01 Le parc de logements
Le parc comprend 914 logements dont 859 résidences principales, 19 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 859 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 2,1 % |
| Logements vacants | 36 | 3,9 % |
Parmi les 914 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 49 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 182 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 205 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 294 | 37,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,9 % |
| 2 pièces | 67 | 7,8 % |
| 3 pièces | 101 | 11,8 % |
| 4 pièces | 204 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 479 | 55,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 624 | 686 | 914 |
| Rés. principales | 588 | 635 | 859 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 19 |
| Vacants | 27 | 41 | 36 |
La part de propriétaires atteint 68,6 % à Lasseube, commune de 1 735 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 700 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 91 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 60 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 443 | 51,6 % |
| Fioul | 14 | 1,6 % |
| Électricité | 242 | 28,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 141 | 16,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 204 |
| 5 à 9 ans | 148 |
| 10 ans ou plus | 425 |
| Total ménages | 859 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 178 |
| Sous-occupation accentuée | 235 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 1,9 % |
| 1 voiture | 341 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 502 | 58,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 149 | 1 | 1 |
| 1975 | 204 | 195 | 1 | 8 |
| 1982 | 268 | 236 | 8 | 24 |
| 1990 | 325 | 289 | 21 | 15 |
| 1999 | 465 | 425 | 13 | 27 |
| 2006 | 552 | 527 | 13 | 12 |
| 2011 | 624 | 588 | 9 | 27 |
| 2016 | 686 | 635 | 10 | 41 |
| 2022 | 914 | 859 | 19 | 36 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 151 logements, le total atteint 914 en 2022 (+505 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 71 | 62 | 43 | 62 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 11 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 8,4 % |
| Classe B | 20 | 8,9 % |
| Classe C | 122 | 54,2 % |
| Classe D | 44 | 19,6 % |
| Classe E | 11 | 4,9 % |
| Classe F | 9 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 225 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 72 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 20,9 % |
| Classe B | 27 | 12,0 % |
| Classe C | 108 | 48,0 % |
| Classe D | 31 | 13,8 % |
| Classe E | 10 | 4,4 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 48 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 18 | 2 |
| Classe C | 56 | 66 |
| Classe D | 26 | 18 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (137 kWh/m²/an); côté appartements, C (124).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 28 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Artiguelouve (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Artiguelouve est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Artiguelouve dispose de 914 logements, dont 859 résidences principales (94,0 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (80,2 % du parc contre 19,8 % d'appartements). Artiguelouve se situe dans un environnement caractéristique des communes du piémont basque-béarnais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 241 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,5 % de propriétaires occupants. 7,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc compte 37,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc d'Artiguelouve se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 132 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,6 % des résidences principales.
Le parc d'Artiguelouve a fortement augmenté depuis 2016 (+33,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 58,4 % des ménages d'Artiguelouve disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 241 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Artiguelouve
Le marché immobilier d'Artiguelouve affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Artiguelouve
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2414,6 — Percentile dept : 69/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 57/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 100/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 185,9 — Percentile dept : 89/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 43/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 76,6 — Percentile dept : 78/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 6/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 18,5 — Percentile dept : 54/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 15/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 100/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2414,6 — Percentile dept : 31/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 15/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 13/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 185,9 — Percentile dept : 11/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Artiguelouve : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Artiguelouve
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Artiguelouve s'établit à 2 773 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Artiguelouve se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Artiguelouve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Artiguelouve
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 417 €/m² à 2 773 €/m² (+14,7 %), pour 23 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,6 % de maisons et 30,4 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
69,6 % maisons, 30,4 % appartements sur 23 ventes: le collectif pèse 30,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 16 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 773 € | 2 759 € | 2 773 € |
| Prix moyen/m² | 3 079 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 417 € |
| 2022 | 39 | 2 590 € |
| 2023 | 21 | 2 582 € |
| 2024 | 19 | 2 520 € |
| 2025 | 23 | 2 773 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -44,4 %.
Vacance longue durée à Artiguelouve
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Artiguelouve (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 28 logements ont été autorisés à à Artiguelouve, -85 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Artiguelouve
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Artiguelouve
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Artiguelouve
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 225 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Artiguelouve: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Artiguelouve
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Artiguelouve : cadre de vie et logement
Artiguelouve compte 2 045 habitants, à 182 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 1 229 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Artiguelouve
Artiguelouve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Artiguelouve
Composition du parc immobilier à Artiguelouve
914 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
733 maisons pour 174 appartements: le parc à Artiguelouve est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Artiguelouve
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 790 logements).
- Avant 1919 6,3 % 50 logts
- 1919-1945 1,1 % 9 logts
- 1946-1970 6,2 % 49 logts
- 1971-1990 23,0 % 182 logts
- 1991-2005 25,9 % 205 logts
- 2006-2019 37,2 % 294 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Artiguelouve
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Artiguelouve
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Artiguelouve
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Artiguelouve : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Artiguelouve
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Artiguelouve
Quel est le prix de l'immobilier à Artiguelouve ?
Le prix médian au m² à Artiguelouve est de 2 773 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 276 000 €.
Comment Artiguelouve se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Artiguelouve se situe dans le top 13 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Artiguelouve ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Artiguelouve est de 4,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Artiguelouve ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
Avec 2 773 €/m² en médiane, Artiguelouve s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²) et reste +12,2 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier d'Artiguelouve est en hausse progressive: +14,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 128 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +10,0 %.
Marché mixte à Artiguelouve: maisons à 2 759 €/m² et appartements à 2 773 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 100 m² revient à environ 275 900 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Artiguelouve: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (28 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 86 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Artiguelouve est caractéristique des communes du piémont basque-béarnais. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 241 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.