01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 714 logements dont 1 509 résidences principales, 68 résidences secondaires et 136 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 509 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 68 | 4,0 % |
| Logements vacants | 136 | 7,9 % |
Sur les 1 714 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 268 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 77 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 194 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 573 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 181 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 188 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 39 | 2,6 % |
| 3 pièces | 184 | 12,2 % |
| 4 pièces | 478 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 804 | 53,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 593 | 1 698 | 1 714 |
| Rés. principales | 1 439 | 1 482 | 1 509 |
| Rés. secondaires | 39 | 53 | 68 |
| Vacants | 115 | 163 | 136 |
À titre de comparaison : 61,9 % de part de propriétaires à Loretz-D'argenton, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 138 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 213 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 143 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 23,6 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 347 | 23,0 % |
| Fioul | 134 | 8,9 % |
| Électricité | 601 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 40 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 388 | 25,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 244 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 970 |
| Total ménages | 1 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 331 |
| Sous-occupation accentuée | 515 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 6,8 % |
| 1 voiture | 623 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 784 | 52,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 845 | 738 | 20 | 87 |
| 1975 | 938 | 835 | 28 | 75 |
| 1982 | 1 174 | 1 047 | 56 | 71 |
| 1990 | 1 356 | 1 225 | 69 | 62 |
| 1999 | 1 400 | 1 296 | 46 | 58 |
| 2006 | 1 507 | 1 380 | 48 | 79 |
| 2011 | 1 593 | 1 439 | 39 | 115 |
| 2016 | 1 698 | 1 482 | 53 | 163 |
| 2022 | 1 714 | 1 509 | 68 | 136 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 845 à 1 714, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 155 | 154 | 139 | 144 | 134 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 67 | 56 | 59 | 55 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,6 % |
| Classe B | 58 | 13,8 % |
| Classe C | 88 | 21,0 % |
| Classe D | 116 | 27,6 % |
| Classe E | 72 | 17,1 % |
| Classe F | 47 | 11,2 % |
| Classe G | 28 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 25,2 % |
| Classe B | 118 | 28,1 % |
| Classe C | 64 | 15,2 % |
| Classe D | 59 | 14,0 % |
| Classe E | 31 | 7,4 % |
| Classe F | 31 | 7,4 % |
| Classe G | 11 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 57 | 1 |
| Classe C | 73 | 15 |
| Classe D | 93 | 23 |
| Classe E | 68 | 4 |
| Classe F | 38 | 9 |
| Classe G | 24 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 44 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellevigne-les-Châteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Bellevigne-les-Châteaux s'établit à 1 714 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,0 % du parc se compose de maisons (1 645 unités). Ce contexte résidentiel — Bellevigne-les-Châteaux est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 36 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,1 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 39,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Bellevigne-les-Châteaux appartient au tissu une commune des Pays de la Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 36 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.