01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 321 résidences principales, 0 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 17 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 338.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 20 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 101 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 63 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 91 | 29,8 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,3 % |
| 3 pièces | 21 | 6,5 % |
| 4 pièces | 94 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 63,9 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 245 | 307 | 338 |
| Rés. principales | 233 | 280 | 321 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 0 |
| Vacants | 11 | 23 | 17 |
À 8 km, Cescau (630 hab.) enregistre 79,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 62 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 19,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 36,1 % |
| Fioul | 6 | 1,9 % |
| Électricité | 144 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 54 | 16,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 36 % pour gaz de ville et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,2 % |
| 1 voiture | 103 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 66,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 32 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 49 | 0 | 11 |
| 1975 | 70 | 59 | 3 | 8 |
| 1982 | 87 | 81 | 1 | 5 |
| 1990 | 150 | 140 | 0 | 10 |
| 1999 | 200 | 192 | 2 | 6 |
| 2006 | 226 | 213 | 0 | 13 |
| 2011 | 245 | 233 | 1 | 11 |
| 2016 | 307 | 280 | 4 | 23 |
| 2022 | 338 | 321 | 0 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 60 logements à l'origine, 338 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,6 % |
| Classe B | 4 | 7,4 % |
| Classe C | 33 | 61,1 % |
| Classe D | 11 | 20,4 % |
| Classe E | 3 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe C (61 %), avec 74 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 29,6 % |
| Classe B | 16 | 29,6 % |
| Classe C | 19 | 35,2 % |
| Classe D | 3 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 152 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 179 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 30 | 3 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (147 kWh/m²/an), les appartements C (127) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Siros (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 338 logements dont 95,0 % de résidences principales, Siros présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,2 % de maisons individuelles (325 unités). Siros se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 241 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,1 % de propriétaires occupants.
Le parc compte 29,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Siros se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 146 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Siros: +10,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Siros appartient au tissu une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 241 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (321 résidences principales de Siros) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Siros a bondi de +7,3 % en un an, signal rare sur une commune de 848 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Siros
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Siros
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Siros s'établit à 2 359 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Siros se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Siros Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Siros
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 143 €/m² → 2 359 €/m² (+10,1 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 359 € | 2 359 € |
| Prix moyen/m² | 2 580 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 143 € |
| 2022 | 12 | 2 573 € |
| 2023 | 4 | 2 940 € |
| 2024 | 2 | 2 198 € |
| 2025 | 9 | 2 359 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -75,0 %.
Construction neuve à Siros (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Siros, -79 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Siros
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Siros
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Siros
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Siros: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Siros
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Siros : cadre de vie et logement
Siros compte 848 habitants, à 135 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 229 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Siros
Siros et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Siros
Composition du parc immobilier à Siros
338 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
325 maisons pour 13 appartements: le parc à Siros est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Siros
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 305 logements).
- Avant 1919 7,9 % 24 logts
- 1919-1945 2,0 % 6 logts
- 1946-1970 6,6 % 20 logts
- 1971-1990 33,1 % 101 logts
- 1991-2005 20,7 % 63 logts
- 2006-2019 29,8 % 91 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Siros
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Siros
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Siros
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
261 849 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Siros
Quel est le prix de l'immobilier à Siros ?
Le prix médian au m² à Siros est de 2 359 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Siros se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Siros se classe au 129ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Siros ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Siros est de 5,3 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Siros.
Communes limitrophes de Siros
Siros est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 359 €/m² en médiane, Siros s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²) et reste -4,6 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Siros est en hausse progressive: +10,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 42 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +7,3 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 359 €/m². Rapporté au revenu médian de Siros, un logement de 111 m² (261 849 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Siros: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Siros est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Siros est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 241 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).