01 Le parc de logements
Le parc comprend 233 logements dont 217 résidences principales, 0 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 16 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 233 logements: 93 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 54 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 53 | 25,4 % |
| 2006-2020 | 36 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 12 | 5,5 % |
| 4 pièces | 59 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 66,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 209 | 233 |
| Rés. principales | 187 | 203 | 217 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 0 |
| Vacants | 7 | 6 | 16 |
En regard, Caubios-Loos (à 13 km, 683 hab.) affiche 87,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 28 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 30,4 % |
| Fioul | 4 | 1,8 % |
| Électricité | 75 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 70 | 32,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, gaz de ville 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Sous-occupation très accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,5 % |
| 1 voiture | 71 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 61,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 33 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 54 | 2 | 4 |
| 1975 | 78 | 70 | 5 | 3 |
| 1982 | 102 | 94 | 3 | 5 |
| 1990 | 115 | 111 | 1 | 3 |
| 1999 | 154 | 148 | 0 | 6 |
| 2007 | 174 | 170 | 1 | 3 |
| 2012 | 195 | 187 | 1 | 7 |
| 2017 | 209 | 203 | 0 | 6 |
| 2023 | 233 | 217 | 0 | 16 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 60 à 233 logements, soit +288 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 11 | 15 | 11 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 7 | 15,2 % |
| Classe C | 16 | 34,8 % |
| Classe D | 13 | 28,3 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 46 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 28,3 % |
| Classe B | 7 | 15,2 % |
| Classe C | 13 | 28,3 % |
| Classe D | 7 | 15,2 % |
| Classe E | 6 | 13,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 28 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tarsacq (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
233 logements sont décomptés dans le parc de Tarsacq au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. Côté cadre local, Tarsacq est au cœur du tissu communal basco-béarnais.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,7 % des résidences principales de Tarsacq sont occupées par leur propriétaire, contre 12,9 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,8 % du parc date d'avant 1919, 17,2 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (34,6 %).
Tarsacq affiche une croissance de son parc de +11,5 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 61,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tarsacq est au cœur du tissu communal basco-béarnais.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Tarsacq reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (177ᵉ rang sur 519 communes)
Analyse du marché immobilier à Tarsacq
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tarsacq
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tarsacq s'établit à 2 143 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tarsacq Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tarsacq
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 143 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 143 € | 2 143 € |
| Prix moyen/m² | 1 957 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 679 € |
| 2022 | 6 | 2 137 € |
| 2023 | 5 | 2 121 € |
| 2024 | 4 | 2 099 € |
| 2025 | 7 | 2 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 76 autorisations pour 46 démarrages effectifs.
Construction neuve à Tarsacq (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Tarsacq, dont 3 en 2025 (+42 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tarsacq
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tarsacq
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Tarsacq
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tarsacq: la classe C domine, 4,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tarsacq
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S'installer à Tarsacq : cadre de vie et logement
Tarsacq, commune de 548 habitants étendue sur 4,23 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 229 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tarsacq
Tarsacq et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tarsacq
Composition du parc immobilier à Tarsacq
233 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,4 % du parc à Tarsacq, 2,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tarsacq
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 209 logements).
- Avant 1919 14,8 % 31 logts
- 1919-1945 1,9 % 4 logts
- 1946-1970 14,8 % 31 logts
- 1971-1990 25,8 % 54 logts
- 1991-2005 25,4 % 53 logts
- 2006-2020 17,2 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tarsacq
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tarsacq
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - TARSACQ - (révision) PPRN Approuvé approuvé le 13/07/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tarsacq
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
237 873 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tarsacq
Quel est le prix de l'immobilier à Tarsacq ?
Le prix médian au m² à Tarsacq est de 2 143 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Tarsacq se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Tarsacq se situe au 177ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 519 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tarsacq ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tarsacq est de 5,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tarsacq
Tarsacq est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Tarsacq ressort à 2 143 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 143 €/m² pour une surface médiane de 111 m². Le bien médian (111 m² à 237 873 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 10,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Tarsacq (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tarsacq est au cœur du tissu communal basco-béarnais.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.