8 %). Au plan locatif social, 7,6 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 9,2 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (10,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,8 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Marseillan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. 77,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 32,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 5 m, à 7 km du rivage, sur le littoral languedocien: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (4 110 résidences principales de Marseillan) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Marseillan est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 596 logements dont 4 110 résidences principales, 6 442 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 10 596 logements: 39 % sont habités en permanence, 61 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 831 | 10 102 | 10 596 |
| Rés. principales | 3 699 | 3 839 | 4 110 |
| Rés. secondaires | 6 023 | 6 188 | 6 442 |
| Vacants | 109 | 75 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 59,7 % appartiennent à leurs occupants, 36,8 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 78 % au électricité, 78 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 57 % à une voiture, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 020 logements en 1968, 10 596 en 2022 (+425 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 827 | 1 047 | 1 043 | 1 079 | 906 | 586 |
| Dont vacants > 2 ans | 194 | 183 | 186 | 161 | 193 | 281 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 70 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (163), appartements classés ? (159), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 123 |
| T3 | 172 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marseillan (prix au m², ventes DVF, tendance).