01 Le parc de logements
Le parc comprend 765 logements dont 729 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 729 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,3 % |
| Logements vacants | 26 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 765 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 82 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 240 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 186 | 25,5 % |
| 2006-2020 | 145 | 19,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 2 | 0,3 % |
| 3 pièces | 48 | 6,6 % |
| 4 pièces | 161 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 70,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 736 | 765 |
| Rés. principales | 641 | 702 | 729 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 10 |
| Vacants | 25 | 33 | 26 |
Pour référence, Lacq (10 km) affiche 79,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 632 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 88 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 294 | 40,4 % |
| Fioul | 9 | 1,2 % |
| Électricité | 273 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 143 | 19,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 20 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 468 |
| Total ménages | 729 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Sous-occupation très accentuée | 400 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,1 % |
| 1 voiture | 239 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 475 | 65,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 128 | 5 | 22 |
| 1975 | 222 | 198 | 14 | 10 |
| 1982 | 309 | 288 | 9 | 12 |
| 1990 | 414 | 398 | 4 | 12 |
| 1999 | 504 | 483 | 4 | 17 |
| 2007 | 599 | 583 | 3 | 13 |
| 2012 | 668 | 641 | 1 | 25 |
| 2017 | 736 | 702 | 1 | 33 |
| 2023 | 765 | 729 | 10 | 26 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 155 à 765 logements, soit +394 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 25 | 29 | 30 | 35 | 24 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,3 % |
| Classe B | 13 | 8,0 % |
| Classe C | 76 | 46,6 % |
| Classe D | 46 | 28,2 % |
| Classe E | 15 | 9,2 % |
| Classe F | 4 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 163 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 35,0 % |
| Classe B | 43 | 26,4 % |
| Classe C | 24 | 14,7 % |
| Classe D | 26 | 16,0 % |
| Classe E | 11 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 53 | 23 |
| Classe D | 39 | 7 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 174 kWh/m²/an côté maisons, C à 175 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Denguin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
765 logements composent le parc de Denguin en 2023, très majoritairement occupés à l'année (95,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. À l'échelle locale, Denguin est dans le piémont pyrénéen atlantique — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Denguin — 12,6 % seulement contre 86,7 % de propriétaires.
Près d'19,9 % du parc de Denguin a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 40,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Denguin s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 65,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Denguin est dans le piémont pyrénéen atlantique.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Denguin
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Denguin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Denguin s'établit à 2 339 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Denguin se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Denguin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Denguin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 339 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 2 339 € | 2 339 € |
| Prix moyen/m² | 2 477 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 943 € |
| 2022 | 29 | 2 387 € |
| 2023 | 17 | 2 460 € |
| 2024 | 15 | 2 045 € |
| 2025 | 13 | 2 339 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Denguin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Denguin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Denguin totalise 34 logements sur 5 ans, soit +26 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Denguin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Denguin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Denguin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Denguin est C, avec 3,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Denguin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Denguin : cadre de vie et logement
Denguin compte 1 765 habitants sur 12,29 km². Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 229 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 64 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Denguin
Denguin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Denguin
Composition du parc immobilier à Denguin
765 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Denguin est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Denguin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 729 logements).
- Avant 1919 9,1 % 66 logts
- 1919-1945 1,4 % 10 logts
- 1946-1970 11,2 % 82 logts
- 1971-1990 32,9 % 240 logts
- 1991-2005 25,5 % 186 logts
- 2006-2020 19,9 % 145 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Denguin
64 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Denguin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - DENGUIN - (révision) PPRN Approuvé approuvé le 12/02/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Denguin
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 578 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Denguin
Quel est le prix de l'immobilier à Denguin ?
Le prix médian au m² à Denguin est de 2 339 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 239 000 €.
Comment Denguin se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Denguin se classe au 128ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Denguin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Denguin est de 5,8 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Denguin s'établit à 2 339 € sur 13 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Atlantiques (2 493 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Denguin à un niveau significatif — 2 339 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 238 578 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Denguin avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (68 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Denguin est dans le piémont pyrénéen atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.