01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 714 logements dont 1 509 résidences principales, 68 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 509 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 68 | 4,0 % |
| Logements vacants | 136 | 7,9 % |
Sur les 1 714 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 268 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 77 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 194 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 573 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 181 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 188 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 39 | 2,6 % |
| 3 pièces | 184 | 12,2 % |
| 4 pièces | 478 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 804 | 53,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 593 | 1 698 | 1 714 |
| Rés. principales | 1 439 | 1 482 | 1 509 |
| Rés. secondaires | 39 | 53 | 68 |
| Vacants | 115 | 163 | 136 |
À titre de comparaison : 61,9 % de part de propriétaires à Loretz-D'argenton, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 138 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 213 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 143 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 23,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 347 | 23,0 % |
| Fioul | 134 | 8,9 % |
| Électricité | 601 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 388 | 25,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 244 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 970 |
| Total ménages | 1 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 331 |
| Sous-occupation accentuée | 515 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 6,8 % |
| 1 voiture | 623 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 784 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 845 | 738 | 20 | 87 |
| 1975 | 938 | 835 | 28 | 75 |
| 1982 | 1 174 | 1 047 | 56 | 71 |
| 1990 | 1 356 | 1 225 | 69 | 62 |
| 1999 | 1 400 | 1 296 | 46 | 58 |
| 2006 | 1 507 | 1 380 | 48 | 79 |
| 2011 | 1 593 | 1 439 | 39 | 115 |
| 2016 | 1 698 | 1 482 | 53 | 163 |
| 2022 | 1 714 | 1 509 | 68 | 136 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 845 à 1 714, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 154 | 139 | 144 | 134 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 67 | 56 | 59 | 55 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,6 % |
| Classe B | 58 | 13,8 % |
| Classe C | 88 | 21,0 % |
| Classe D | 116 | 27,6 % |
| Classe E | 72 | 17,1 % |
| Classe F | 47 | 11,2 % |
| Classe G | 28 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 25,2 % |
| Classe B | 118 | 28,1 % |
| Classe C | 64 | 15,2 % |
| Classe D | 59 | 14,0 % |
| Classe E | 31 | 7,4 % |
| Classe F | 31 | 7,4 % |
| Classe G | 11 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 57 | 1 |
| Classe C | 73 | 15 |
| Classe D | 93 | 23 |
| Classe E | 68 | 4 |
| Classe F | 38 | 9 |
| Classe G | 24 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe D (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 44 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellevigne-les-Châteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bellevigne-les-Châteaux s'établit à 1 714 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (1 645 unités). Ce contexte résidentiel — Bellevigne-les-Châteaux est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 69 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,1 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bellevigne-les-Châteaux appartient au tissu une commune des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 69 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Bellevigne-les-Châteaux affiche des prix parmi les plus accessibles du Maine-et-Loire (38ᵉ rang le moins élevé sur 177 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Maine-et-Loire (38ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Bellevigne-les-Châteaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bellevigne-les-Châteaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bellevigne-les-Châteaux s'établit à 1 550 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bellevigne-les-Châteaux fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bellevigne-les-Châteaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bellevigne-les-Châteaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 44 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 550 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
79,5 % maisons, 20,5 % appartements sur 44 ventes: le collectif pèse 20,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 35 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 550 € | 1 737 € | 1 309 € |
| Prix moyen/m² | 1 698 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 1 667 € |
| 2022 | 41 | 1 768 € |
| 2023 | 38 | 1 998 € |
| 2024 | 44 | 1 575 € |
| 2025 | 44 | 1 550 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 218 autorisations et 130 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Bellevigne-les-Châteaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bellevigne-les-Châteaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 50 logements autorisés à à Bellevigne-les-Châteaux, dont 8 en 2025 (+47 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bellevigne-les-Châteaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bellevigne-les-Châteaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bellevigne-les-Châteaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 420 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bellevigne-les-Châteaux: la classe D domine, 17,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bellevigne-les-Châteaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bellevigne-les-Châteaux : cadre de vie et logement
Bellevigne-les-Châteaux, commune de 3 435 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 36 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 29 appellations d'origine rattachées au terroir local et 117 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bellevigne-les-Châteaux
Bellevigne-les-Châteaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bellevigne-les-Châteaux
Composition du parc immobilier à Bellevigne-les-Châteaux
1 714 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,5 % du parc à Bellevigne-les-Châteaux, 3,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bellevigne-les-Châteaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 481 logements).
- Avant 1919 18,1 % 268 logts
- 1919-1945 5,2 % 77 logts
- 1946-1970 13,1 % 194 logts
- 1971-1990 38,7 % 573 logts
- 1991-2005 12,2 % 181 logts
- 2006-2019 12,7 % 188 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bellevigne-les-Châteaux
117 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bellevigne-les-Châteaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bellevigne-les-Châteaux
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bellevigne-les-Châteaux
Quel est le prix de l'immobilier à Bellevigne-les-Châteaux ?
Le prix médian au m² à Bellevigne-les-Châteaux est de 1 550 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.
Comment Bellevigne-les-Châteaux se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Bellevigne-les-Châteaux figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 140ᵉ rang sur 177, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bellevigne-les-Châteaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bellevigne-les-Châteaux est de 6,0 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bellevigne-les-Châteaux
Bellevigne-les-Châteaux est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Bellevigne-les-Châteaux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 550 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Bellevigne-les-Châteaux diminue de -7,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 228 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Bellevigne-les-Châteaux est dominé par les maisons individuelles — 79,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 737 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Le bien médian (90 m² à 156 330 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,2 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bellevigne-les-Châteaux (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 50 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Bellevigne-les-Châteaux s'interprète dans un contexte plus large — Bellevigne-les-Châteaux est une commune des Pays de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Bellevigne-les-Châteaux est en plaine, à 69 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.