01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 238 résidences principales, 8 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 238 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,8 % |
| Logements vacants | 38 | 13,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 284.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 37 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 50 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 63 | 26,6 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 13 | 5,5 % |
| 4 pièces | 78 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 60,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 244 | 284 |
| Rés. principales | 206 | 224 | 238 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 8 |
| Vacants | 14 | 12 | 38 |
Saint-Faust, commune de taille similaire à 14 km, affiche 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 32 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 47,1 % |
| Fioul | 2 | 0,8 % |
| Électricité | 72 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 49 | 20,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 238 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,6 % |
| 1 voiture | 76 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 63,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 32 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 122 | 9 | 11 |
| 1975 | 141 | 120 | 10 | 11 |
| 1982 | 151 | 125 | 7 | 19 |
| 1990 | 164 | 133 | 6 | 25 |
| 1999 | 185 | 156 | 13 | 16 |
| 2006 | 203 | 186 | 9 | 8 |
| 2011 | 224 | 206 | 4 | 14 |
| 2016 | 244 | 224 | 8 | 12 |
| 2022 | 284 | 238 | 8 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 142 logements, le total atteint 284 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 40 | 43 | 31 | 33 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,3 % |
| Classe B | 3 | 7,7 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 7 | 17,9 % |
| Classe F | 5 | 12,8 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 25,6 % |
| Classe B | 3 | 7,7 % |
| Classe C | 11 | 28,2 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 348 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labastide-Cézéracq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 284 logements de Labastide-Cézéracq est vacante (38, soit 13,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Labastide-Cézéracq (82,7 %). 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 21,9 % de logements d'avant 1919 et 26,6 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,1 % des résidences principales).
Dynamique de construction marquée: +16,4 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Labastide-Cézéracq: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Labastide-Cézéracq est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 117 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.