01 Le parc de logements
Le parc comprend 548 logements dont 517 résidences principales, 6 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,1 % |
| Logements vacants | 25 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 548 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 187 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 89 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 125 | 24,5 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 18 | 3,5 % |
| 3 pièces | 30 | 5,8 % |
| 4 pièces | 126 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 338 | 65,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 468 | 508 | 548 |
| Rés. principales | 427 | 478 | 517 |
| Rés. secondaires | 8 | 14 | 6 |
| Vacants | 33 | 16 | 25 |
À titre de comparaison : 77,8 % de part de propriétaires à Mazerolles, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 435 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 54 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 15,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 137 | 26,5 % |
| Fioul | 15 | 2,9 % |
| Électricité | 189 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 164 | 31,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et gaz de ville (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Sous-occupation très accentuée | 303 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,5 % |
| 1 voiture | 167 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 65,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 133 | 10 | 22 |
| 1975 | 187 | 156 | 14 | 17 |
| 1982 | 229 | 199 | 13 | 17 |
| 1990 | 332 | 289 | 16 | 27 |
| 1999 | 359 | 339 | 7 | 13 |
| 2007 | 409 | 392 | 5 | 12 |
| 2012 | 468 | 427 | 8 | 33 |
| 2017 | 508 | 478 | 14 | 16 |
| 2023 | 548 | 517 | 6 | 25 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 165 à 548, soit +232 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 33 | 34 | 24 | 26 | 15 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,8 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 38 | 45,8 % |
| Classe D | 24 | 28,9 % |
| Classe E | 11 | 13,3 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 18,1 % |
| Classe B | 23 | 27,7 % |
| Classe C | 30 | 36,1 % |
| Classe D | 13 | 15,7 % |
| Classe E | 1 | 1,2 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 27 | 11 |
| Classe D | 16 | 8 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (189 kWh/m²/an), les appartements C (156) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 548 logements recensés à Arbus, 517 servent de résidence principale (94,3 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 92,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Arbus est dans le piémont pyrénéen atlantique — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 4,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc d'Arbus combine un noyau ancien (14,1 %) et une couronne plus récente (24,5 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,6 %).
Le parc d'Arbus s'est étoffé de +7,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 65,2 % des ménages d'Arbus disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Arbus est dans le piémont pyrénéen atlantique — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (517 résidences principales d'Arbus) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Arbus se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Arbus
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arbus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arbus s'établit à 2 472 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arbus se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arbus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arbus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 472 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 142 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 472 € | 2 472 € |
| Prix moyen/m² | 2 360 € | |
| Surface médiane | – | 142 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 136 € |
| 2022 | 12 | 2 269 € |
| 2023 | 1 | 2 203 € |
| 2024 | 7 | 2 064 € |
| 2025 | 6 | 2 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 138 autorisations et 70 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Construction neuve à Arbus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arbus totalise 15 logements sur 5 ans, soit -66 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arbus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arbus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arbus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arbus est C, avec 6,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Arbus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arbus : cadre de vie et logement
Arbus compte 1 226 habitants sur 13,89 km². Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 229 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arbus
Arbus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arbus
Composition du parc immobilier à Arbus
548 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Arbus est composé très majoritairement de maisons (92,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arbus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 510 logements).
- Avant 1919 14,1 % 72 logts
- 1919-1945 2,4 % 12 logts
- 1946-1970 4,9 % 25 logts
- 1971-1990 36,7 % 187 logts
- 1991-2005 17,5 % 89 logts
- 2006-2020 24,5 % 125 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arbus
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arbus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - ARBUS PPRN Approuvé approuvé le 02/07/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arbus
Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
351 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arbus
Quel est le prix de l'immobilier à Arbus ?
Le prix médian au m² à Arbus est de 2 472 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 351 000 €.
Comment Arbus se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Arbus se classe au 101ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Arbus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arbus est de 5,1 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Arbus ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arbus.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 472 €/m² à Arbus contre 2 493 €/m² pour les Pyrénées-Atlantiques.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Arbus à un niveau significatif — 2 472 €/m² en médiane. Le bien médian (142 m² à 351 024 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Arbus avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 15 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Arbus est dans le piémont pyrénéen atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).