01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 881 logements dont 4 346 résidences principales, 6 491 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 346 | 39,9 % |
| Résidences secondaires | 6 491 | 59,7 % |
| Logements vacants | 45 | 0,4 % |
Le graphique détaille la structure des 10 881 logements: 40 % sont habités en permanence, 60 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 406 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 172 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 367 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 1 277 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 1 081 | 27,5 % |
| 2006-2020 | 631 | 16,0 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 93 | 2,1 % |
| 2 pièces | 697 | 16,0 % |
| 3 pièces | 1 219 | 28,0 % |
| 4 pièces | 1 151 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 186 | 27,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 805 | 10 167 | 10 881 |
| Rés. principales | 3 682 | 3 841 | 4 346 |
| Rés. secondaires | 6 014 | 6 250 | 6 491 |
| Vacants | 109 | 75 | 45 |
À titre de comparaison : 60,8 % de part de propriétaires à Vias, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 593 | 59,7 % |
| Locataires (privé) | 1 270 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 329 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 154 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 59,7 % appartiennent à leurs occupants, 36,8 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 453 | 10,4 % |
| Fioul | 95 | 2,2 % |
| Électricité | 3 372 | 77,6 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 374 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au électricité, 10 % pour gaz de ville, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 513 |
| 2 à 4 ans | 1 052 |
| 5 à 9 ans | 830 |
| 10 ans ou plus | 1 950 |
| Total ménages | 4 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 040 |
| Sous-occupation modérée | 1 171 |
| Sous-occupation accentuée | 1 023 |
| Sous-occupation très accentuée | 885 |
| Suroccupation modérée | 217 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 464 | 10,7 % |
| 1 voiture | 2 499 | 57,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 383 | 31,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 58 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 020 | 1 211 | 576 | 233 |
| 1975 | 2 560 | 1 268 | 950 | 342 |
| 1982 | 3 701 | 1 504 | 1 312 | 885 |
| 1990 | 6 321 | 1 945 | 4 102 | 274 |
| 1999 | 7 721 | 2 658 | 4 807 | 256 |
| 2007 | 9 269 | 3 398 | 5 433 | 438 |
| 2012 | 9 805 | 3 682 | 6 014 | 109 |
| 2017 | 10 167 | 3 841 | 6 250 | 75 |
| 2023 | 10 881 | 4 346 | 6 491 | 45 |
Trajectoire de long terme: 2 020 logements en 1968, 10 881 en 2023 (+439 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 827 | 1 047 | 1 043 | 1 079 | 906 | 586 | 795 |
| Dont vacants > 2 ans | 194 | 183 | 186 | 161 | 193 | 281 | 213 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 3,7 % |
| Classe B | 407 | 15,6 % |
| Classe C | 1 340 | 51,3 % |
| Classe D | 524 | 20,1 % |
| Classe E | 175 | 6,7 % |
| Classe F | 53 | 2,0 % |
| Classe G | 15 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 322 | 50,6 % |
| Classe B | 929 | 35,6 % |
| Classe C | 293 | 11,2 % |
| Classe D | 44 | 1,7 % |
| Classe E | 14 | 0,5 % |
| Classe F | 7 | 0,3 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 51 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 210 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 28 |
| Classe B | 188 | 219 |
| Classe C | 639 | 701 |
| Classe D | 250 | 274 |
| Classe E | 98 | 77 |
| Classe F | 32 | 21 |
| Classe G | 11 | 4 |
Performance comparée: maisons classées C (161), appartements classés C (160), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 123 |
| T3 | 172 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marseillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marseillan est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Hérault. (sur 41 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 6 491 résidences secondaires dans son parc, soit 59,7 % — un niveau élevé. Profil typologique mixte: 51,1 % de maisons et 48,9 % d'appartements. À l'échelle locale, Marseillan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, à 7 km du rivage, sur le littoral languedocien — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Marseillan (59,7 %), suivie par le locatif (36,8 %). Au plan locatif social, 7,6 % des résidences principales sont en HLM. Le constat SRU est sévère pour Marseillan: carence avérée, 10,6 % contre 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (10,3 % avant 1919) et constructions récentes (16,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Marseillan, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. 77,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,0 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,7 % de ménages sans voiture, 31,8 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 7 km du rivage, sur le littoral languedocien: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (4 346 résidences principales de Marseillan) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 321 communes du Hérault, Marseillan se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 13,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Hérault
Analyse du marché immobilier à Marseillan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marseillan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marseillan s'établit à 3 968 €, sur la base de 282 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marseillan se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marseillan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marseillan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 968 €/m² de prix médian pour 282 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
44,0 % de maisons et 56,0 % d'appartements parmi les 282 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (56,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 802 €/m² pour les maisons et 4 124 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 282 | 124 | 158 |
| Prix médian/m² | 3 968 € | 3 802 € | 4 124 € |
| Prix moyen/m² | 4 098 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 457 | 3 430 € |
| 2022 | 373 | 3 698 € |
| 2023 | 319 | 3 958 € |
| 2024 | 293 | 4 195 € |
| 2025 | 282 | 3 968 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 472 autorisations et 2 478 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Marseillan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marseillan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 095 logements ont été autorisés à à Marseillan, +11 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Marseillan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Marseillan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marseillan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 611 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marseillan: classe C en tête, 2,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Marseillan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marseillan : cadre de vie et logement
Marseillan compte 8 414 habitants sur 51,71 km². Le climat local affiche 15,4 °C de moyenne annuelle et 519 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 613 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marseillan
Marseillan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marseillan
Composition du parc immobilier à Marseillan
10 881 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 5 563 maisons et 5 063 appartements à à Marseillan.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Marseillan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 934 logements).
- Avant 1919 10,3 % 406 logts
- 1919-1945 4,4 % 172 logts
- 1946-1970 9,3 % 367 logts
- 1971-1990 32,5 % 1 277 logts
- 1991-2005 27,5 % 1 081 logts
- 2006-2020 16,0 % 631 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marseillan
613 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marseillan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Marseillan PPRN Approuvé approuvé le 25/01/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marseillan
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
301 568 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marseillan
Quel est le prix de l'immobilier à Marseillan ?
Le prix médian au m² à Marseillan est de 3 968 € (données DVF, 282 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 289 000 €.
Comment Marseillan se situe-t-elle dans le Hérault ?
Marseillan se classe au 25ᵉ rang sur 321 communes du Hérault — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marseillan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marseillan est de 4,3 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le m² médian à Marseillan s'échange à 3 968 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Marseillan se place dans les 8 % de communes les plus chères de l'Hérault.
La progression du prix médian atteint +15,7 % entre 2021 et 2025 à Marseillan, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 724 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -5,4 %.
Marché mixte à Marseillan: maisons à 3 802 €/m² et appartements à 4 124 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 76 m² revient à environ 288 952 €, soit 12,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Marseillan: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (59,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 1 095 logements autorisés au permis de construire à Marseillan — un rythme moyen de 219 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Marseillan est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Sur le plan physique, la commune est à 7 km du rivage, sur le littoral languedocien, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.