01 Le parc de logements
Le parc comprend 523 logements dont 464 résidences principales, 16 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 464 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,1 % |
| Logements vacants | 42 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 523.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 37 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 165 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 70 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 78 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,9 % |
| 3 pièces | 39 | 8,4 % |
| 4 pièces | 138 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 59,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 474 | 502 | 523 |
| Rés. principales | 448 | 457 | 464 |
| Rés. secondaires | 8 | 24 | 16 |
| Vacants | 18 | 21 | 42 |
La part de propriétaires atteint 49,3 % à Civaux, commune de 1 210 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 398 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 58 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 13,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,7 % |
| Fioul | 73 | 15,7 % |
| Électricité | 221 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 152 | 32,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 73 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,2 % |
| 1 voiture | 149 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 300 | 64,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 210 | 17 | 37 |
| 1975 | 264 | 203 | 34 | 27 |
| 1982 | 347 | 270 | 33 | 44 |
| 1990 | 359 | 305 | 34 | 20 |
| 1999 | 391 | 351 | 23 | 17 |
| 2006 | 445 | 421 | 11 | 13 |
| 2011 | 474 | 448 | 8 | 18 |
| 2016 | 502 | 457 | 24 | 21 |
| 2022 | 523 | 464 | 16 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 264 à 523 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 39 | 38 | 36 | 41 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 4,9 % |
| Classe C | 25 | 24,3 % |
| Classe D | 45 | 43,7 % |
| Classe E | 14 | 13,6 % |
| Classe F | 12 | 11,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 103 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 25,2 % |
| Classe B | 31 | 30,1 % |
| Classe C | 19 | 18,4 % |
| Classe D | 15 | 14,6 % |
| Classe E | 8 | 7,8 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 39 | 6 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (201 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tercé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 523 logements à Tercé, dont 88,7 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 121 m.
La structure d'occupation de Tercé est caractéristique des communes de propriétaires (85,8 %).
Entre héritage et modernité: 16,9 % de logements d'avant 1919 et 17,1 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,7 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Tercé a augmenté de +4,2 %. La multi-motorisation est la norme à Tercé: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Tercé appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 121 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.