01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 300 logements dont 2 826 résidences principales, 133 résidences secondaires et 341 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 826 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 133 | 4,0 % |
| Logements vacants | 341 | 10,3 % |
Parmi les 3 300 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 469 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 181 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 620 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 920 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 285 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 352 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 2,2 % |
| 2 pièces | 186 | 6,6 % |
| 3 pièces | 599 | 21,2 % |
| 4 pièces | 827 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 152 | 40,8 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 037 | 3 120 | 3 300 |
| Rés. principales | 2 683 | 2 781 | 2 826 |
| Rés. secondaires | 102 | 102 | 133 |
| Vacants | 252 | 237 | 341 |
La part de propriétaires atteint 57,2 % à Meung-sur-Loire, commune de 6 670 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 761 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 522 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 506 | 17,9 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,3 % de propriétaires occupants, 36,4 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 632 | 57,7 % |
| Fioul | 179 | 6,3 % |
| Électricité | 759 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 242 | 8,6 % |
Le gaz de ville équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 294 |
| 2 à 4 ans | 523 |
| 5 à 9 ans | 485 |
| 10 ans ou plus | 1 524 |
| Total ménages | 2 826 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 317 |
| Sous-occupation modérée | 767 |
| Sous-occupation accentuée | 774 |
| Suroccupation modérée | 128 |
| Suroccupation accentuée | 31 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 389 | 13,8 % |
| 1 voiture | 1 363 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 074 | 38,0 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 715 | 1 471 | 132 | 112 |
| 1975 | 1 964 | 1 688 | 137 | 139 |
| 1982 | 2 414 | 2 068 | 146 | 200 |
| 1990 | 2 576 | 2 180 | 173 | 223 |
| 1999 | 2 637 | 2 324 | 118 | 195 |
| 2006 | 2 782 | 2 503 | 107 | 172 |
| 2011 | 3 037 | 2 683 | 102 | 252 |
| 2016 | 3 120 | 2 781 | 102 | 237 |
| 2022 | 3 300 | 2 826 | 133 | 341 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 715 logements, le total atteint 3 300 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 243 | 235 | 239 | 237 | 231 | 168 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 59 | 50 | 54 | 69 | 87 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 2,1 % |
| Classe B | 102 | 8,1 % |
| Classe C | 314 | 24,9 % |
| Classe D | 450 | 35,7 % |
| Classe E | 266 | 21,1 % |
| Classe F | 77 | 6,1 % |
| Classe G | 23 | 1,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 185 | 14,7 % |
| Classe B | 186 | 14,8 % |
| Classe C | 269 | 21,4 % |
| Classe D | 354 | 28,1 % |
| Classe E | 191 | 15,2 % |
| Classe F | 63 | 5,0 % |
| Classe G | 11 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 0 |
| Classe B | 101 | 1 |
| Classe C | 168 | 146 |
| Classe D | 206 | 244 |
| Classe E | 130 | 136 |
| Classe F | 59 | 18 |
| Classe G | 14 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 196 kWh/m²/an côté maisons, D à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 44 |
| T2 | 79 |
| T3 | 270 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Mer de 3 300 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,7 %), le collectif assurant 23,3 % du parc. Le cadre local de Mer est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Avec 62,3 % de propriétaires et 36,4 % de locataires, Mer se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 17,9 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,6 % du parc date d'avant 1919, 12,5 % d'après 2006. Le parc de Mer cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 57,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mer a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 38,0 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Mer s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 826 résidences principales de Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Mer
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Le rendement locatif brut estimé atteint 10,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mer s'établit à 1 612 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 83 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 612 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,0 % de maisons et 6,0 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,0 % de maisons et 6,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 78 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 612 € | 1 636 € | 1 081 € |
| Prix moyen/m² | 1 766 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 105 | 1 500 € |
| 2022 | 97 | 1 699 € |
| 2023 | 83 | 1 650 € |
| 2024 | 69 | 1 575 € |
| 2025 | 83 | 1 612 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 68 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 112 sur 2013 — soit -39,3 %.
Vacance longue durée à Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 113 logements autorisés à à Mer, dont 34 en 2025 (+20 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 259 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mer: la classe D domine, 7,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mer : cadre de vie et logement
Mer compte 6 250 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 642 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 234 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mer
Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mer
Composition du parc immobilier à Mer
3 300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,3 %) et collectif (22,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 826 logements).
- Avant 1919 16,6 % 469 logts
- 1919-1945 6,4 % 181 logts
- 1946-1970 21,9 % 620 logts
- 1971-1990 32,6 % 920 logts
- 1991-2005 10,1 % 285 logts
- 2006-2019 12,5 % 352 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mer
234 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mer
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Mer ?
Le prix médian au m² à Mer est de 1 612 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Mer se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Mer se situe au 98ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mer est de 5,6 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mer
Mer est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 83 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 612 €/m² à Mer, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Mer gagne +7,5 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 437 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Mer est dominé par les maisons individuelles — 94,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 636 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Le bien médian (90 m² à 147 240 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 113 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 23 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Mer s'interprète dans un contexte plus large — Mer est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.