01 Le parc de logements
Le parc comprend 544 logements dont 513 résidences principales, 6 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 513 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,1 % |
| Logements vacants | 25 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 544 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 184 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 88 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 118 | 23,7 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 17 | 3,3 % |
| 3 pièces | 29 | 5,7 % |
| 4 pièces | 125 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 337 | 65,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 505 | 544 |
| Rés. principales | 426 | 471 | 513 |
| Rés. secondaires | 6 | 16 | 6 |
| Vacants | 27 | 18 | 25 |
À titre de comparaison : 80,9 % de part de propriétaires à Ledeuix, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 432 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 54 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 15,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 26,5 % |
| Fioul | 15 | 2,9 % |
| Électricité | 188 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 163 | 31,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 335 |
| Total ménages | 513 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,3 % |
| 1 voiture | 162 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 65,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 133 | 10 | 22 |
| 1975 | 187 | 156 | 14 | 17 |
| 1982 | 229 | 199 | 13 | 17 |
| 1990 | 332 | 289 | 16 | 27 |
| 1999 | 359 | 339 | 7 | 13 |
| 2006 | 407 | 390 | 5 | 12 |
| 2011 | 459 | 426 | 6 | 27 |
| 2016 | 505 | 471 | 16 | 18 |
| 2022 | 544 | 513 | 6 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 165 à 544, soit +230 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 33 | 34 | 24 | 26 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,1 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 37 | 46,8 % |
| Classe D | 23 | 29,1 % |
| Classe E | 10 | 12,7 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17,7 % |
| Classe B | 23 | 29,1 % |
| Classe C | 27 | 34,2 % |
| Classe D | 13 | 16,5 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 26 | 11 |
| Classe D | 15 | 8 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (156) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 544 logements recensés à Arbus, 513 servent de résidence principale (94,3 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 92,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Arbus est dans le piémont pyrénéen atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 179 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 4,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc d'Arbus combine un noyau ancien (14,3 %) et une couronne plus récente (23,7 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,6 %).
Le parc d'Arbus s'est étoffé de +7,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 65,9 % des ménages d'Arbus disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Arbus est dans le piémont pyrénéen atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 179 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (513 résidences principales d'Arbus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.