01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 300 logements dont 2 826 résidences principales, 133 résidences secondaires et 341 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 826 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 133 | 4,0 % |
| Logements vacants | 341 | 10,3 % |
Parmi les 3 300 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 469 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 181 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 620 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 920 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 285 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 352 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 2,2 % |
| 2 pièces | 186 | 6,6 % |
| 3 pièces | 599 | 21,2 % |
| 4 pièces | 827 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 152 | 40,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 037 | 3 120 | 3 300 |
| Rés. principales | 2 683 | 2 781 | 2 826 |
| Rés. secondaires | 102 | 102 | 133 |
| Vacants | 252 | 237 | 341 |
La part de propriétaires atteint 57,2 % à Meung-sur-Loire, commune de 6 670 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 761 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 522 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 506 | 17,9 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,3 % de propriétaires occupants, 36,4 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 632 | 57,7 % |
| Fioul | 179 | 6,3 % |
| Électricité | 759 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 242 | 8,6 % |
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 294 |
| 2 à 4 ans | 523 |
| 5 à 9 ans | 485 |
| 10 ans ou plus | 1 524 |
| Total ménages | 2 826 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 317 |
| Sous-occupation modérée | 767 |
| Sous-occupation accentuée | 774 |
| Suroccupation modérée | 128 |
| Suroccupation accentuée | 31 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 389 | 13,8 % |
| 1 voiture | 1 363 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 074 | 38,0 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 715 | 1 471 | 132 | 112 |
| 1975 | 1 964 | 1 688 | 137 | 139 |
| 1982 | 2 414 | 2 068 | 146 | 200 |
| 1990 | 2 576 | 2 180 | 173 | 223 |
| 1999 | 2 637 | 2 324 | 118 | 195 |
| 2006 | 2 782 | 2 503 | 107 | 172 |
| 2011 | 3 037 | 2 683 | 102 | 252 |
| 2016 | 3 120 | 2 781 | 102 | 237 |
| 2022 | 3 300 | 2 826 | 133 | 341 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 715 logements, le total atteint 3 300 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 243 | 235 | 239 | 237 | 231 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 59 | 50 | 54 | 69 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 2,1 % |
| Classe B | 102 | 8,1 % |
| Classe C | 314 | 24,9 % |
| Classe D | 450 | 35,7 % |
| Classe E | 266 | 21,1 % |
| Classe F | 77 | 6,1 % |
| Classe G | 23 | 1,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 185 | 14,7 % |
| Classe B | 186 | 14,8 % |
| Classe C | 269 | 21,4 % |
| Classe D | 354 | 28,1 % |
| Classe E | 191 | 15,2 % |
| Classe F | 63 | 5,0 % |
| Classe G | 11 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 101 | 1 |
| Classe C | 168 | 146 |
| Classe D | 206 | 244 |
| Classe E | 130 | 136 |
| Classe F | 59 | 18 |
| Classe G | 14 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 44 |
| T2 | 79 |
| T3 | 270 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Mer de 3 300 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,7 %), le collectif assurant 23,3 % du parc. Le cadre local de Mer est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m).
Avec 62,3 % de propriétaires et 36,4 % de locataires, Mer se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 17,9 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,6 % du parc date d'avant 1919, 12,5 % d'après 2006. Le parc de Mer cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 57,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mer a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 38,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Mer s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 97 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 826 résidences principales de Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.