01 Le parc de logements
Le parc comprend 764 logements dont 728 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 728 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,3 % |
| Logements vacants | 26 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 764 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 81 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 239 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 186 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 143 | 19,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 0,3 % |
| 3 pièces | 47 | 6,5 % |
| 4 pièces | 160 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 514 | 70,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 663 | 727 | 764 |
| Rés. principales | 636 | 693 | 728 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 10 |
| Vacants | 25 | 33 | 26 |
Pour référence, Lacq (11 km) affiche 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 631 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 88 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 86,7 % de propriétaires, 12,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 294 | 40,4 % |
| Fioul | 9 | 1,2 % |
| Électricité | 273 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 143 | 19,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au gaz de ville, 38 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 466 |
| Total ménages | 728 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 191 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,1 % |
| 1 voiture | 237 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 476 | 65,4 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 128 | 5 | 22 |
| 1975 | 222 | 198 | 14 | 10 |
| 1982 | 309 | 288 | 9 | 12 |
| 1990 | 414 | 398 | 4 | 12 |
| 1999 | 504 | 483 | 4 | 17 |
| 2006 | 580 | 565 | 3 | 12 |
| 2011 | 663 | 636 | 1 | 25 |
| 2016 | 727 | 693 | 1 | 33 |
| 2022 | 764 | 728 | 10 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 155 à 764 logements, soit +393 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 25 | 29 | 30 | 35 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,4 % |
| Classe B | 13 | 8,1 % |
| Classe C | 75 | 46,9 % |
| Classe D | 44 | 27,5 % |
| Classe E | 15 | 9,4 % |
| Classe F | 4 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 160 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 35,6 % |
| Classe B | 42 | 26,3 % |
| Classe C | 24 | 15,0 % |
| Classe D | 24 | 15,0 % |
| Classe E | 11 | 6,9 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 52 | 23 |
| Classe D | 37 | 7 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 173 kWh/m²/an côté maisons, ? à 175 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Denguin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
764 logements composent le parc de Denguin en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. À l'échelle locale, Denguin est dans le piémont pyrénéen atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 160 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Denguin — 12,6 % seulement contre 86,7 % de propriétaires.
Près d'19,7 % du parc de Denguin a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 40,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Denguin s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 65,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Denguin est dans le piémont pyrénéen atlantique. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 160 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.