Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 344 logements recensés.
Pour référence, Nouaillé-Maupertuis (9 km) affiche 80,1 % de part de propriétaires
1 344 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Julien-l'Ars au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,6 % du parc se compose de maisons (1 244 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Julien-l'Ars est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,5 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,8 % avant 1919 et 25,2 % depuis 2006. Le parc de Saint-Julien-l'Ars cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 196 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 47,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Saint-Julien-l'Ars a bondi de +15,9 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Julien-l'Ars appartient au tissu caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (118 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 344 logements dont 1 260 résidences principales, 20 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 344 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 079 | 1 160 | 1 344 |
| Rés. principales | 1 003 | 1 076 | 1 260 |
| Rés. secondaires | 12 | 14 | 20 |
| Vacants | 64 | 70 | 65 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 451 logements en 1968, 1 344 en 2022 (+198 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 104 | 109 | 102 | 93 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 31 | 37 | 34 | 39 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (189 kWh/m²/an); côté appartements, ? (225).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 16 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 6 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-l'Ars (prix au m², ventes DVF, tendance).